Правомерно ли требовать арендную плату за использование шлагбаума на территории многоквартирного дома?
Моя бабушка является собственником квартиры в многоквартирном доме, на территории которого установили шлакбаум (по решению общедомового собрания). Тк у бабушки не было машины, она отказалась оплачивать установление данного шлакбаума. Я проживаю с бабушкой, приобрела автомобиль. На моё предложение заплатить ту же сумму, которую оплачивали владельцы машин, и свободно заезжать на территорию, мне ответили отказом. И предложили приобрести место в аренду с месячной оплатой. На сколько это правомочно?
С уважением, Мария.
Спасибо за ответ!
Буду признательна, если подскажите, на какие документы я могу сослаться, чтобы не быть голословной.
Спросить
Если Вы зарегистрированы вместе с бабушкой. То обладаете такими ж правами, поэтому отказывать Вам в пользовании зем. участков под домом, права не имеют;
Подготовлены "редакции" документа с изменениями, не вступившими в силу
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 15.04.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.04.2019)
""ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
""1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
""2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
""3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
Спросить
А, чего Вы собственно хотите?!
Ни за что не платить но всем пользоваться?!
Пусть Ваша бабушка, внесёт сумму, за установку шлагбаума, купит ключ и оплачивает, по квитанциям, услуги компании, которая следит за шлагбаумом.
А вот продавать парковочные места не имеет права даже общее собрание собственников.
Спросить
Установка шлагбаума и ограничение на количество машин - проблемы ЖСК без законной согласованности
Общее собрание ЖСК приняло решение установить шлагбаум при въезде на придомовую территорию и постановило допускать на данную территорию не более одной машины собственника из каждой квартиры. В связи с этим моя дочь, зарегистрированная по данному адресу, не может въехать на придомовую территорию. Оставлять машину за пределами территории негде-шоссе. Я являюсь собственником 4-хкомнатной квартиры, по площади в 2 раза большей, чем однокомнатные квартиры в нашем доме.
На собрании присутствующие голосовали человеками а не собственными метрами.
Придомовая территория в собственность не оформлена.
Установка шлагбаума с компетентными органами не согласована.
Проконсультируйте пожалуйста правомерно ли решение собрания и такой раздел парковочных мест.
Действия не правомерны.
Доступ на придомовую территорию для проживающих не может быть ограничен никакими общими собраниями.
Фиксируйте запрет Вашего въезда на придомовую территорию и обращайтесь в суд.
Спросить
Ирина!
В суд обращаются за защитой СВОИХ прав...
В отсутствие права владения или собственности на земельный участок лицо не может обратиться в суд с иском поскольку само по себе нахождение шлагбаума перед земельным участком, Вам не принадлежащим --- не может нарушать Ваши права и законные интересы....
Однако в действиях ЖСК присутствует состав административного правонарушения -
Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, .......
Здесь под самовольным занятием земельного участка - понимается: проведение активных действий по установлению фактического господства над земельным участком путем размещения на нем строений, огораживания, принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников...
Пишите жалобу в муниципалитет, прокуратуру - они примут соответствующие меры...
АБ
Спросить
Уважаемая Ирина!
В данной ситуации Вам следжует обратиться с письменным заявлением в районную Управу или префектуру и потребвать обязать Правление ЖСК снести установленный шлагбаум на придомой территории дома, находящейся в общем пользовании всех жильцов и препятствующий подъезду к дому транспортных средств (это могут быть спецмашины (пожарная, санитарная) а также грузовые - по доставке товаров, продуктов, вывозу строительного мусора и т.д.
В случае отклонения Вашего заявления, Вы вправе обратиться с иском в суд.
Баранникова Татьяна Николаевна
СпроситьВ ГСК собственнику продали 2 машиноместа, но потребовали оплатить второе по коммерческой ставке.
