Как купить комнату в коммуналке, если соседи не получают нотариальные уведомления о продаже уже второй раз?

Если это не доля, то можно и не отправлять совсем. В законе говорится об обязательном уведомлении сособственников.

Елена Анатольевна, Часто бывает, что совладельцы квартиры уклоняются от получения оповещения, не отвечают на уведомление и другим способами препятствуют продаже доли. Если вы предполагаете, что соседи будут препятствовать, то рекомендуется направить свои уведомления через нотариуса. Дело в том, что нотариус после попыток вручения уведомления и не получения какого-либо ответа от соседей, по истечении месяца выдает свидетельство о том, что Продавец предпринял все возможные попытки для извещения собственников о предстоящей сделке. Этого документа достаточно для того, чтобы спокойно оформить продажу. Получение отказа от покупки от других собственников Важный вопрос — обязательно ли нужны ли отказы соседей от приобретения продаваемой доли в праве общей собственности. Ответ на него будет утвердительным. Важно! Если сосед отказывается от доли жилья, то факт этого отказа должен быть документально зафиксирован. Лучше всего оформить заявление на отказ от покупки у нотариуса, так как статья 250 ГК РФ в части 3 предусматривает право соседей оспорить продажу доли постороннему лицу в течение трех месяцев. Нотариально заверенный отказ поможет обезопасить себя от таких сюрпризов. Для регистрации отказа потребуется: Личное присутствие собственника, которому было сделано предложение о покупке доли; его паспорт. Свидетельство о праве на долевой собственности. Как оформить? Дата и место составления документа. ФИО, паспортные данные лица, отказывающегося от преимущественного права. ФИО, паспортные данные продавца. Адрес квартиры, характеристики продаваемой доли (площадь комнаты и доля в общем имуществе). Цена, которую устанавливает продавец. Подпись лица, которое отказалось от преимущественного права покупки. Печать нотариуса. Скачать бланк заявления об отказе от преимущественного права покупки Скачать образец заявления об отказе от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире Срок действия Отказ от преимущества при покупке доли в праве долевой собственности не имеет срока действия. Обязанность снова уведомить соседей возникает у собственника только в случае, если он изменил цену на комнату. Причем, касается это только понижения цены относительно указанной в Отказе суммы. Повышение цены не влечет за собой обязанности уведомлять соседей снова. Можно ли продать помещение в коммуналке без согласия соседей? Важно! Продать комнату в такой квартире без получения согласия соседей нельзя. Это будет основанием для оспаривания сделки и признания ее ничтожной. Такой вариант возможен только если комната продается одному из сособственников, то есть одному из владельцев другой комнаты в этой же квартире. Как быть, если они против? Нередко возникают ситуации, когда соседи против продажи помещения в коммуналке, всячески этому препятствуют. Это может проявляться как в скандалах, попытках выжить соседа, сорвать просмотры комнаты потенциальными покупателями, так и в угрозах не подписать отказ. В последнем случае, они показывают свою юридическую неграмотность, так как ст. 250 ГК РФ дает соседям срок на покупку или отказ, при этом, отсутствие ответа расценивается, как отказ от преимущества в покупке. Еще одним способом препятствовать продаже является заключение согласия на покупку комнаты, выданное в ответ на уведомление. При этом соседи не собираются ее покупать, тянут время, переносят дату заключения сделки. Что может обезопасить продавца в такой ситуации? Стоит не пожалеть денег и обратиться к нотариусу, который заверит согласие соседа на покупку. В соглашении должно быть указано: точный срок сделки купли-продажи; цена, за которую продается комната; подтверждение Покупателем осведомленности о том, что в случае срыва сделки по его вине, он лишается преимущественного права, а Продавец может продать комнату посторонним лицам. Если отношения с соседями не построены на взаимном уважении, и Вы предполагаете даже малейшую возможность возникновения проблем с ними, стоит нанять опытного риелтора, который поможет организовать процедуру продажи. Если собираетесь продавать долю в квартире или комнату, то советуем вам прочитать информацию о том, возможно ли это, если владелец – несовершеннолетний гражданин. Заключение Как можно судить из всего вышесказанного, сделка по продаже комнаты в коммунальной квартире несет в себе множество сложностей, соблюдения прав. Соблюдение юридической процедуры и заверение всех действий у нотариуса поможет собственнику избежать длительных разбирательств в судебных инстанциях.

Елена Анатольевна, здравствуйте!

Если честно - не понимаю в чем у Вас проблема.

То, что при продаже комнат нужно направлять уведомления - факт, в виду того, что вместе с комнатой отчуждается совместное имущество (места общего пользования в квартире).

Но! Вы же сами пишите, что направляли уведомления нотариальные. Разве Вам нотариус не объяснил, что не имеет никакого значения - получат со-собственники уведомление или нет? То, что они не получают свою заказную корреспонденцию на почте - это их проблемы, а не Ваши. Уведомления от нотариуса пролежат в течение месяца на почте и потом вернутся нотариусу. После этого нотариус выдаст Вам свидетельство о совершении нотариального действия. Дальше можете спокойно оформлять сделку.

Да, при указанных обстоятельствах есть возможность продать, так как Вы ее уведомляли. Не получила и не получила, у Вас есть доказательства отправки по ее адресу...

Оформляйте дарение или договор об отступном.

А что же делать если Соседка сильно против, вредничает, ей нравится жить одной в квартире?

Она демонстративно не получает письма, о продаже знает, потенциальных покупателей пугает. 10 лет обещает хозяйке что купит, да и сейчас просит подождать, вот-вот у неё появятся деньги.