Вопросы охранной зоны магистрального трубопровода и требования к удаленности частных построек
Есть зем. участок в собственности. Построили на нем деревянный дом. В регистрации районная администрация отказала, в связи с тем, что участок попал в охранную зону магистрального трубопровода. Нашла информацию о приостановлении прокуратурой строительства крупного технического сооружения, которое находилось на расстоянии 100 метров от трубопровода, хотя по регламенту д.б. не менее 200 метров. Это что касается крупных технических сооружений. В моем случае речь идет о частном одноэтажном доме (деревянном) с мансардой на расстоянии 182 метра от трубопровода. Какие существуют нормативы, регламентирующие удаленность возведения частных построек от трубопровода? Спасибо.
Правила охраны магистральных трубопроводов
(утв. постановлением Федерального горного и промышленного надзора России
от 24 апреля 1992 г. N 9)
(утв. Заместителем Министра топлива и энергетики 29 апреля 1992 г.)
(в редакции постановления Федерального горного и промышленного надзора России
от 23 ноября 1994 г. N 61)
4.1. Для исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки) устанавливаются охранные зоны:
вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 м от оси трубопровода с каждой стороны;
вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих сжиженные углеводородные газы, нестабильные бензин и конденсат, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 100 м от оси трубопровода с каждой стороны;
вдоль трасс многониточных трубопроводов - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими на указанных выше расстояниях от осей крайних трубопроводов;
вдоль подводных переходов - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими от осей крайних ниток переходов на 100 м с каждой стороны.
Спросить
Купили 1,5 года назад жилой частный дом. Продавец предупредил, что часть территории выкуплена государством под охранную зону/зону обслуживания для строящейся дамбы (дом находится вблизи водоема, который разливается). Все это время дамбу строили на большом расстоянии от дома. Вчера пришел застройщик и сказал, что у нас во дворе будет возведена бетонная конструкция высотой 6-7 метров, как часть продолжения дамбы, на расстоянии около 20 метров от дома (примерно, потому что точно пока не сказали). Есть ли какие-то нормативы по охранной зоне или зоне обслуживания для дамб? Есть ли нормативы по строительству сооружений вблизи домов? Могут ли вести стройку, на таком близком расстоянии (у меня дети, в том числе маленькие)?
У вас зона затопления. Строить будут, дом не помеха.
П.5 ст. 67.1. Водного кодекса в новой редакции, действующей с 12.05.2022:
В целях строительства сооружений инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в порядке, установленном земельным законодательством и гражданским законодательством.
Спросить
Сосед строит деревянную срубовую баню с помещением отдыха на участке СНТ. Высота строения порядка 10 метров. Минимальное расстояние его сооружения до смежного забора 90 см. Уже сейчас тень от его строения на половине моего участка. У меня был деревянный дом, который сгорел во время пожара, остались только фрагменты фундамента. Если восстановить мой дачный дом на прежнем фундаменте, то расстояние от него до бани будет менее 4 м. При пожаре соседского десятиметрового сооружения даже каменный дом не уберечь. Что посоветуете предпринять в моём случае? СП 11-106-97:7.4: расстояние... от хозяйственных построек рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений (сооружений), измеренных от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружения)-носит только рекомендательный характер?
Спасибо.
если сейчас дома нет, то никакие нормы сосед не нарушает. Единственное, что расстояние от бани до межи должно быть не менее метра, но 10 см. суд сочтет незначительным нарушением.
Спросить
Сосед прав, поскольку не запрещено федеральным законом.
Нормы права.
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 55
3. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
СпроситьМожет ли стена нежилого сооружения быть границей земельного участка, или необходимо устанавливать забор на каком-то определенном расстоянии от сооружения. Сооружение деревянное.
Участок в собственности.
Расстояние между баней и старым деревянным домом. Сосед поставил баню в метре от забора. В 4 метрах от забора стоит мой старый деревянный дом. Баня высотой больше 3 метров стоит с южной стороны дома, пол стены дома получаются в тени. Знаю что между деревянными строениями должно быть не менее 15 метров, а также Нежилое строение можно размещать на расстоянии одного метра от межи, но высотой не более 180 см. Жилое строение 3 метра от межи. Разрешение на строительство бани соседям не давали. Моя земля в собственности в ЛПХ, дом зарегистрирован в нем прописана бабуля. Куда посоветуетесь обратиться. Спасибо.
В соответствии со СНиП 30-02-97 "Санитарные Нормы и Правила":
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, метр:
- от садового дома - 3;
-от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
-от других построек - 1 ;
-от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2; - от кустарника - 1.
6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, метр: -от садового дома и погреба до уборной - 12; - до душа, бани и сауны - 8;
-от колодца до уборной и компостного устройства - 8;
-до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12;
-от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7 метр.
СпроситьУчасток с садовым домиком находится в близи очистных сооружений. Его хотят снести, руководствуясь тем, сто СЗЗ для очитсных сооружений должна быть не менее 300 м. Правомерно ли это. Очистные сооружения не работают, дом - самовольная постройка, не зарегистрированная.
Возле моего дома проходит участок теплосети 800 мм, до дома с одной стороны 12 м, с другой 8 м, согласно снип теплосети охранная зона 25 метров! ФЗ 384 ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ этот пункт СНиПа обязательный (про охранную зону), кроме того это опасный производственный объект. Недавно было ДТП, автомобиль врезался в эти трубы в метре от кранов на этих трубах. Стало страшно, ведь у меня маленькие дети! Дом с 1957 года, теплосеть с 1982 г, земля в собственности. Куда обращаться? Собственник администрация города. Если в суд то что просить в иске?