Недавно в ГСК у собственника я приобрел 2 машиноместа в собственность. Машиноместа маленькие, моя машина влезает только на 2 места. По началу, оплачивал одинаковую сумму за каждое машиноместо. Сейчас, после собрания меня обязывают оплачивать второе машиноместо по коммерческой ставке, она в 4 раза выше. Правомерно ли это? На собрании, где я не был принято решение, что если у собственника 2 и более машиномест, то 2 е и последущие оплачиваются, как коммерческие. Это решение можно обжаловать в суде? Ведь по сути, если нет 2 го места, то мне и машину не вместить! А изначально я покупал с расчетом постановки длинной машины. Да и продавали именно так - 2 машиноместа, для длинной машины.
Если решение было принято на собрании, то это правомерно.Если не заплатите могут обратиться в суд и взыскать по решению суда (ст.13 ГПК РФ)
Спросить
Надо смотреть устав Вашего ГСК. При этом если даже уставом это предусмотрено и общее собрание членов кооператива приняло такое решение, все равно В вправе обжаловать в суде такое решение собрания и требовать разумную плату за машиноместо.
.
ГК РФ
Статья 181.4. Оспоримость решения собрания
1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола "(пункт 3 статьи 181.2)".
2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным "законодательством", к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.
7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
Спросить
Вы вправе оспорить решение кооператива в суде. На основании п.п. 1 п. 1 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Для подготовки искового заявления рекомендую обратиться к юристу.
Спросить
Решение считаетс правомерным, если есть кворум, думаю они правы
Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ
(ред. от 13.07.2015)
"О некоммерческих организациях
Статья 29. Высший орган управления некоммерческой организацией
1. Высшими органами управления некоммерческими организациями в соответствии с их учредительными документами являются:
коллегиальный высший орган управления для автономной некоммерческой организации;
общее собрание членов для некоммерческого партнерства, ассоциации (союза).
Порядок управления фондом определяется его уставом.
Состав и компетенция органов управления общественными организациями (объединениями) устанавливаются в соответствии с законами об их организациях (объединениях).
(в ред. Федерального закона от 26.11.1998 N 174-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Основная функция высшего органа управления некоммерческой организацией - обеспечение соблюдения некоммерческой организацией целей, в интересах которых она была создана.
3. К компетенции высшего органа управления некоммерческой организацией относится решение следующих вопросов:
изменение устава некоммерческой организации;
определение приоритетных направлений деятельности некоммерческой организации, принципов формирования и использования ее имущества;
образование исполнительных органов некоммерческой организации и досрочное прекращение их полномочий;
утверждение годового отчета и годового бухгалтерского баланса;
утверждение финансового плана некоммерческой организации и внесение в него изменений;
создание филиалов и открытие представительств некоммерческой организации;
участие в других организациях;
реорганизация и ликвидация некоммерческой организации (за исключением ликвидации фонда).
Учредительными документами некоммерческой организации может предусматриваться создание постоянно действующего коллегиального органа управления, к ведению которого может быть отнесено решение вопросов, предусмотренных абзацами пятым - восьмым настоящего пункта.
Вопросы, предусмотренные абзацами вторым - четвертым и девятым настоящего пункта, относятся к исключительной компетенции высшего органа управления некоммерческой организацией.
4. Общее собрание членов некоммерческой организации или заседание коллегиального высшего органа управления некоммерческой организацией правомочно, если на указанном собрании или заседании присутствует более половины его членов.
Решение указанного общего собрания или заседания принимается большинством голосов членов, присутствующих на собрании или заседании. Решение общего собрания или заседания по вопросам исключительной компетенции высшего органа управления некоммерческой организацией принимается единогласно или квалифицированным большинством голосов в соответствии с настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и учредительными документами.
5. Для автономной некоммерческой организации лица, являющиеся работниками этой некоммерческой организации, не могут составлять более чем одну треть общего числа членов коллегиального высшего органа управления автономной некоммерческой организацией.
