Вопросы о наследстве - доля пенсионера, стоимость квартиры, обязанность оповещения родственников
Тетя претендует на наследство как пенсионер, хотя завещание написано на меня. Какую долю она получит. Половину того, на что претендует? По какой стоимости квартиры орпеделяется эта доля - БТИ или рыночной? И как обычно решают стороны - отдать эти деньги и все?
Все это делается до того, как я получаю кварттиру в собственность или уже когда решу ее прдать, должна всех родственников 1 й очереди оповестить?
Спасибо.
Согласно нашим законам, совершеннолетие наступает по достижении 18 лет, а нетрудоспособность по достижении женщинами 55 лет, мужчинами – 60 лет, а также инвалиды I, II и III групп. Нетрудоспособные иждивенцы могут получить обязательную долю лишь при условии того, что они не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, а помощь наследодателя была для них основным и постоянным источником средств к существованию.
Доля обязательных наследников составляет половину от того, что необходимые наследники могли получить бы по закону, поэтому для определения размера обязательной доли, необходимо знать полный круг наследников по закону, которые при отсутствии завещания призывались бы к наследованию.
Спросить
Судя по тексту, ваша тетя имеет право на обязательную долю в наследственном имуществе. Эта доля составляет не менее 1/2 от того, что ей досталось бы при отсутствии завещания. Нотариус выдаст ей свидетельство на ее долю, а как вам дальше быть - решайте сами. Можете выкупить у нее долю, тогда стоимость определяется по соглашению сторон. Обычно не просто отдают деньги, а составляют договор купли-продажи доли.
Спросить
Уважаемая Ольга, г.Москва !
Я вчера уже вам подробно отвечал на данный вопрос !!!
Ваша тётя как наследник с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ !!! долей, после вступления в наследство, будет являться СОСОБСТВЕННИКОМ данного жилого помещения и уже сама будет решать как распорядиться ей своей долей !!!
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 21.02.2012г
09:36 моск.
СпроситьУ меня умерла бабушка. На меня (внучка) офрмлено завещание - квартира. Прямые наследники - сын (мой отец - не претендует) и дочь (тетя - пенсионер-инвалид).
1. Имеет ли тетя обязательную долю в наследовании квартиры, как пенсионер-инвалид? Какова она?
2. Если она хочет продать мне свою долю, по какой цене она рассчитывается - по рыночной или оценочной (БТИ)?
Спасибо.
В пункте 1 статьи 1149 НК РФ указаны лица, которые могут претендовать на так называемую обязательную долю в наследстве. Ваша тетя может считаться таковой только в случае нахождения на иждивении у своей матери, что на мой взгляд, маловероятно. Если за ней будет признано право на это, то размер доли 1/4. Вопрос о цене продажи доли нормативно не регулируется (как договоритесь), при наличии спора суды исходят из рыночной стоимости спорного имущества.
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети
наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также
нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию
к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего
Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее
половины доли, которая причиталась бы каждому из них при
наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется
из оставшейся незавещанной части наследственного имущества,
даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по
закону на эту часть имущества, а при недостаточности
незавещанной части имущества для осуществления права на
обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник,
имеющий право на такую долю, получает из наследства по
какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в
пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в
наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику
по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на
обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а
наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом,
квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или
использовал в качестве основного источника получения средств к
существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому
подобное), суд может с учетом имущественного положения
наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить
размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
Спросить
Добрый день, Ольга!
Ознакомьтесь с нормой Гражданского кодекса РФ:
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
Удачи.
СпроситьМне тетя по завещанию оставила квартиру (детей у нее нет). По закону половина квартиры в качестве обязательной доли отошла ее мужу. Он принял наследство, подтвердив это своим проживанием (заявление нотариусу не писал), но не успел получить свидетельство у нотариуса, т.к. умер. Его родная внучка (к моей тете она отношения не имеет) претендует на его обязательную долю. Правомерно ли это или по ст.1156 эта доля отходит мне, как наследнику по завещанию.
Здравствуйте Светлана. Если родная внучка претендует на обязательную долю (именно как обязательную долю в наследстве оставшемся после Вашей тети) то согласно указанной Вами ст.1156 ГК РФ в п.3 установлено, что " Право наследника принять часть наследства в качестве обязательной доли (статья 1149) не переходит к его наследникам". В этой части указано именно о праве принять. Если он не принял, то право принять и офрмить в существующем состоянии не возможно. Тем более, что внучка относится к достаточно далекой категории родственников, которые призываются к наследованию, при отсутствии предыдущих категорий наследников. Ее претензии возможны, при условии наличия двух обстоятельств:
Муж Вашей тетушки принял наследство (однако посколько он это сделал фактически, то данное обстоятельство подлежит доказыванию в суде);
его родная внучка, является наследницей при условии если нет наследников предшествующих очередей.
