Хочу купить гараж а у старого хозяина только членская книжка и больше нет не каких документов.

Переоформление такого гаража на ваше имя возможно. Но вы не будете собственником гаража. Вы будете только пользоваться им, до тех пор пока он существует (не снесли).

Для совершении сделки нужен правоустанавливающий документ на строение и земельный участок. К примеру, если это ГСК, то сам факт наличия членской книжки не является правоустанавливающим документом, а служит лишь фактом указывающим на вступление в ГСК. При этом, если гараж имеется, построен, то владелец должен взять справку у председателя ГСК о наличии у него строения. Справка уже будет являться правоустанавливающим документом. Дадбше надо обратиться в БТИ для изготовления технической документации, технического плана и кадастрового паспорта. После этого необходимо обратиться в росреестр и предоставить им справку, тех план и кадастровый паспорт на строение для регистрации права собственности. После того как у владельца будет зарегистрировано право собственности можно оформлять договор купли-продажи гаража. Все остальные случаи рискованы.

И зачем вам гараж без документов вы же его на себя не оформите.

Обратитесь к юристам что бы составили документы для установления права собственности, после установления права собственности и получения всех необходимых документов выходите на сделку.

Купить гараж без документов можно, но это создаст для вас ряд трудностей. Для дальнейшего оформления гаража купленного без документов, новому владельцу придется обращаться в суд для признания принадлежности объекта новому собственнику. В этой ситуации в качестве правовой основы собственности на недвижимость могут выступать свидетельские показания прежнего владельца, платежные бумаги, расписки.

Если на объект вообще отсутствуют какие-либо документы, сначала потребуется узаконить постройку, а также получить право на владение землей. Только после этого обращаются в суд за признанием права собственности на недвижимость.

Есть еще один вариант приобретения вами гаража (он будет немного проще первого), сначала оформляете гараж на того кто им сейчас владеет, а потом договором купли-продажи на себя.

Здесь так же есть несколько вариантов оформления гаража.

Вариант 1.

Оформление гаража в гаражном кооперативе осуществляется по упрощенной процедуре. Наличие членства предоставляет право оформить постройку в собственность без обращения в суд. Порядок действий для бесплатного оформления рассчитывается по следующим условиям:

- земельный участок под недвижимость получен раньше 30 октября 2001 года;

- назначение земли позволяет использовать ее под строительство гаража;

- у владельца есть документы с пожизненным правом владения землей.

При выполнении условий обращаются в отделение Росреестра. При предоставлении всех бумаг и соблюдении процедуры, регистрация права собственности на гараж через кооператив занимает до 10 дней.

Вариант 2.

Признание права собственности на гараж через суд. Осуществляется на основании искового заявления. В нем указываются основания для требований, а также причины, по которым дело доводится до судебного рассмотрения. Так же в судебном порядке рассматриваются дела о самовольных строениях. Для их легализации потребуется приложить документальные свидетельства о том, что именно заявитель построил данный объект и вправе на него претендовать.

Документы необходимые для обращения в суд:

копия паспорта заявителя;

справки из санитарной инспекции о пожарной и экологической безопасности объекта;

выписка из Росреестра об отсутствии иных владельцев;

актуальный тех. проект, тех. Паспорт БТИ;

копия договора об аренде земельного участка или права владения;

квитанция об оплате гос. пошлины;

платежные справки и квитанции, подтверждающие строительство объекта и закупку материалов,

справка об оплате паевых (членских) взносов,

документ подтверждающий членство в кооперативе.

Не стоит покупать.

А если всё таки нужно. Есть варианты?

Только после принятия наследства наследниками. Пусть оформляют гараж как положено.

никаких проблем, станете членом СНТ, оформите потом в общем порядке на себя

Здравствуйте.

Никак не сможете купить. Если просто передадите кому-то денежные средства и получите право пользования гаражом, то это будет очень рискованное сделкой. В будущем Наследники могут потребовать освободить гараж.

Никак не обойти продавца и решить вопрос с председателем. Можете совершить сделку купли-продажи только в том случае, если у продавца будут документы о праве собственности.

Если на гараж есть собственник, то председатель не может по своей инициативе взять и продать его. Прежде всего необходимо получить выписку из ЕГРН. В нём будет указан собственник.

Здравствуйте! В данном случае если нет документов будет с вашей стороны риск.

Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Здравствуйте! В данном случае нет председатель вам не поможет, не праве предпринимать подобные действия. В соответствии с законодательством российской федерации.

А если обойти продавца и решить этот вопрос с председателем? Я так понял что даже нет св-ва о праве на наследство, а со дня смерти прошло три года...

Напишите заявление председателю Вашего кооператива. состав те договор купле-продажи,подпишите его сами и собственником,возьмите расписку в получении денег с продавца,а после чего председатель выпишет членскую книжку на Вас.Храните документы все у себя.Председатель все знает,как это лучше сделать.

Виктор, этого вполне достаточно. Вместо хозяина Вы станете членом кооператива.

В данном случае Вы не сможете оформить сделку, поскольку у продавца нет необходимых документов, подтверждающих право собственности.

Доброго времени суток! Было бы целесообразным, если бы Вы дождались процесса оформления документов и только потом совершили сделку.

Здравствуйте!

После переоформления документов, Вам необходимо удостовериться, что хозяин является собственником данного имущества, и право собственности зарегистрировано в Росреестре.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

• Здравствуйте, Если у хозяина только членская книжка, собственником он не является, пусть сначала оформит приватизацию своего земельного участка

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! Я вам рекомендую дождаться получения правоустанавливающих документов и только после этого совершить сделку. Удачи Вам!

Главное что б было подтверждено право собственности на земельный участок, недострой можно не оформлять. А вот участок - обязательно, иначе сделка будет ничтожная.

Здравствуйте! В данном случае вам лучше подождать пока документы будут готовы надлежащем образом. В соответствии с законодательством российской федерации.