Обратитесь в прокуратуру по месту жительства, поскольку в силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 17 января 1992 года N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" прокуратура Российской Федерации "в целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства" осуществляет общий надзор за исполнением законов, в том числе со стороны органов управления и руководителями коммерческих организаций, равно как и за соответствием законам издаваемых ими правовых актов.
СпроситьВопрос касается расстояния между дачными домами.
Ситуация такая:
3 года назад мы приобрели в собственность земельный участок с домом в садовом товариществе в Ясногорском р-не Тульской области. Дом постройки середины 1980-х годов, сделан из пенобетонных блоков с деревянной мансардой. Дом расположен на расстоянии МЕНЕЕ 1 (одного) метра от границы соседнего участка, обозначенного межой. В прошлом году мы поставили забор из сетки по этой меже. Соседний участок был заброшенным. Однако на нем стояли развалины деревянного домика. Расстояние между нашим домом и развалинами было более 10 метров.
В этом году заброшенный участок был выкуплен. Новые соседи снесли развалины, поставили сетчатый забор и начали планировать строительство нового ДЕРЕВЯННОГО дома. При этом они говорят, что хотят поставить его на расстоянии 3 (трех) метров от нашего забора. Наши замечания, что это расстояние не соответствует противопожарным нормам, они "пропускают мимо ушей". Говорят, что раз до забора должно быть не меньше 3-х метров, то они и поставят его на таком расстоянии.
Что нам можно предпринять, куда обратиться, пока строительство не началось? И что делать если оно начнется и дом будет построен?
Сооружение автозаправочная станция находится в собственности физического лица. При покупке сооружения оно располагалось на земельном участке находившимся в государственной собственности. Из-за ошибок в документах на сооружение, которые исправлялись в судебном порядке, оформление права собственности на сооружение затянусь.
В этот период времени недалеко расположенная организация (50 метров) в тайне от меня сформировала с нарушением требований Земельного Кодекса РФ и Федерального закона РФ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и поставила на кадастровый учет земельный участок, граница которого проходит на расстоянии от 0 до 50 сантиметрах от составных частей сооружения. Сформировать и оформить какое-либо право на земельный участок необходимый для использования сооружения не могу. Кадастровые инженеры отказываются от формирования земельного участка в том виде, в котором он использовался продавцом сооружения до его продажи и необходим для использования сооружения по его назначению. Так как при этом возникает необходимость включать часть земельного участка, поставленного соседом на кадастровый учет. Без части земельного участка, которая незаконно включена в состав соседнего земельного участка и необходима для использования сооружения по его назначению, сооружение не может эксплуатироваться по своему назначению, а это означает фактически захват сооружения. Попытка в судебном порядке признать формирование соседом своего земельного участка несоответствующим действующему законодательству судом отклонилась. Основанием для отказа послужило то, что мое "право собственности на земельный участок не оформлено, правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют".
Подскажите, как разрешить сложившуюся ситуацию?
Ваш вопрос требует детальной проработки. Нужно понимать, что если вы ведете речь об АЗС, то на этот участок нужен паспорт безопасности, а также включать в реестр опасных объектов. Это сложная и долгая история. Бесплатной экспресс-консультацией здесь вы не обойдетесь. Земельные споры всегда сложные. И вдвойне сложные, когда такие обстоятельства.
СпроситьПо договору купли-продажи приобретено сооружение. Земельный участок в муниципальной собственности. Покупатель сооружения по действующему законодательству приобретает право на земельный участок необходимый для эксплуатации купленного сооружения (ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ). Из-за ошибок, допущенных регистрирующими органами (БТИ и росреестр), в документах на сооружение и потери времени на их исправление в судебном порядке государственная регистрация права собственности на сооружение затянулась на годы. В период времени между приобретением сооружения и государственной регистрации права собственности на сооружение рядом негласно был сформирован соседний земельный участок. Соседний земельный участок сформирован таким образом, что в плотную соприкасается с составляющими элементами сооружения и полностью занял земельный участок необходимый для эксплуатации сооружения, что делает невозможной эксплуатацию сооружения по его предназначению. Сформированный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет позднее государственной регистрации права собственности на сооружение.
Можно ли в судебном порядке разрешить сложившуюся ситуации и вернуть земельный участок необходимый для эксплуатации сооружения собственнику сооружения?
Владимир, данный вопрос только в судебном порядке и возможно разрешить. На счет "вернуть" это уж как суд решит. Следует понимать, что Вам и вашим соседям участки передавались одним собственником, так? Который должен был знать, что ваше право на участок в стадии регистрации, однако сформировал другой участок. Обращайтесь в суд! Удачи Вам!
СпроситьВ 2010 году мы приобрели жилой дом и земельный участок под жилищное строительство. Ни к тому, ни к другому обременений не было. К дому сделали пристройку и получили новые документы в которых тоже отсутствуют ограничения по использованию. Сейчас газовики требуют сноса дома, так как он в зоне минимально-допустимых расстояний, хотя вдоль магистрального газопровода установлены таблички про охранную зону 25 м и ни о каких 150 м речь не идет. Как быть?
Вы же проект заказывали пристройки? Вот, кто его делал, к тому и надо будет обратиться. Они должны были знать о таких вещах, так как перед началом работ обязаны были обратиться к газовикам и выяснить все подробности.
Спросить
