Требуют сноса жилого дома - конфликт с газовиками в связи с расстоянием до газопровода
В 2010 году мы приобрели жилой дом и земельный участок под жилищное строительство. Ни к тому, ни к другому обременений не было. К дому сделали пристройку и получили новые документы в которых тоже отсутствуют ограничения по использованию. Сейчас газовики требуют сноса дома, так как он в зоне минимально-допустимых расстояний, хотя вдоль магистрального газопровода установлены таблички про охранную зону 25 м и ни о каких 150 м речь не идет. Как быть?
Вы же проект заказывали пристройки? Вот, кто его делал, к тому и надо будет обратиться. Они должны были знать о таких вещах, так как перед началом работ обязаны были обратиться к газовикам и выяснить все подробности.
Спросить
В 2014 г был куплен участок под строительство дома (ИЖС). В 2018 г на кадастровый учет была поставлена зона минимально допустимых расстояний магистрального газопровода (диаметр 1200 давление 55 кг) часть участка с домом оказалась в зоне. Уведомлений о газопроводе не было, разрешение на строительство не дали.
Если жилой дом был возведен даже при наличии разрешения на его строительство, это будет как не соответствующие пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса, где под самовольной постройкой называет как объект, возведенный без разрешения, так и объект, созданный с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Выдача органами местного самоуправления разрешения на строительство объекта на земельном участке, на котором невозможно его возведение, при установленных по делу обстоятельствах не устраняет установленный законами, градостроительными и строительными нормами и правилами запрет на такое строительство.
Статьей 263 Гражданского кодекса на собственника земельного участка также возложена обязанность возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Правовое регулирование режима земельных участков, на которых расположены объекты системы газоснабжения как опасные производственные объекты, преследует также достижение обеспечения благоприятных условий проживания населения, недопущения риска и угрозы наступления аварий и катастроф.
Вам необходимо определять иные пути решения вопроса.
СпроситьПриобрел дом с земельным участком в 2014 году начал постепенно строить новый дом в 2021 году подал уведомление о строительстве получил отказ в связи с охраной зоны культурного наследия, хотя при покупке дома в свидетельстве ограничений и обременения отсутствуют как быть.
Вам - в суд, решать этот вопрос...
Однако, уведомление подается перед началом строительства.
Спросить
Вправе расторгнуть договор купли-продажи, при этом, следует понять, когда были ограничения наложены. Либо, если возможно строительство (а это в некоторых случаях возможного) по закону и отказ неправомерен, то обращайтесь в суд с иском.
Спросить
Раз ограничений не было, в связи с чем они появились?
Необходимо взять выписки из Росреестра и обратиться в суд.
СпроситьДобрый день, скорее всего у Вас только часть участка попадает в зону культурного наследия поэтому там нельзя строить капитальный дом, обратитесь в отдел градостроительства и архитектуры исполкома и в палату земельных и имущественных отношений чтобы понять это.
Внимательно посмотрите какой у Вашего земельного участка разрешённый вид использования.
И потом только уже решать вопрос в судебном порядке.
СпроситьЗемельный участок покупался в 1998 г. В праве собственности на землю написано, что ограничений и обременений на земельном
Земельный участок покупался в 1998 г. В праве собственности на землю написано, что ограничений и обременений на земельном участке нет. Производили замеры, дача построена на расстоянии 96 метров от магистрального газопровода высокого давления. Минимальное расстояние для строительства 100 метров. Участок и дом приватизированы в 2015 г. В зеленке тоже ограничений нет. Сможем ли мы в суде отстоять свой дачный дом, чтобы его не пришлось сносить. Инженер по охране труда сказал, что в 1998 году произошла ошибка. Уведомлений о том, что дом стоит на охранной зоне за все годы не было. Перенести газопровод нельзя.
Земельный участок покупался в 1998 г. В праве собственности на землю написано, что ограничений и обременений на земельном участке нет. Производили замеры, дача построена на расстоянии 96 метров от магистрального газопровода высокого давления. Минимальное расстояние для строительства 100 метров. Участок и дом приватизированы в 2015 г. В зеленке тоже ограничений нет. Сможем ли мы в суде отстоять свой дачный дом, чтобы его не пришлось сносить. Инженер по охране труда сказал, что в 1998 году произошла ошибка. Уведомлений о том, что дом стоит на охранной зоне за все годы не было.
В 2013 году купили участок под ИЖС, построили дом. Есть паспорт дома, присуждён почтовый адрес, в доме зарегистрированы 6 человек, есть свидетельство о гос регистрации жилого дома, есть договор с электрокомпанией на электричество. Но нет разрешения от Администрации села на строительство дома. В 2014 году Газпром проложил вдоль всей улице магистральный газопровод высокого давления с диаметром трубы (3 трубы) 1220, 1600 и 1220 мм. Но обременение вовремя на участки под ИЖС не наложил. Наша улица попала в охранную зону газопровода (350 метров от оси трубы). Проживать в доме мы не имеем права. И жилой дом в охранной зоне находится не должен. Хотим подать в суд на Газпром и получить деньги за дом и участок. Возможно ли это? Спасибо.
Здравствуйте!
Действующим законодательством предусмотрена возможность возмещения убытков при ограничении прав на земельный участок и здание в связи с установлением или изменением зоны с особым условием использования территории. Но данный вопрос имеет очень много нюансов и тонкостей. Если вам необходима подробная консультация по данному вопросу готов ответить на ваши вопросы на платной основе.
Спросить
Добрый вечер! Стоимость составит от 25 000 рублей, без участия в суде. Более точную стоимость смогу сообщить после изучения имеющихся у вас документов и разработки стратегии решения данного вопроса. В слепую сложно оценить ситуацию. Подробная письменная консультация по данному вопросу с изучением документов будет стоить 3 000 рублей. По итогам консультации сможете принять окончательное решение.
