Возможность возврата задатка при отказе банка из-за документов - можно ли прописать в расписке?
Ипотека одобрена. Продавец требует задаток. Если банк не одобрит квартиру из-за каких-либо документов (перепланировка, доли детей и т.д.), я могу вернуть задаток? Отказ же не по моей вине. Можно данную ситуацию прописать в расписке?
Покупаю квартиру с помощью ипотеки. Ипотека одобрена. Вариант квартиры найден. Продавец хочет до сбора пакета документов получить задаток (аванс) по расписке. Насколько я понимаю, данная расписка является приложением к предварит. Договору купли-продажи и отдельно существовать не может. Продавец настаивает на данной расписке. Помогите разобраться.
Спасибо!
Здравствуйте, Нина.
Передача денег только согласно условиям договора купли-продажи квартиры. Обращайтесь
СпроситьПокупаем дом, через ипотеку, ипотека одобрена была был дан задаток и подписан предварительный договор, но по вине риелтора документы на дом готовились очень долго и срок ипотеки истек, при повторной подаче заявки банк отказал в ипотеке, можно ли вернуть задаток.
ЗДравствуйте. Нет. потому что со стороны продавца нарушений не было. В любом случае незаключения договора было не по вине продавца. Можете конечно посудиться с риелтором. Но надо будет смотреть ваш договор с ним.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задаткомСпроситьПозиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
когда за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, предусмотрено, что он остается у другой стороны. На случай же, когда за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, установлена обязанность этой стороны уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Данные нормы сформулированы императивно, т.е. не допускают возможности отступления от них соглашением сторон;
В данной ситуации получается что в не исполнеии договора вы являетесь виноватой стороной А поэтому вы не вернете задаток Здесь значения не имеет что вас подвел риэлтор. Если подвел то разбирайтесь с ним Предъявляйте му претензию о возмещению ваших убытков том числе и суммы задатка.
СпроситьИзначально банк одобрил ипотеку, но при выборе квартиры произошёл отказ банка, до этого за пару дней отказа были заключены предварительные договора купли продажи о задатке, у нас цепочка мы продаём принимаем задаток дальше передали задаток нашим продавцам, есть ли возможность задаток так же обратно вернуть по цепочки без всяких штрафов и т.д. Так как изначально ипотека была одобрена или всеравно получается что это по нашей вине? По такой причине можно аннулировать договор?
Добрый день, Дмитрий. Нужно смотреть Ваши договоры. Если пришлёте в личные сообщения, я посмотрю.
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку +мат капетал как первоначальный взнос+5% своих средств от стоимости квартиры, ипотека одобрена, продавец просит задаток, позвонила в банк менеджер сказала можно вот эти 5% отдать продавцу в качестве задатка, но при этом он должен написать расписку, подскажите расписка бывает только в одном виде или много видов расписок?
Расписка в получении денежных средств составляется в свободной форме, каких-либо установленных образцов, конечно, не существует, есть некоторые сведения которые следует указывать, кто передает денежные средства (все паспортные данные), кому передает (все паспортные данные), дата, сумма, в связи с чем передает денежные средства.
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку, ипотека одобрена, продавец просит задаток, но документы еще не отдали в банк на проверку, если вдруг банк по каким то причинам не пропустит квартиру задаток наш пропадет? Как быть?
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Дождитесь, пока банк одобрит вашу заявку, а потом и давайте задаток.
СпроситьТакая ситуация. Банк одобрил ипотеку. Мы дали задаток продавцу за квартиру. Оплатили оценку квартиры. Оплатили юридические услуги. На момент сделки банк меняет условия ипотеки - увеличивает первоначальный взнос. Подскажите, что делать в таких ситуациях. Прав ли банк? Может ли он менять условия ипотеки, когда ипотека уже была одобрена на других условиях?
Договора на открытие ипотеки еще нет, было только предварительное одобрение ипотеки банком на определенных условиях первоначального взноса и процентов по ипотеке, выбор квартиры, задаток, оценка.
