Учитывается ли цокольный этаж при расчетах ОДН по электроэнергии?
398₽ VIP
Под потолком цокольного этажа проходят трубы холодного водоснабжения. Помещения цокольного этажа принадлежат не собственникам жилых помещений,, доступа в них собственники жилья не имеют. Учитываются ли площади цокольного этажа в площади общедомового имущества при расчетах ОДН по электроэнергии.
Если помещения вообще не имеют собственника, то да, это общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ). Оно должно учитываться при расчетах ОДН.
Если собственник есть, то платить должен он (ст. 210 ГК РФ)
Спросить
Да, оно должно учитываться при расчетах ОДН, если это общедомовое имущество. Поэтому данную площадь должны включать жильцам в квитанции Бремя содержания лежит на собственнике, он и должен платить, Ст.36 ЖК РФ,ст.210 ГК РФ. Если это не общее имущество, а чье-то - то не должно включаться, а тот собственник обязан платить. Поэтому надо смотреть по документам.
СпроситьНет, не должно учитываться, так как данное цокольное помещение не относиться к общедомовому имуществу, у него, как Вы пишите, имеется другой собственник и в данный цоколь доступ жильцы не имеют, тогда как доступ к общедомовому имуществу имеют все собственники. Следовательно потребление электричества должен обоачивать собственник данного цоколя, так как бремя содержания имущества лежит на собственнике ст.210 ГК РФ.
Спросить
Доброго времени суток Ирина
Площади цокольного этажа в площади общедомового имущества при расчетах ОДН по электроэнергии не учитываются
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Постановление № 354) нежилое помещение в многоквартирном доме – это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте
многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.
В формулах расчета размера платы за коммунальные услуги Постановления № 354 применяется понятие общей площади всех жилых и нежилых помещений, и здесь используется именно площадь помещений, за которыми закреплены собственники или пользователи помещений, помещения общего пользования, входящие в состав общего имущества, в эту площадь не включаются.
Спросить
Здравствуйте! Посмотрите кадастровый паспорт здания или сделайте запрос в Росреестр о наличии правообладателя на цокольный этаж. Если данных нет - значит собственника нет. И автоматически это имущество является общедомовым и его площади должны учитываться. О том что это имущество является общедомовым говорит ст. 36 ЖК РФ ч. 1." Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);" - так что другие мнения здесь не правильные. Если ответ понятен - дайте знать. Или спрашивайте.
Спросить
Если у данного помещения нет собственника, то оно является общедомовым и его площадь будет учитываться при расчетах ОДН ро электроэнергии. Если собственник есть то нет. Правила ст. 36 ЖК РФ. Закажите через МФЦ выписку на данное помещение и получите информацию.
Спросить
Здравствуйте, если у помещения есть собственник, то, конечно оно не может относиться к общему имуществу собственников МКД ЖК РФ Гл.6. И в расчет ОДН по электричеству эта площадь входить не может, если у помещения есть собственник, на него и будет возложена обязанность по уплате услуг по электроснабжению. Если же на помещение не зарегистрировано чье либо право собственности, то оно автоматически должно входить в состав общего имущества собственников помещений МКД ЖК РФ ст. 36 и эта площадь должна учитываться при расчете расходов на ОДН по электроэнергии.
Спросить
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта,
на основании
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" .
В вашем случае площадь подвалов относятся к общей площади общедомового имущества. Платит собственник.
Обратитесь к техническому паспорту дома.
Спросить
Цокольный этаж неразрывно связан с многоквартирным домом, соответственно, является общедомовым имуществом, тем более, что там проходят трубы холодного водоснабжения, по которым вода подается в квартиры.
Соответственно, что площади цокольного этажа должны учитываться при расчетах ОДН по электроэнергии.
Из Вашей формулировки предполагаю, что помещения цокольного этажа сданы в аренду, арендатор ими пользуется, но не является их собственником.
Затраты по электроэнергии на ОДН по цокольному этажу компенсируются арендатором.
Все точки над i расставит техническая документация на дом и Договор на управление многоквартирным домом, где должно быть перечислено общее имущество МКД.
Кроме того, можно посмотреть на сайте ГИС ЖКХ информацию про дом в разделе "Реестр объектов жилищного фонда".
Спросить
Собственник нежилого помещения в 5 этажном панельном доме планирует сделать дополнительный вход в помещение (на месте одного из окон цокольного этажа), большая часть собственников жилых помещений против такого решения. Кто прав и какими статьями закона руководствоваться? Имеют ли собственники жилых помещений приоритет в решении спорных вопросов?
Прорвало трубу горячей воды в помещении архива ФСС, расположенном в цокольном этаже многоквартирного жилого дома. Трубы проходят под потолком цокольного этажа. Как определить принадлежность порванной трубы? Кто за нее отвечает?
Как собственник жилого помещения может защитить свои интересы, если пристав требует обеспечить доступ в жилое помещение (единственное жилье собственника) для конкурсного управляющего ИП бывшего, умершего, собственника? То есть жилое помещение принадлежит гражданину Иванову, является его единственным жильем. В жтом жилом помещении Ивановым унаследована 1/2 часть, вторая 1/2 принадлежала Иванову при жизни прежнего собственника, Петрова. Конкурсный управляющий ИП Петрова требует продажи, полного доступа к жилому помещению, сдачи документации по жилому помещению и передачи ключей. Как вести себя Иванову в данной ситуации-приставы угрожают силовым проникновением в жилое помещение?