Некоммерческая организация не вправе осуществлять выплату вознаграждения членам ее высшего органа управления за выполнение ими возложенных на них функций, за исключением компенсации расходов, непосредственно связанных с участием в работе высшего органа управления.
Спросить
Александр, Вам необходимо уточнить из каких параметров складывается ставка за машиноместо.
Если Вы фактически являетесь собственником двух машиномест, а автомобиль один, то в этом случае, логически рассуждая, применять к Вам - собственнику комерческих ставок неправомерно.В соответствии с Гражданским кодексом гаражный кооператив является потребительским кооперативом п. 4 ст. 218 ГК РФ, положение потребительского кооператива и права и обязанности членов кооператива определяются законами (п. 6 ст. 116 ГК РФ)
Спросить
Можно в суде обжаловать действия ГСК.
Ст. 3 ГПК РФ указывает:
"Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов."
Если Вы собственник 2-х машиномест, Вы лично определяете, за сколько сдавать их в аренду. Можно и за бесплатно их предоставлять в пользование любому.
СпроситьВ Многоквартирном доме Тсж установила забор с автоматическими воротами. С администрацией согласовали, по документам земля принадлежит многоквартирному дому. Могу ли я заезжать на территорию двора за ворота и парковать своё авто на неограниченное время, не являясь собственником квартиры? Но собственник этого многоквартирного дома является мой родственник. Есть ли закон запрещающий заезжать и парковать машину. Охранник не пропускает мою машину. Как быть что делать?
Ну вы оцените вопрос с другой стороны: Ваш родственник работает на заводе, вы хотите к нему проехать, а охранник не пускает...
Так и тут: вас не пускает охранник...
Действия обоих охранников законны.
Спросить
Такого закона нет чтобы для вас был запрет на временную парковку авто когда вы приезжаете в гости. Постоянно парковаться у вас права нет. если охранник не разрешает временную парковку на время приезда в гости спокойно попросите объяснить причину. Напишите соответствующее заявление на имя председателя ТСЖ.
Спросить
Могу ли я заезжать на территорию двора за ворота и парковать своё авто на неограниченное время, не являясь собственником квартиры?
Не можете.
СпроситьСитуация следующая, проживаю в Спб. Приобрел квартиру по военной ипотеке в феврале 2015 года в многоквартирном доме с огороженной территорией... Как мне сообщил председатель тсж все парковочные места были поделены общим собранием всех собственников жилья в 90 х годах... И теперь они ставят машины аналогично, при том что с одной квартиры бывает по две машины! Мне же места нет и ставить я машину на парковке не могу... Ключи от шлагбаума выдавать отказались ссылаясь на невозможность моей парковки там. Тсж заявляют что территория оформлена в собственность. Вопрос: нарушают ли они мои права на общедомовую территорию! И что будет если я буду ставить машину на любое свободное место как собственник жилья. Что лучше делать в таких случаях? Куда писать жалобы?
Да, нарушение ЕСТЬ! Ибо, ВСЕ собственники помещений в многоквартирном доме владеют и ПОЛЬЗУЮТСЯ общим имуществом многоквартирного дома, в том числе и сформированным ЗУ ("придомовая территория").
Соответственно. ЛЮБОЙ собственник помещения в ДАННОМ доме вправе ставить своё авто в любом месте этой "придомовой территории", так сказать, "кто первым встал, того и тапки".
Если конфликтную ситуацию "разрулить" не удастся - то ВСЕ в СУД!
Жалобы направлять - не имеет смысла. ВСЕ будут посылать Вас в суд.
Спросить
Живу в квартире, собственником которой является моя мама, сама в ней не прописана. При установке шлагбаума мама заплатила за две машини (Мама-собственник одной машины, на которой езжу я, вторая-собственность отца), которые могут заезжать на территорию двора. Старшая по дому ввиду имевших ранее с ней конфликтов заявила, что с 2019 г. только одна машина сможет заезжать на территорию нашего двора, другой машине она закроет доступ. Сослалась ещё и на то, что во дворе мало парковочный мест и что на вторую машину оформляйте парковочное разрешение резидента. Как быть в этой ситуации?