Если два этих обстоятельства будут доказаны в суде, то в случае признания права наследования, необходимо рассмотреть вопрос о возможности и порядке использования имущества, причитающегося в счет обязательной доли, поскольку согласно п. 4 ст.1149 ГК РФ
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
Боритесь за свои права. Успехов.
Н.Г. Щукин
СпроситьОбязательная доля в наследстве. Мужчина, имеющий жену-пенсионерку и работающую дочь, написал завещание на квартиру - в равных долях, пополам. Жена имеет право на обязательную долю в наследстве, значит ли это, что сначала она получит эту обязательную долю (половину квартиры), а вторая половина уже по завещанию будет делиться между ней и дочерью?
Здравствуйте. Обязательную долю можно получить только через суд. Поэтому не факт
Спросить
Здравствуйте! Обязательная доля была бы в том случае, если бы все наследство было завещано другому лицу (лицам). В данном случае (если нет совместно-нажитого имущество, наследство будет делиться по 1/2 доле.
СпроситьУважаемый Игорь Семёнович г.Саранск !
Согласно ст.1142 ГК РФ
ч.1.Наследниками ПЕРВОЙ очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ч.1 ст.1149 ГК РФ:
Несовершеннолетние или нетрудоспособные ДЕТИ наследодателя, его нетрудоспособные СУПРУГ и РОДИТЕЛИ , а также НЕТРУДОСПОСОБНЫЕ ИЖДИВЕНЦЫ наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ ДОЛЯ).
Исходя из выше изложенного после открытия наследства жене-пенсионерке придётся выбирать:
- либо вступать в наследство по Завещанию;
- либо вступать в наследство по Закону (обязательная доля).
Поэтому вступать в наследство одновременно по Завещанию и по Закону НЕ получиться.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.10.2015г
СпроситьТетя после смерти мужа фактически вступила в наследство его 1\2 доли квартиры, но не оформила вступление в наследство юридически. Спустя некоторое время) через 10 лет) она оформила завещание на всю квартиру на племянницу, при этом доля квартиры покойного мужа так и не была на нее оформлена. После смерти тети, племянница по завещанию получила только долю тети. Кто может претендовать на 1\2 доли покойного мужа тети? Может ли эта племянница по завещанию получить эту долю?,.
Здравствуйте, племяннице необходимо обращаться в суд с иском о включении оставшейся доли в состав наследственной массы.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Да, имеет право племянница оформить 1/2 доли по завещанию. Нужно подавать в суд иск о признании права собственности за умершей на 1/2 доли и включения имущества в наследственную массу.
СпроситьПо наследству я получил долю 1\4 2-х комнатной квартиры 3\4 квартиры принадлежат бывшему супругу моей матери. Мы решили продать квартиру, но разошлись в понятиях определения доли. Он считает, что доля должна исчисляться в кв.м., поэтому одновременно с продажей он должен приобрести квартиру площадью не менее 3\4 от продаваемой квартиры. Я думаю, что это неверно, она должна определяться в долях от рыночной стоимости, то есть он получает 3\4 от стоимости, за которую получится продать квартиру, а какую квартиру и какой площадью у него получится купить на эти деньги, вопрос второй. Кто из нас юридически прав?
Деньги от продажи квартиры распределяются между собственниками пропорционально долям
СпроситьВ январе 2005 года у меня умер родной брат, который оставил мне по завещанию 2-х комнатную приватизированную квартиру в четырехэтажном доме довоенной постройки.
В 2001 году, когда приватизировалась эта квартира, она была оценена БТИ по инвентаризационной стоймости в 45600 руб.
При оформлении наследства нотариус затребовал справку БТИ о РЫНОЧНОЙ стоимости квартиры. БТИ оценило ее в 460000 руб.
Вопрос:
1
Исходя из какой стоимости рыночной (по БТИ) или инвентаризационной будет начисляться налог на наследство налоговой?
2 Наследником какой очереди я являюсь?
3 И, вообще, какую оценку дает сейчас БТИ: рыночную или инвентаризационную, или это одно и то же?
С уважением, Анна
Павловна.
Уважаемая Анна Павловна!
БТИ сейчас оценивает инвентаризационную стоимость квартиры. Оценку по рыночной стоимости делают оценщики агентства недвижимости. Это первое. Второе. Очередь наследников есть только при наследовании по закону. Поскольку у Вас наследование по завещанию, то здесь никаких очередей нет. Налог будет начислен исходя из рыночной стоимости квартиры.
С уважением, Оськина Светлана Сергеевна
Спросить
Определение стоимости выкупа половины доли в однокомнатной квартире - законные условия и перспективы
В наследство досталась 1\2 доли в однокомнатной квартире. Хочу выкупить у второго собственника его 1\2 доли. Есть ли закон определяющий стоимость? Например, можно ли ставить условие, что стоимость не должна превышать половину стоимости квартиры на дату смерти наследодателя? Или, если я решу продать свою 1\2 доли, стоимость должна быть не меньше половины рыночной стоимости квартиры, поскольку второй собственник в перспективе будет владеть всей квартирой, а не долей (цена которой значительно ниже)?