Архангельская область, г. Котлас.
В составе МКД по проекту есть нежилое помещение - магазин (1 этаж и подвал) с полезной площадью 1506 кв.м, находящийся полностью в собственности ООО. Во всех квитанциях на оплату коммунальных услуг под общей площадь всех жилых и нежилых помещений считается сумма всех жилых помещений и первого этажа нежилого помещения. Подвал, находящийся в собственности ООО, нигде не учитывается. За тепло при наличии общедомового прибора учета и услуги на другие общедомовые нужды собственник также платит без учета подвала, т.е. только пропорционально площади 1 этажа. Сейчас мы должны утверждать тариф на работы и услуги Управляющей компании. Там тоже стоимость делится либо только на площадь всех жилых помещений, либо к этой площади добавляется еще только первый этаж.
Правильно ли это? Разве собственники жилых и нежилых помещений не равны в своих правах при оплате ЖКУ?
Согласно Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (пункт 1 статьи 15 ЖК РФ). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5 статьи 15 ЖК РФ).
Количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (статья 48 ЖК РФ).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).
Просим Вас разъяснить, включается ли в размер общей площади помещения, который влияет на размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений – членов товарищества собственников жилья:
1. Площадь балконов, лоджий, веранд и террас в жилом помещении в многоквартирном доме (право собственности на жилое помещение подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы).
2. Площадь гаражей, принадлежащих собственникам жилых помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома (право собственности на гаражи подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы).
3. Площадь крытых навесов-стоянок, принадлежащих собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, расположенных на придомовой территории (право собственности на навес-стоянку подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы как общая долевая собственность: 1/8 для каждого собственника жилого помещения (всего 8 стояночных мест)).
Земельный участок под домом и навесом-стоянкой является общим имуществом всех собственников жилья.
У собственника нежилого помещения сделан ремонт. ЖКС собирается производить замену труб в доме. Т.к. помещение подвально, то трубы находятся (часть) в помещении собственника. Для замены труб придётся расшивать стены, что бы полностью открыть трубы. Т.о. нужно будет потом сделать новый ремонт в помещении собственника. Может ли собственник потребовать от ЖКС возмещение затрат на ремонт.
У собственника нежилого помещения сделан ремонт. ЖКС собирается производить замену труб в доме. Т.к. помещение подвально, то трубы находятся (часть) в помещении собственника. Для замены труб придётся расшивать стены, что бы полностью открыть трубы. Т.о. нужно будет потом сделать новый ремонт в помещении собственника. Может ли собственник потребовать от ЖКС возмещение затрат на ремонт.
Нам на праве собственности принадлежат часть помещений (в натуре) бывшей текстильной фабрики. Через помещение испольуемое нами в качестве склада готовой продукции проходят трубы системы отопление в помещение другого собственника, которое располагается за стеной нашего склада. Данные трубы по разграничению балансовой ответственности принадлежат не нам, а собственнику соседнего помещения. Помещение склада мы уже выкупили с данными трубами. Сервитута установлено не было.
Подскажи-те, пожалуйста, как по законодательству мы можем заставить собственника труб системы отопления убрать их из нашего помещения (склада). Возможно ли такое. Если да, то на какие статьи можно сослаться?
Я имею в собственности два не жилых помещения в многоквартирном доме с 2012 г. (подвал и цоколь, это изначально встроенный магазин и подсобное). В подвале проходят коммуникации водоснабжения и водоотведения. Должна ли управляющая организация заключить со мной договор на содержание общедомового имущества? В силу ст 162 ЖК РФ Управляющая организация обязана заключить договор с собственниками помещений и должен ли он отличаться от договора с собственниками жилых помещений так как в моём помещении проходят их коммуникации? Если договор не заключен может ли УК потребовать плату за предыдущий период? Счета за содержание общедомового имущества ни разу не выставлялись.
С уважением, Владимир.
На первом этаже жилого дома расположено нежилое помещение большой площади и высоты, со значительным остеклением и непосредственным выходом на улицу. Собственником этого помещения самовольно установлено значительное количество батарей центрального отопления. Управляющая компания без согласования проекта с собственниками жилья установила в доме единый прибор учёта тепловой энергии как для жилых помещений, так и для нежилого помещения, потребляющего значительное количество тепла. В результате собственникам жилых помещений приходят астрономические счета за отопление. Жилинспекция устранилась от разрешения этой проблемы, ссылаясь на отсутствие специалистов-теплотехников. Что делать?
Я приобрела в собственность помещение в подвале в многоквартирном доме, через моё помещение проходит канализация от верхней квартиры и система Водоотведения, проходит по всему помещению и дальше уходит в коридор, также есть другие помещения, у них них этих труб нет, могу ли я подключится к канализации и водопроводу, т. К. Они проходят в моем помещении?