СпроситьИмею свидетельства на право собственности земли и дома в СНТ. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности на землю (старого образца от 1997 и нового от 2008) обременения на землю отсутствуют, использование для садоводства, т.е. с правом возведения строений. Сейчас вдруг выясняется, что не только дом, но и весь мой земельный участок (а также еще 8 соседей) находятся в зоне отчуждения магистрального газопровода построенного в 1975 году. Есть риск получения решения госорганов о признании строений самовольными и их сносе за наш счет. 6 участков, попавших в зону минимально допустимых расстояний, вошли в СНТ в 1988 году, а два находятся в нем с 1960 года. Т.е. уже по отношению к старым участкам газопровод проложен с нарушением и если бы его не было, то и наши участки не вошли в эту зону, т.к. мы одинаково удалены от газопровода. Дело еще не передано в суд. Что можно сделать?
Среди первичных документов о выдаче участков, мы нашли письмо Крюковского ЛПУ МГ о согласовании выделенной территории под расширение СНТ Высоковольтник с условием, что Мосэнерго до ее заселения решит вопрос о замене МГ на категорию В.
В письме, как проблемные участки указаны №№102-105 и 107-110, номер моего участка 106 не указан. Но теперь, как нарушителей, называют не 8 участков, а больше.
Председатель нашего правления был в Крюковском ЛПУ МГ, там ему подтвердили, что ряд домов нашего СНТ построен в зоне минимально допустимых расстояний от газопроводов Ду-800 и Ду -1200. Но будто им пока не до нас, т.к. есть участки с гораздо более худшим положением дел, поэтому дали совет не обострять ситуацию, т.е. ничего не предпринимать. Нас такая позиция не устраивает, не зря же на участки уже выезжали представители газовщиков на проверку.
Как мы понимаем, Мосэнерго ничего не сделало. А т.к. сейчас и компания Мосэнерго и Крюковское ЛПУ МГ принадлежат Газпрому, то и рассчитывать на помощь с этой стороны нельзя.
Можете дать план наших дальнейших действий?
Есть ли смысл направить в Мосэнерго претензию о неисполнении обязательств опираясь на какие-то законные основания?
Спросить
Валерия, в данный момент я не считаю нужным что -либо делать.
Надо работать"на отбой". Будут относительно Вас какие-то активные действия по сносу домов, иск в суд - защищаться.
Нет - соответственно нет.
СпроситьПрошу ответить на вопрос. В декабре 2018 г. в Серпуховском районе МО гражданином был приобретен земельный участок (земли населённых пунктов, ВРИ - ЛПХ). Согласно выписке из ЕГРН никаких обременений и ограничений на использование данного участка не наложено. Также на публичной кадастровой карте отсутствуют сведения о нахождении участка в каких-либо особых зонах. В марте 2019 г. было подано уведомление о начале строительства в администрацию г.о. Серпухов, это уведомление было согласовано администрацией. В октябре 2019 г. вблизи участка было обнаружено объявление с просьбой обратиться в газотранспортную организацию для решения вопросов в частном порядке в связи с тем, что близлежащие участки находятся в зоне минимально допустимых расстояний от магистрального газопровода. По результатам обращения в газотранспортную организацию от неё было получено письмо с сообщением о том, что участок (с указанием кадастрового номера) находится в зоне минимально допустимых расстояний от магистрального газопровода и какое-либо строительство в связи с этим обстоятельством на данном участке запрещено законом. Участок приобретался для использования под ИЖС. Т.е. смысл его приобретения в таком случае полностью теряется. В связи с изложенным имеется два вопроса: 1. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи с предыдущим собственником участка в связи с выявлением новых обстоятельств и вернуть уплаченные деньги? 2. Обоснованы ли требования газовиков о запрете строительства на данном земельном участке?
Добрый день, Артем! 1. да, можно. Основания для расторжения договора купли-продажи зафиксированы в главе 29 Гражданского Кодекса РФ (ст. 450):
-- При существенном нарушении условий действующего договора одной из сторон;
--Либо по иным основаниям, которые предусмотрены в Гражданском Кодексе или других нормативных актах.
Имеет также значение: ДКП составлен в простой письменной форме или удостоверен нотариально.
2. да обоснованы, т.к. данный ЗУ находится в охраной зоне магистрального газопровода.
Спросить
Оснований для расторжения договора нет. Поскольку у земельного участка нет никаких ограничений. Вы им пользуетесь и можете осуществить строительство ижс. Что Вам ответила администрация на Ваше уведомление о строительстве? Если отказа нет, то это подтверждает возможность возведения дома. Также не мало важно установить где проходит граница Вашего участка.
СпроситьМой земельный участок и здание (дом) сформированы до строительства объекта, по переустройству подземного распределительного газопровода попали в зону производства работ, имеющего охранную зону, могу ли я рассчитывать на возмещение убытков по статье 57.1 ЗК РФ. (Особенности возмещения убытков при ограничении прав в связи с установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий).
Нужно смотреть в ЕГРН, когда было наложенно ограничение, должны были наложить до проекта, если нет, то смотреть документы.
СпроситьУчасток ижилой дом гегстрирован обременений нет жильцы прописаны дали адрес попадаем охранную зону 300 м кранового узла газопровода Угрожают сносить Как быть.
В 2010 г купил дом с земельным участком, оформил всё в собственность. Никаких обременений на земельный участок небыло. Сейчас при продажи дома под материнский капитал мне сказали, что земельный участок частично попадает в лесоохранную зону. Могут ли,мне отказать в продажи, какие действия предпринять, чтоб завершить сделку.
