Как получить разрешение на снос пристроек при блокированной застройке с отказом соседей?

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Согласие соседей необходимо, если стены общие (ст. 246-247 ГК РФ). В этом случае требование правомерно.

А в целом они не нужны. Надо просто разрешение получить (ст. 51 ГрСК РФ). Собирайте документы для этого. Если же после того как все документы будут собраны Вам официально откажут, то тогда можно рассматривать вопрос обжалования.

Доброго времени суток

Можете получить письменный ответ с администрации на ваше обращение о выдачи разрешения на пристройку и обратиться в суд ст.131 ГПК РФ с привлечением заинтересованных лиц, от которых требуется согласие.

В доказательство своих доводов изложите свои требования в иске об отсутствии нарушений в отношении третьих лиц с вашей стороны

Согласно ст.51 Гр. Кодекса Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

1.1. В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Уважаемая Ирина г. Тула!

При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ!, что:

ВО-ПЕРВЫХ:

Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся:

- жилые дома

с количеством этажей не более чем три;

- состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и

- каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;

- имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками;

- расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

ВО-ВТОРЫХ:

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, как Сособственник данного жилого дома вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):

- потребовать выделения своей доли в натуре;

- Признать долю Сособственника малозначительной с выплатой ему денежной компенсации (ч.3 ст.252 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 21.05.2019 г.

Через суд 1/2 части дома была признана блоком блокированной застройки. Иэ эа не согласия соседей на реконструкцию данного блока, мы снесли пристройки с сохранением основного дома, где есть только совместная кровля. Можно на месте данных снесенных пристройках, которые примыкали к дому построить дом с саблюдением всех норм. Отдельно стоящий дом не позволяет земельный участок. Законно будет отказ администрации и требование подписи соседей на реконструкцию.