Определение границы и требования к отступу при строительстве в частном секторе с совместно принадлежащим участком

Если забор не нарушает ни чьих границ, то его демонтаж не требуется!

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, свой забор убираете и на его место устанавливаете новый. Ничего отступать не нужно.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Забот устанавливается по границе земельного участка, отступать на метр нет необходимости.

Нет такой нормы что Вы должны отступать от границы участка определенное расстояние для установки забора Забор имет права ставить на меже, но забор не должен быть глухим и высота забора не должна превышать 1,5 метра-СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, Строительные нормы и правила СНиП 30-02-97*

"Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения"

(утв. постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51)

Добрый день

Обращайтесь к кадастровому инженеру. Оформляйте межевание участков, вносите изменения координат в кадастр и регистрируйте изменении площадей в Росреестре.

В администрацию надо обращаться. Но в данном случае придется делать новое межевание, ставить участки заново на кадастрвоый учет ЗК РФ Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений

1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

(в ред. Федеральных законов от 10.05.2007 N 69-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

С соседом никак. Нужно обращаться в администрацию как к собственнику земельного участка (ст.209 ГК РФ, ст.11 Земельного кодекса РФ). Однако произвольно уступить Вам часть земельного участка они не смогут. Придется делать межевание с привлечением кадастрового инженера.

Нужно заключать соглашение о перераспределении участков.

В соответствии со ст. 39.28 Земельного кодекса РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:

перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Соглашение заключается с местной администрацией.

Доброе утро Юрий

Обратитесь к кадастровому инженеру для проведению кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, иначе говоря (выравниванию)

Затем внесите изменения в координаты поворотных точек границ вашего земельного участка путем обращения в Росреестр с заявлением и новым межевым планом (подготовленный кадастровым инженером в форме диска)

При этом согласовывать границы не нужно

Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения - не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности.

Сосед то,конечно, не против, так как зто не его земля, арендованная, следовательно вопрос надо решать с собственником участка, надо провести уточнение границ участка и выправить зто"пузо".

Процедура по уточнению границ регулируется ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности».

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "О кадастровой деятельности"

Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ.

Здравствуйте. Перераспределение земель осуществляется на основании соглашения заявителя с уполномоченным органом. Заявителем можете как Вы так и Ваш сосед. Уполномоченным органом выступает орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит распоряжение государственными или муниципальными землями. Именно туда нужно подать копии правоустанавливающих документов на участки, заявление о перераспределении и проект межевания территории, на которой расположен участок ст. 39.29 ЗК РФ.

В случае отсутствия проекта межевания придется за собственный счет изготовить схему расположения земельного участка. Данный документ оформляется кадастровым инженером на основе данных геодезической съемки ст. 11.3 ЗК РФ.

Через 30 дней после получения всех документов уполномоченный орган принимает решение об утверждении новой схемы расположения земельного участка либо об отказе в заключении соглашения о перераспределении.

Здравствуйте, прежде всего требуется посмотреть как проходит граница между участками, согласно документам, смотреть надо кадастровый план участка. Самостоятельно определить границу у Вас не получится, поэтому, стоит обратиться к кадастровому инженеру, для уточнения границ земельных участков, регламентирует этот вопрос Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "О кадастровой деятельности" Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Если земля соседа находится в муниципальной собственности ст 215 ГК РФ,то вопрос по выравниванию границ между вашими участками нужно решать не с соседом, который является лишь арендатором земли, а с собственником земли-муниципалитетом. То что сосед не против-ничего не означает. Дожен быть не против и собственник земли От имени муниципалитета полномочия собственника муниципальной земли осуществляет ваша местная администрация. Поэтому нужно обращаться в земельный отдел вашей местной администрации и там решать этот вопрос. Для выравнивания границ нужно будет проводить межевание участков для уточнения площади участков

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

ГК РФ Статья 215. Право муниципальной собственности

1. Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

2. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

3. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

Уважаемый Юрий г. Ставрополь!

Если вы являетесь Собственником данного земельного участка (ст.209 ГК РФ) то в этом случае у вас как у собственника ЗУ должно быть:

- ЗУ должен быть присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ должен иметься Кадастровый паспорт;

- на ЗУ должен быть Межевой план с указанными на нём поворотными точками;

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

Поэтому для решения данного вопроса:

-рекомендую вам обратиться к Кадастровому инженеру, который поможет вам изготовить межевой план вашего ЗУ;

- также вам необходимо будет провести Землеустроительную экспертизу (ст.ст.79 - 80 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 27.05.2019 г.

Кто должен обращаться с заявлением - я или сосед?

Был в администрации города. Устно ответили, что если участок отдан в аренду гражданину, то это считается обременением и перераспределение земель сделать не могут (или не хотят). Разве аренда земли - это обременение?

К сожалению, ни один юрист при первоначальном вопросе не ответил, что при аренде (обременении) будет отказ от органа гос. власти (ст.39.29 п.9) , так как не представлено в письменной форме согласие лиц, указанных в пункте 4 статьи 11.2 настоящего (Земельного) Кодекса, если земельные участки, которые предлагается перераспределить, обременены правами указанных лиц.

Планировка и застройка городских и сельских поселений регламентируется СНиП 2.07.01−89. Согласно п.2.12 СНиП 2.07.01−89 расстояния между жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства регламентируется СП 30−102−99. Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30−102−99 усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Нужно смотреть правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для района где находится Ваш участок, там указаны границы и расстояния. По существу, забор должен быть установлен на расстоянии не менее 3 метров от дома.

СНиПы №30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан " утверждены постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51.

6.1* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.

6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) - 3;

от других построек - 1 м;

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Ответ на этот вопрос может дать только кадастровый инженер после проведения всех замеров.

Здравствуйте!

Отвечу на Ваш вопрос по другому: если Вы письменно дадите соседу разрешение, что лучше (или придете к устной договоренности), то он может захватить часть Вашей территории, а если нет, то он должен выложить забор таким способом, чтобы он не выступал даже на сантиметр от утвержденной границы в кадастровом плане. В дальнейшем, это может быть чревато тем, что ему придется по решению суда высвобождать сантиметры занятой территории.

Забор может быть установлен после межевания участков кадастровым инженером и оформления прав на земельные участки. Обратитесь в кадастровую палату.

По другому вопрос: есть два многоквартирных дома, оба хотят установить заборы по одной границе. Договориться между собой не могут. Какое расстояние от границы участка должно быть?

Никакого не должны быть расстояния.

По границе забор ставится.

Здравствуйте Елена

Сначала нужно межевание провести, в кадастровую палату обращайтесь

Спасибо, что посетили наш сайт.

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Участок отмежеван, в кадастровой палате зарегистрирован. Все отмерено, промеряно и т.п. С документами все ОК. НО граница-то между участками ОДНА. Дело доходит до абсурда: ночью один дом ставит забор по границе, на следующую ночь другой дом его увозит и ставит свой забор по этой же границе. Такого же не должно быть. Есть какие-то нормы.