Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Правила подачи претензии и оценки устранения недостатков при покупке квартиры

19.05.2019, 16:27
• г. Тверь

При осмотре квартиры обнаружено множество недостатков, которые застройщик, скорее всего, устранять не будет (по опыту тех, кого приглашали на осмотр ранее). Планирую писать претензию с требованиями выплатить компенсацию (уменьшить стоимость). Какой порядок правильный?

1. Отдаю акт осмотра с указанием дефектов.

2. Жду 14 дней - недостатки не устраняют или устраняют частично. Приглашают на повторный осмотр.

3. Нужно писать акт осмотра еще раз или можно сразу писать претензию? Акт приема-передачи не подписывать? Как посчитать стоимость устранения недостатков для претензии? Вызывать какую-то компанию для оценки (какие лицензии и сертификаты у нее должны быть) или проводить экспертизу? Экспертизу нужно проводить в присутствии застройщика?

Читать ответы (3)
Акт осмотра Требование выплатить компенсацию Устранение недостатков Выплатить компенсацию Компенсация стоимости
Ответы на вопрос (3):

Пишите претензию с вашими требованиями, если их не удовлетворят, *обращайтесь в суд.

Спросить

На обнаруженные недостатки необходимо сначала предъявить официальную письменную претензию на основе норм ГК, в зависимости от реакции на нее решать вопрос дальше.

Спросить

Акт осмотра - претензия (оченочная экспертиза) - суд.

Вам изначально желательно до суда сделать соотв. Экспертизу и оценку. Чтобы иметь цифру для ппретензии и сумму иска.

Экспертов (оценщиков) море просто...

Сейчас НЕТ лицензий. Эксперт должен состоять в так наз СРО (их тоже много).

В иске просите сумму по экспертизе + 50 % от нее так наз. потребительский штраф + моральный вред по ФЗ О защите прав потребителей (много моралку суд не присудит конечно...5-10 т.р ито приятно). + Просите все затраты по делу (расходы по экспертизе и так далее).

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Сергей
07.08.2014, 09:05

Превышение сроков устранения недостатков в жилой квартире при долевом участии

У меня заключен договор долевого участия. Компания-застройщик работает по 214 ФЗ. Квартира была предъявлена застройщиком на первый осмотр уже после срока передачи квартиры, оговоренном в ДДУ, тоесть просрочка по передаче квартиры составляет уже 1 год по вене застройщика (доп. соглашения по срокам передачи квартиры не подписывались). В результате осмотра была написана претензия на имя застройщика с выявленными в ходе осмотра квартиры недостатков (соответственно акт приема-передачи не подписывался). Письменно в претензии срок устранения недостатков не был оговорен. В ДДУ срок устранения замечаний обозначен как в разумные сроки. На текущий момент недостатки устраняются уже больше 45 дней. Могу ли я рассчитывать на получение компенсации за превышение сроков устранения замечаний и на какие нормативные акты опираться?
Читать ответы (1)
Алиса
02.09.2016, 20:23

Возможно ли взыскать расходы за проведение экспертизы с застройщика при остутствии реакции на претензию?

Могу ли я взыскать расходы за проведение экспертизы с застройщика? Писала в адрес застройщика претензию об устранении строительных недостатков, однако застройщик никак не отреагировал на претензию, только вручили уведомление о готовности передать квартиру. В день приемки квартиры я пригласила эксперта (в это день не подписала акт приемки). После осмотра вручила застройщику уведомление о проведении экспертизы (чтобы подавать в суд). Ко дню осмотра застройщик устранил все недостатки. На руках у меня заключение эксперта о недостатках которые были до устранения и перечень устраненных недостатков. Можно ли взыскать стоимость проведенной экспертизы?
Читать ответы (3)
Дольщик
15.02.2016, 11:58

Судебное разбирательство в отношении отказа застройщика в устранении недостатков осмотра квартиры по ДДУ

Скажите пожалуйста, если по ДДУ осмотр квартиры для приемки по акту-приема передачи осматривал инженер-строитель, но не экспертная организация (заключения нет)... по результатам осмотра застройщику выставлена претензия, в ней указаны ссылки на СНИПы, ГОСТы... Застройщик устранять недостатки не хочет. Достаточно ли моей претензии и расчета, сделанного с указание объемов работ и с указанием среднерыночных цен для обращения в суд? Примет ли суд к рассмотрению такие документы?
Читать ответы (1)
Пользователь
05.10.2018, 01:45

Действия дольщика при повторном осмотре квартиры - составление акта о недостатках или иные меры?

