Как купить квартиру по переуступке прав с помощью застройщика и выплаты на его счет?

199₽ VIP

Все договоренности, в том числе и по порядку оплаты должны быть указаны в письменном договоре, подписанным сторонами. Можно и до регистрации договора в Росреестре (ст. 421 ГК РФ).

Может быть совершена сделка с обременением. Оформите расписки в получении денежных средств, в установленном законом порядке.

Согласно закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», уступка возможна в двух случаях: после полной оплаты стоимости договора или с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства.

1. Если оплата по договору полностью произведена, для регистрации потребуется справка о полной оплате.

2. Если первым участником строительства оплата внесена не полностью, одновременно с уступкой происходит перевод на покупателя остатка долга. Перевод долга на другое лицо возможен только при условии согласия кредитора. В таком случае на государственную регистрацию потребуется письменное согласие застройщика на уступку. Если согласия нет в перечне поданных документов, это является основанием для приостановления государственной регистрации договора уступки.

Доброго времени суток

Сама переуступка заключается в письменной форме, причем в отдельных случаях она подлежит государственной регистрации. В тексте цессии обязательно указываются реквизиты (номер и дата) договора, права по которому передаются.

Переуступка производится с момента регистрации договора до момента передачи квартиры дольщику.

Необходимо учитывать, что ФЗ № 214 от 30.12.2004 прямо запрещает передавать права по не полностью оплаченному цедентом договору долевого участия без перевода долга на цессионария.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

Согласно статьи 11 данного закона: Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 11 Закона 214-ФЗ определено, что уступка участником долевого строительства прав требования по договору участия в долевом строительстве допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом,Если участник долевого строительства захочет продать свои права требования по договору участия в долевом строительстве к застройщику, он вправе это сделать только после оплаты всех инвестиций застройщику. Другой вариант: продажа таких прав с одновременным переводом долга по договору участия в долевом строительстве на нового инвестора

Вполне нормальная ситуация, т.к.

Согласно закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», уступка возможна в двух случаях: ....после полной оплаты стоимости договора или с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства... Если оплата по договору полностью произведена, для регистрации потребуется справка о полной оплате.