Выделение долей для старших детей при продаже квартиры с использованием материнского капитала

Уважаемая Наталья. Во-1, сейчас не нужно ждать достижения ребенком 3 лет, если вы хотите использовать средства МК на приобретение жилья, при этом используя ипотеку. Однако если вы покупаете квартиру только за счет собственных средств и МК, без оформления ипотеки - то да, использовать МК вы сможете по достижении ребенком 3 х лет.

Во-2, доли вы выделяете при покупке жилья, если не используете ипотеку при покупке и сразу оплачиваете полную стоимость жилья (собственные средства +МК).

Если используете ипотеку - то выделение долей осуществляется после полного погашения ипотечных обязательств перед банком, но для использования МК для погашения ипотеки (полностью или частично) необходимо составить у нотариуса обязательство о выделении долей в будущем. Т.е. сначала обязательство, потом пенсионный перечисляет МК в погашение ипотеки (или ее части), а потом соглашение о выделении долей (оно составляется опять же у нотариуса).

Разъяснила про ипотеку, хотя у Вас и не написано про нее, поскольку чаще всего сделки совершаются с привлечением кредитных средств. Всего доброго.

Как только маткапитал будет вложен в квартиру вот тогда вы вправе выделять доли.

А как вы себе видите ситуацию, когда вы у мамы её отдельное жильё забрали, а выделили ей только долю в квартире другой. У вас в квартире будет 5 долей. Обманули вы маму - жестоко.

У меня не ипотека, а я договорилась с продавцом, что оставшуюся часть погашу материнским капиталом, когда исполнится ребенку 3 года (заключаем договор), продавец ждет перечисления остатка средств от пенсионного фонда. Надо ли сейчас детей включать в собственники или только после погашения долга перед продавцом, материнским капиталом?

Мне продавец предложил договор самим оформить без нотариуса. Будет ли такой договор в пенсионном фонде считаться действительным?