При первом осмотре квартиры был составлен акт о недостатках. Теперь застройщик пригласил на повторный осмотр. При повторном осмотре, скорей всего будет выявлено, что не все недостатки устранены. Каковы должны быть действия дольщика если застройщик предъявил повторно квартиру с недостатками, опять должен быть составлен акт о недостатках или что-то другое?
Читать ответы (1)
Сергей
10.03.2017, 15:36

Задержка сдачи объекта - проблема с устранением нарушений и несоблюдение разумных сроков - как ускорить процесс сдачи квартиры

Застройщик задержал сдачу объекта. При осмотре квартиры выявили нарушения которые оформили актом осмотра и предложили застройщику их устранить. По 214 закону нарушения исправляются в "разумные" сроки. До настоящего времени нарушения не устранены, акт приема передачи не подписываю. Что тако разумные сроки и какие претензии можно предъявить застройщику для ускорения процесса сдачи квартиры? Спасибо.
Читать ответы (3)
Ирина Ивановна
21.07.2018, 12:10

Нарушенный срок передачи квартиры с недоделками - стоит ли подписывать акт или идти в суд?

Заключен ДДУ, квартира с ремонтом от застройщика, срок передачи квартиры нарушен: вместо янв 18, пригласили на осмотр в марте 18. Акт приема-передачи не подписали (47 пунктов недоделок по ремонту зафиксировали в акте осмотра). Повторный осмотр в июне 18, акт приема-передачи не подписали (30 пунктов недоделок по ремонту по акту осмотра). В всех актах осмотра была фраза "Квартира пригодна к дальнейшему использованию и эксплуатации, но...". Написали официальную претензию застройщику с требованием устранить недоделки и заплатить штраф за нарушение сроков, ответ не получен. Хотим подавать в суд, имеет ли смысл сейчас подписывать передаточный акт по квартире с недоделанным ремонтом или идти в суд без подписанного акта? И может ли суд трактовать указанную фразу в акте осмотра как подтверждение фактической передачи нам квартиры?
Читать ответы (4)
Маргарита
20.09.2021, 14:50

Важность подписания акта приема-передачи при покупке готового жилья от застройщика.

Договор на готовое жилье в новостройке от застройщика. В договоре идет приложением Акт осмотра, который мы подписали во время заключения сделки до проведения через росреестр. После перечисления средств застройщику, мы пошли принимать квартиру и выявили недостатки, составили претензию и акт приема-передачи не подписали, замечанию устраняют. Вопрос: раз мы не подумав подписали акт осмотра, то уже нет смысла не подписывать акт приема-передачи? Фактически подписав акт осмотра, мы приняли квартиру?
Читать ответы (6)
Дмитрий Андреевич
13.07.2014, 21:50

Несоответствие купленной квартиры - дальнейшие действия, срок исправления дефектов и составление претензии

Купил квартиру у застройщика по ФЗ 214. При осмотре квартиры были выявлены дефекты и составлен акт о несоответствии, на бланке застройщика. Также в нем был указан Ориентировочный срок исправления дефектов-45 дней. При подаче акта представителю застройщика на акте не был указан номер входящего письма, т.е. он не был зарегистрирован. В связи с этим через месяц застройщику отправил по почте с уведомлением заявление с просьбой устранить выявленные при осмотре дефекты, с копией акта. Через 45 дней после осмотра квартиры застройщик сообщил, что дефекты не устранены. Какие необходимо предпринимать дальнейшие действия? Какой срок исправления дефектов предусмотрен законом? Что необходимо указать при составлении претензии, если ее необходимо составить?
Читать ответы (2)
Юрий
26.02.2013, 21:14

Недостатки в новостройке - как решить вопрос с застройщиком?

Приобрели квартиру в новостройке, дом сдан в эксплуатацию, документы 4 месяц на оформлении в БТИ, акты приема передачи квартиры подписаны, НО обнаружены недостатки, в том числе существенные. Обратились к застройщику с претензией с требованиями: провести осмотр квартиры, составить дефектный акт и рассмотреть вопрос об уменьшении цены договора, а так же исключить из договора пункт о том, что при сдаче объекта, в случае изменения площади от проектной в ту или иную сторону, это не несет изменения цены договора (у нас площадь меньше на 0,5 кв.м) и уменьшить цену договора на 20000 руб. в том числе. В ответ устные предложения представителей застройщика - устранить все недостатки, отказ составления дефектного акта и пр., и в ответ письмо где указанно что представители приходили делать осмотр, но мы от осмотра отказались, просят обозначить дату следующего просмотра и назначить время для устранения недостатков. Квартиру осматривают регулярно и прораб, и мастера от застройщика, никто в осмотрах не отказывает, именно по претензии осмотра не было. В претензии не было требования: устранить недостатки. Каким образом далее нам решать вопросы с застройщиком?
Читать ответы (1)