Мы субарендатор. Сегодня закончился срок месячных каникул, и сегодня же мы оплатили срок до конца месяца, взяв долю оставшихся до конца месяца дней от арендной ставки.
Арендатор, который нам сдает помещение, без уведомления зашел в наше помещение, открыв дверь своим ключом, пустил туда своего сотрудника, который испачкал белые стены, снял часть потолка-грильято. Причина по их словам - что не работает канализация у соседей и мол это мы ее сломали во время ремонта. Хотя у нас магазин белья, и воду мы вообще не используем, забить канализацию не могли. Завтра они сказали, что будут ломать наши гипсокартонные стены и менять трубу канализации, если после этого канализация заработает, значит это мы виноваты.
По договору арендатор должен нас уведомить о своем приходе в помещение не менее, чем за 1 рабочий день, а без уведомления только в экстренных случаях - аварийной ситуации и непосредственной опасности помещению. У нас не было такой опасности, поэтому мы считаем, что арендатор нарушил условия договора. По договору они должны составить при этом акт. Акт они не составили, говорят пишите сами его. Завтра нам сломают стены и возможно обвинят нас в забивании канализации, хотя мы даже не пользуемся ей. Вопрос: какая ответственность арендатора в таком случае? Проникновение без уведомления, порча нашего имущества.
Арендатор не прав. Вы имеете право взыскать с него все убытки, связанные с порчей имущества, а также упущенную выгоду, если данная порча имущества повлияла на ваш бизнес. Кроме того, при установлении вреда и порчи вы имеет право на взыскание морального ущерба.
Для этого необходимо в первую очередь зафиксировать ущерб, а именно вызвать администрацию торгового центра (управляющую компанию нежилого помещения), либо участкового полиции для составления протокола и акта осмотра ущерба во время или после их незаконных действий. При составлении документов, вам выдадут второй экземпляр оригиналов, которые должны быть заверены подписями и печатью уполномоченного лица. Без этих документов за выщсканием убытков, ущерба, упущенной выгоды и морального вреда обращаться в суд будет сложнее.
Рекомендую вам не впускать их и сменить замки, так как те проникают в собственность, которая принадлежит вам в силу титульного владения (договора субаренды). Вы как субарендатор имеете на это право.
Спросить
