Возможно ли изъятие участка в связи с незастроем и неглядностью деревьев - аспекты земельных отношений в Московской области
Вопрос земельных отношений - в московской области участок в собственности в деревне для ИЖС 4 года. В силу разных причин строительство не начиналось. Сосед грозится обратиться в органы власти об изъятие участка в связи с тем, что он не застраивается и я как собственник не слежу за деревьями на участке, которые мешают ему. Вопрос - имеется ли у органов власти возможность изъять мой участок по указанным основаниям?
Заранее спасибо за ответ!
Добрый день!
Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Спросить
Вопрос по поводу земли в Крыму.
Прошу Вас дать консультацию по следующему вопросу.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.
В силу ст. 8.8 КоАП РФ, неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства в указанных целях, влечет наложение административного штрафа.
В собственности имеется земельный участок, оформлен по украинским документам и поставлен в росреестре на учет. Предназначение под индивидуальное жилищное строительство, но строения на участке никакого нет.
Могут ли изъять этот участок по законодательству РФ?
Если начать на нем строительство, в какой срок это необходимо сделать?
Распространяются ли указанные нормы в данном случае?
Спасибо.
Вам разрешение на строительство в первую очередь нужно взять в районной администрации.
ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 30.12.2012 N 289-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для комплексного освоения территории, выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства - многоквартирных домов в границах данной территории допускается только после образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 224-ФЗ, от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Спросить
Да, могут отнять. Строительство надо начать в течении трех лет. Хотя бы начните его
СпроситьВ связи со строительством автомагистрали республиканского значения Правительство Самарской области приняло решение об изъятии земельного участка, принадлежащего на праве собственности фермеру Великанову, с возмещением последнему убытков, причиненных изъятием земель. Великанов обратился в Волжский районный суд Самарской области с иском о признании незаконным решения органа власти.
Определить судебные перспективы. Какие гарантии предусмотрены земельным законодательством, при необходимости изъять земельные участки у граждан для государственных и муниципальных нужд?
На моем участке ижс в Московской области стоит дом и баня. Расстояние от деревянной бани до забора, разделяющего соседние участки - 2 метра. На соседнем участке на расстоянии 10 метров от забора стоит кирпичный дом. Сосед считает, что расстояние от моей бани до забора слишком маленькое. Грозится обратиться с иском в суд. Имеются ли нарушения с моей стороны?
Буду признателен за скорый ответ.
В соответствии с требованиями пожарной безопасности расстояние до забора должно составлять не менее трех метров. У Вашего соседа есть основания для обращения в суд.
Спросить
В-принципе от границы участка должно быть не менее 1 метра (для дома - 3 м), но если нарушили противопожарные расстояния между строениями на соседних участках, то могут быть проблемы.
СпроситьПродаются земельные участки, но не оформленные в собственность, можно ли их оформить при покупки в собственность? Что нужно сделать, чтобы узаконить мои права как собственника на такие участки? Какие последствия могут быть при приобретении неоформленного участка? На одном участке имеется недостроенный дом, участок тоже не офомлен, собственник оформлять не собирается, ссылаясь на занятость. Что мне делать? Заранее благодарна, Марина.
Продавать неоформленые участки нельзя, пока право собственности продавца не будет зарегистрировано в Едином гос. реестре.
Самый распространееный способ и правильный это:
Заключить с продавцом предварительный договорр купли-продажи и получить от него довереность на оформление в собственность и продажу участка
СпроситьМинистерство дорожного хозяйства и транспорта области убедительно просит дать согласие на дорожные работы по реконструкции участка дороги (работы уже ведутся) и согласие на изъятие части земельного участка. Однако, решения органа исполнительной власти об изъятии участка еще не было. Согласие на проведение дорожных работ я дал, но сообщил, что согласие на изъятие части зем. участка дам после официального решения органа исп. власти (Правительства области) об изъятии данного участка, подписания соответствующего соглашения, согласования размера возмещения за изымаемый участок. Однако Министерство дорожного..., в повторном письме, просит такое согласие на изъятие дать. Вопросы: 1) можно ли, в данной ситуации, дать согласие на изъятие зем. участка; 2) какие риски могут быть? Заранее спасибо!
Георгий, даже если вы и согласны с этим, то вы вправе требовать определенной компенсации за изъятие части земельного участка. В общем, надо с документами разбираться.