закона, определяющего стоимость, нет. Второй собственник может заявить любую сумму.
Спросить
Нет, законов определяющий стоимость нет. Собственник имеет распоряжаться своей долей как хочет и продать за сколько хочет. Другое дело найдет ли он покупателя за эту цену.
Спросить
Если у вас есть преимущественное право наследования по ст. 1168 ГК РФ, то в этом случае в срок до 3 лет с даты смерти можете подать на раздел. Для такого дела следует сделать оценку доли. В случае несогласия будет проведена экспертиза по стоимости. Обычно стоимость доли ниже, чем если продается вся квартира целиком, так что если у вас есть преимущества, то ими нужно воспользоваться в суде. При необходимости обращайтесь, это моя основная специализация
СпроситьПо наследству осталась квартира поделенная на 2 доли. 1 доля 2/3 моя, и 1/3 доля другой стороны. Квартира однокомнатная в регионе РФ. Я хочу выкупить 1/3 долю. Как оценить квартиру и по какой стоимости сделать оценку кв. (Кадастровой или рыночной). Как лучше уведомить ту сторону о выкупи доли и стоимости?
Здравствуйте!
Оценить квартиру можете у любого оценщика. Он проведет оценку и определит рыночную стоимость. Если она окажется меньше кадастровой, заодно можете снизить кадастровую до рыночной и уменьшить налог на имущество. Оценщик оценит по рыночной. Кадастровая уже определена и указана в выписке из ЕГРН. А вот уведомить другого собственника о покупке его доли - закон такого случая не предусматривает. Можете предложить устно, можете письменно в любом виде. Вот если захотите продать свою долю, тогда закон предусматривает особый порядок продажи доли, а насчет покупки - это уже как вы договоритесь. При этом принудить его на продажу не может никто.
СпроситьЦену назначает собственник доли. Продавец доли в письменной форме уведомляет другого собственника о продаже доли по такой-то цене.
Спросить
Добрый день! Что значит выкупить и уведомить? Сособственник не в курсе, что Вы хотите купить его долю? Сособственник должен изъявить желание продать свою долю и уведомить Вас через нотариуса о преимущественном праве покупки и по своей цене, а не Вы ему должны что-либо предлагать.
СпроситьЯ получаю по наследству квартиру от бабушки с дедушкой. Недавно свои права заявила тетя, так как к моменту смерти дедушки успела стать пенсионером (хотя работает, у нее свой ИП). таким образом она претендует на небольшую долю - 100 тыс, учитывая стоимость квартиры. Как я буду вступать во вторую половину наследства? Без суда, все доли оформит нотариус? Как потом продать квартиру, если она откажется от предложения забрать деньги и написать отказ?
Тетя вредная, тут дело не в деньгах, а чтобы нам насолить.
Тетя, я как понимаю дочь ваших бабушки и дедушки ? Тогда она наследник первой очереди. Тогда вы наследуете в равных долях. Все можно оформить у нотариуса, если у Вас нет спора. Потом можете продать свою долю, или выкупить долю тети и продать квартиру в целом
СпроситьАльбина, здравствуйте! Если на день смерти дедушки тетя достигла возраста 55 лет, то да, она имеет право на обязательную долю в наследстве, если есть завещание в Вашу пользу. Если нет завещания (Вы не указали это), то наследование осуществляется по закону. Если Вы призваны к наследованию по закону, значит, только по праву представления, и тут уже не важно, каков возраст тети, так как она является наследником первой очереди.
Если вести речь об обязательной доли в наследстве, то ее определяет нотариус. Из текста вопроса не усматривается оснований для обращения в суд.
После оформления наследственных прав Вы с тетей можете продать унаследованную квартиру. Если тетя против, то Вы сможете продать лишь свою долю в праве на квартиру с соблюдением преимущественного права покупки тети.
Что касается отказа от наследства, то тетя может отказаться от наследства в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Но, судя по всему, делать этого она не собирается, так?.. Если договоритесь с тетей, то она сможет после оформления насл. прав продать Вам свою долю.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМоя тётя, уроженец г.Москвы вышла за человека из Н.Новгорода. Прописала его, квартиру приватизировали на равных долях. Муж тёти умирает и доля переходит его жене, т.е. моей тёте. Еще при жизни моя тётя составляет завещание на меня, ее племянницу. Она умирает. А когда по истечению 6 месяцев, я приняла наследство, оказалось, что мне принадлежит 3\4 квартиры, и как наследнице первой очереди на 1\4 квартиры претендует мать мужа моей тёти (живущая в Н.Новгороде). Документы оформили. Каждый получил свою долю. Но вот мать мужа моей тёти умирает. Кому теперь принадлежит 1\4 квартиры?
Спасибо.