Сообщить, что в случае дальнейшего препятствования мама ваша будет обращаться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании общим имуществом МКД (многоквартирного дома), что выражается в том числе в недопущении ее транспортного средства на территорию двора.
СпроситьДОпустим Вы обжалуете.
В первую очередь спросят, регистрация где, право собственности?
У Вас нет.
Были бы ВЫ зарегистрированы по месту жительства или пребывания, тогда гостевая стоянка около дома не могла быть для Вас ограничена в пользовании.
А так, при наличии решение общего собрания, об ограничении въезда, об ограничении количества машин, все верно.
Спросить
А если вторая машина-собственность отца и он не прописан в квартире? Т.е. могут ли заезжать две машины, первоначальную стоимость за которые мама заплатила?
СпроситьПапа - это член семьи собственника, имеет право пользования жилым помещением наравне с собственником (ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ). Право на беспрепятственный доступ в него - тоже.
В принципе установка шлагбаумов и других ограждений внутридомовых территорий очень спорны сами по себе. Более того, скорее всего процедура проведения общих собраний, где было принято это решение, была не соблюдена, может даже, собрание не имело кворума. В общем, у Вас множество козырей, чтобы умерить пыл старшей по дому.
СпроситьНедавно возле дома ТСЖ установило три шлакбаума на въезд и выезд, и повесило объявление, о том что надо приобрести ключ 700 р. от шлакбаума, чтобы заезжать на машине, т.к. Денег на ключ я незделал.
Правомерно ли то что Дежурный, не пускает на территорию дома мою машину, в виду отсутствия у меня электронного ключа, а Начальник ТСЖ говорит, если некупите ключ въезжать на территорию дома несможите, отказываются открывать шлакбаум.
Здравствуйте, Александр!
Возмутительный случай! Дело в том, что двор не принадлежит ТСЖ и ставить там шлаубаум ТСЖ не вправе. По сути это самоуправство и самовольный захват земельного участка, что карается как по административному закону, так и по уголовному.
Советую для начала обратиться в ТСЖ и потребовать протокол общего собрания жильцов, которым было принято решение об установки шлакбаума.
Всего скорее придется судиться с ТСЖ, только так можно добиться прекращения нарушения ваших прав.
СпроситьПроживаю в многоквартирном доме. Жильцы дома узаконили автостоянку на 52 машины сзади дома. Поставили шлагбаум. Распределили ключи и места на 52 машины. Законно ли то что мне как владельцу квартиры отказывают в возможности ставить мой автомобиль на данную придомовую территорию? Скандалы крики угрозы, просто война.
нет не законно и расходы по стоянке должны делиться на всех собственников и право пользования у всех
СпроситьОбщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме решило ввести охрану автомобилей на придомовой территории силами ЧОП. Оплата в месяц 450 рублей. А кто не будет платить больше месяца за охрану не сможет заезжать на придомовую территорию. Правомочно ли такое решение общего собрания?
Мы живем в г.Подольске. Территория нашего дома ограждена забором и охраняется. С недавнего времени после собрания собственников было принято решение, о том что на территорию может заезжать и парковаться только одна машина, либо собственника либо его родственника. Я являюсь снохой собственника. Законно ли это вообще не пускать мой автомобиль на территорию?
Добрый вечер! Решение есть, пишите в личку, напишу как сделать.
Желаю вам решения вашего вопроса.
Вы уже обращались за помощью?
СпроситьМоя Бабушка является собственником квартиры. Мой Отец грозится, что выгонит из дома меня и сестру, после смерти бабушки. Квартира приватизирована на бабушку. Есть ли у него такое право?
Если вы отказались от приватизации, тогда имеете право проживать.Если не участвовали, тогда псоле смерти бабушка отец станет наследником.Пусть бабушка при жизни оформляет на Вас дарственную квартиру.
Спросить