Спросить
Добрый день, Светлана! Включение в договор условий, устанавливающих право банка на одностороннее изменение условий кредитного договора, не допускается за исключением случаев, установленных законом (ст. 310 ГК РФ; ст. 29 ФЗ «О банках и банковской деятельности».
Изменение договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке (ч.1 ст. 452, ч. 2 ст. 450 ГК РФ).
СпроситьПокупаю квартиру в ипотеку, банк сумму кредита одобрил, второй этап - сбор документов на саму квартиру. Продавец требует задаток в размере 100 тыс. руб. Как обезопасить себя и в случае, ели сделка не состоится, вернуть задаток обратно.
Подписали предварительный договор и внесли задаток в течении недели появились сомнения в покупке дома можно ли вернуть задаток, кроме этого банк не одобрил ипотеку но продавец требует письменное подтверждение (банк отказывается) можно ли вернуть задаток.
Здравствуйте. Да, сможете рассторгнуть договор и вернуть задаток В случае оттказа сможет возвратить в судебном порядке. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
СпроситьКак мне можно вернуть деньги-задаток за некупленную квартиру? Не получилось купить квартиру по вине третьего лица, а именно, банка, который выдал мне ипотеку. Банк не одобрил метраж квартиры, в следствии чего сделка не состоялась, а продавец отказывается возвращать задаток, хотя это не моя вина. Со стороны продавца была написана расписка, которая сейчас находится у меня и деньги передавались при свидетелях: моя сестра и риэлтор со стороны продавца. Куда можно обратиться за помощью?
Нужно смотреть документы, по которым платился задаток: было ли оформлено соглашение о задатке? Что указано в расписке? был ли предварительный договор? Без изучения данных документов либо информации о их наличии или отсутствии невозможно ничего сказать конкретно.
Спросить
Здравствуйте, Людмила.
Задатком эта сумма может быть только в случае составления письменного документа о задатке и, обязательно, договора купли-продажи или хотя бы предварительного договора.
Если этих документов нет, то переданные денежные средства могут быть признаны в лучшем случае авансом, который подлежит возврату. Если же договора не было вовсе, то это неосновательное обогащение безусловно подлежащее возврату.
В случае отказа продавца в возврате денег необходимо обращаться в суд.
Обращайтесь - поможем.
СпроситьОтдала задаток за квартиру, которую хотела взять в ипотеку (есть расписка в которой указаны сроки сделки). Однако банк ипотеку не одобрил. А продавец исчез. Скажите, могу я вернуть свои деньги?
Анна, здравствуйте! Пока не возникло обязательств, ни о каком задатке говорить нельзя. А обязательства возникают из заключенного договора купли-продажи. Он у Вас заключен не был, значит, данные денежные средства являются авансом (даже если Вы "обозвали" их задатком). Аванс Вам обязаны вернуть, независимо от того, по чьей инициативе или вине сделка не состоялась. И по какой причине.
Если не отдают, то придется обращаться в суд.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Если составлялся договор задатка, то вернуть нельзя. Однако нужно смотреть, как этот договор составлен. Сейчас имеете право направить письменное требование о возврате денег. В случае отказа можно обратиться в суд в соответствии со ст. 1102 ГК РФ
СпроситьАнна, еще раз вынуждена Вам сказать, что ДО заключения договора купли-продажи квартиры ни о каком задатке (!!) говорить НЕЛЬЗЯ. Даже если Вы составили некий договора задатка. Это НЕ задаток. И по такому пути идет судебная практика.
Договор купли-продажи у Вас не подписан, значит, не заключен.
Второй ответ неверный, с таким юристом можно остаться без денег...
Обращайтесь только к специалистам.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Денежные средства можно взыскать только в судебном порядке, а также, проценты за пользование чужими денежными средствами и расходы на юридическую помощь. Обращайтесь, веду такие дела.
НЕ ОСТАВЛЯЙТЕ СВОЙ НОМЕР ТЕЛЕФОНА В ИНТЕРНЕТЕ!
Спросить
