Проблема устройства кладовки в подвале - нужны ли подписи жильцов других подъездов?

199₽ VIP

Здравствуйте, в данном случае согласно закон все кладовки в доме общие, поэтому действительно нужно подписи жильцов именно не конкретно одного подъезда.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Здравствуйте. УК в этом случае права. Действовать можно, только получив согласие всех собственников Вашего дома, а не подъезда.

В п. 1 ст. 36 ЖК РФ дает толкование понятия общего домового имущества. Это помещения, которые используются для обслуживания более одного помещения в доме и не являются частями квартир. Туда входят чердаки, подвалы, лифтовые шахты, лестницы и т.д

А п. 2 ст. 44 ЖК РФ указывает, что вопросы, которые касаются возведения сооружений и конструкций в общедомовом имуществе, разрешаются только на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Вы вправе организовать такое собрание. Для этого необходимо известить о собрании всех собственников. Для этого Вы можете лично пройти по квартирам и собрать подписи на уведомлении о собрании, либо разослать заказными письмами. В уведомлении обязательно должна содержаться информация о человеке, который инициирует собрание, времени и месте его проведения и повестке дня.

К сожалению для устройства кладовки в вашем подвале недостаточно подписи жильцов только вашего подъезда, даже если в этот подвал имеется отдельный вход и вы не будете пользоваться кладовками других подвалов.

Дело в том что согласно статье 36 ЖКА РФ ваш подвал относится к общедомовому имуществу А если подвал принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам вашего МКД то закон требует, что собственники помещений всего дома выразили свое мнение по поводу обустройства кладовок в вашем подвале

Для положительного решения вопроса согласно ст 46 ЖК РФ потребуется согласие более половины собственников помещений вашего МКД.

Доброго времени суток Андрей Иванович.

Для устройства кладовки вам нужны подписи всех жильцов в соответствии с ч. ст.36 ЖК РФ

Новая редакция Ст. 36 ЖК РФ 1.

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В УК Вам правильно говорят. Никак не хватит подписей собственников помещений в одном подъезде. Обязательно созывать общее собрание собственников помещений всего дома. Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ для принятия решения потребуется участие в собрании более 50 % собственников помещений Вашего многоквартирного дома.

Все верно. Это в компетенации общего собрания. Может быть проведено заочное голосование, соберите подписи голосов. Удачи Вам и всего хорошего

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

Да,нужно согласие ВСЕХ собственников дома, так как в данном случе используется ОБЩЕДОМОВОЕ имущество,а такого имущества, как общеподездное не существует. Такое вот законодательство.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являю.

Здравствуйте! Нет, не хватит, т.к. это общедомовое имущество в силу ст.36 Жилищного кодекса РФ и пользоваться им можно с согласия общего собрания собственников МКД (ст.44-46 Жилищного кодекса РФ). Ведь случись чего из этой кладовки (мало ли, вдруг пожар?), коснется это всего дома. Так что такие вопросы решаются на общем собрании, т.к. касаются всего дома. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!