Как терраса влияет на площадь пятна застройки участка - разбираемся в кадастровых тонкостях

Какие нужны документы чтобы изменить пятно застройки кап. здания. Фундамент по границе участка получился. Вылезли за пятно застройки. Спасибо.

Подали документы на получение градплана. На участке стоит старый дом, который планируем снести перед строительством нового дома. Этот старый дом уменьшит пятно застройки, то есть может быть надо было сначала снести, а потом заказывать град план с пятном застройки?

Собираюсь строить дом на участке с назначением ИЖС. Участок находится на первой линии от Водохранилища, пятно застройки под дом находится на удалении 30 метров, слышал что норма отступа от воды должна быть 50 м, но отступив 50 м я попадаю на начало участка. Получается противоречивая ситуация: участок под ИЖС, а если придерживаться норме отступа, ничего кроме забора поставить не могу. Помогите пожалуйста разобраться в данном вопросе?

Есть гпзу с пятном застройки в СНТ. С архитектором спроектировали дом а он вылезает на 1.20 м за пятно застройки. Длина дома 16.20, ширина 8.5 высота 16,5 участок 27 на 29. как быть?

При вводе дома в эксплуатацию продавцами дома оказалось, что нарушено пятно застройки с одной стороны до границы участка меньше метра, а следующий участок пока никому не принадлежит, т.к к нему кроме как через мой участок нет подъездных путей. Меня уверяют, что они перенесли пятно застройки. Возможно ли перенести пятно застройки в сторону не оформленного участка?

Есть два смежных участка на праве аренды. Собственник один! Можно-ли их объединить в один участок? Так как пятно застройки будет на двух участках. Если да то как это сделать? Г.Саратов. Спасибо!

День добрый. В городе участок площадью 122 кв.м, (12 х 10), на нем дом жилой площадью 44 кв.м 1950 годов постройки (пятно застройки 6 х 8 м). Одна стена (глухая) стоит по границе участка с соседями. Дом в ветхом состоянии требует реконструкции. Могу ли при перестройке дома сместить пятно застройки в другой конец участка и так же сделать глухую стену по меже (без отступа от границы участка)?

Имеется садовый участок площадью 5.26 соток, хочу построить на нем дом для постоянного проживания. Разрешенное использование участка - для садоводства. Соответственно, руководствуюсь СП 53.13330.2011. По этому документу выходит, что макс. Площадь пятна застройки, дорожек и т.п. - 30% от площади участка. Но смущают 2 момента:

6.1 Площадь индивидуального садового, дачного участка принимается не менее 0,06 га.

6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06-0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории.

А если площадь меньше 6 соток? Другие нормы? Или от 6 соток 30% считать? Или от 5.26? Могу ли я вообще тут построить и оформить по дачной амнистии дом (жилое строение)? Знаю, что в будущем по плану развития города до 30 года эти земли перейдут в разряд ИЖС. Не заставят ли меня сносить часть дома (для ижс площадь пятна застройки вообще 20%)? Заранее спасибо за ответ.

Я заказывала через сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) общедоступные сведения: Выписку ЕГРП и Кадастровый паспорт помещения не на свою, на чужую квартиру.

Получила соответствующие документы:

1. Выписку о наличии прав на квартиру, где указана площадь объекта 93,8 кв.м;

2. Кадастровый паспорт помещения на квартиру, где указана площадь объекта 93,8 кв.м.

В тоже время у собственника этой квартиры имеется на руках Паспорт технический на квартиру выданный ПИБ на общую площадь квартиры 93,8 кв.м., кроме того террасы 41,6 кв.м. с учётом коэффициента, то есть в плюс к жилой площади квартиры, отражённой в Выписке, у квартиры есть ещё терраса по Паспорту техническому.

Вопросы:

1. Почему в Росреестре

– не зарегистрировано право собственности на террасу, отражённую в техническом паспорте;

- не отражена терраса никак, даже справочно или в дополнение, в кадастровом паспорте?

Можно ли из отсутствия регистрации права собственности на террасу и из отсутствия отражения террасы в кадастровом паспорте, сделать вывод, что собственник данной квартиры не имеет зарегистрированных, то есть законных, прав на дополнительную площадь, указанную в техническом паспорте как «терраса»?

2. Если терраса не отражена никак в Росреестре в силу пункта 5 статьи 15 главы 2 Жилищного Кодекса о составе жилой площади, («общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения…, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас») и Росреестр вносит данные в свидетельство и кадастровый паспорт только о жилой площади, то где тогда регистрируется право на такие объекты как балкон, лоджия, веранда и терраса?

Ведь получается, что в этом варианте, эти объекты вообще выпадают из учётного регистрационного процесса и нигде не регистрируются и нельзя сделать вывод из документов Росреестра, какой площадью реально владеет тот или иной собственник. Как такое возможно? Ведь Росреестр существует именно для регистрации прав собственности на недвижимое имущество.