С уважением.
СпроситьМы с мужем проживаем в сельской местности и нуждаемся в получении земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Улица, на которой предоставляются земельные участки, существует 18 лет. На сегодняшнее время 50% улицы не застроено, т.к. люди понабрали себе участков когда-то и забыли про них, либо придерживают их для своих детей и внуков. Я задаю вопрос в администрацию по поводу принудительного изъятия земельных участков у граждан - собственников, которые не используют землю по назначению и не застраиваются, чтобы тем самым мы с мужем смогли приобрести один из этих участков. Из местной сельской администрации мне ответили, что данные участки находятся в собственности граждан и были приобретены ими до 2000 г., таким образом их изъять не могут. Право ли руководство нашей сельской администрации? Может ли админстрация изъять земельные участки участки у собственников и и или нет?
Заранее, спасибо.
Изъять земельные участки в Вашем случае невозможно. Вам можно только купить землю у имеющегося собственника. Любо получить свободный земельный участок в другом месте.
СпроситьСитуация такая, мы купили Земельный участок под ижс, оформили в собственность получили все документы разрешение на строительство, никаких обременений и ограничений по участку нет, одним словом чистый, заключили договор на строительство с подрядчиком, заказали тех условия в электросвязи и водоканале и выяснилось то что посреди нашего участка идёт водопровод соседа, возможность проведения водопровода вокруг нашего участка имеется, что нам делать в такой ситуации?
Если он Вам мешает, то через суд надо обязать соседа вынести водопровод за границу Вашего участка. Если не мешает, то с соседями можно заключить соглашение о частном сервитуте. Сервитут - это ограниченное право пользования чужим земельным участком.
Спросить
Здравсвуйте! Я проживаю в городе Тюмень. В 2006 году администрацией города был выделен нашей семье земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. Мы на этом участке (10 соток) построили небольшой дом и зарегистрровали его в собственность. Теперь у нас есть дом с адресом, где наша семья прописана и проживает. По техническому паспорту на участке кроме этого дома (изначально на схеме строительства земельного участка это строение было указано как хоз. постойка), имеется незавершенное строительство (фундамент под большой дом, указанный ранее на схеме строительства земельного участка как жилой дом). После письменного обращения в Департамент имущественных отношений г. Тюмени (где оформлена аренда земли) с заявлением о разрешении ввести земельный участок в собствееность, нам пришел письменный ответ об отказе, в виду того, что на участке имеется незавершенное строительство. У меня такой вопрос: правомерен ли отказ департамента? Если нет, то каким образом действовать дальше, чтобы приватезировать земельный участок?
Добрый день, Гульнара!
Законодательство в России одно, а вот местные власти иногда трактуют Закон по своему, поэтому только в общих чертах могу сказать как должно быть по Закону.
1. Вы получали получили Архитектурно-планировочное задание
2. Сделали проект дома
3. Получили разрешение на строительство
4. Ввели дом в эксплуатацию ( комиссия)
5. Получили Постановление администрации о вводе ЖИЛОГО дома в эксплуатацию
6. Зарегистрировали на ЖИЛОЙ дом право собственности
7. Получили свидетельство о государственной регистрации права собственности на ЖИЛОЙ дом.
8. Пишите в администрацию заявление о приобретении земельного участка в собственность на основании ст.36.1 Земельного кодекса РФ: "Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом."
Все ли у Вас по этому порядку? Если да, то попросите разъяснения у администрации на основании какой статьи ЗК или иного Закона Вам отказывают. Может у вас в области свои федеральные законы?
СпроситьРассматривая спор об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, судебная инстанция следующим образом истолковала соотношение норм земельного и гражданского законодательства по вопросу принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. По мнению судебной инстанции, в области имущественных отношений, не затрагивающих отношения землепользования, гражданское законодательство имеет приоритет, поэтому положения статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации о том, что в полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений входит изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, могли относиться лишь к случаям изъятия земельных участков, свободных от объектов недвижимости, принадлежащих землепользователям на праве собственности. Таким же образом, по мнению судебной инстанции, необходимо понимать разъяснения, содержащиеся в пункте 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.05 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» о полномочиях органов местного самоуправления по принудительному изъятию земельного участка.
Вопрос: Оцените обоснованность такого толкования.
