Мы выбрали квартиру и закрепились задатком через месяц нам вернули задаток и отказали в продаже квартиры можем

Добрый день!

Вернуть в двойном размере можно только в том случае, если сделка не состоялась по вине второй стороны, если вина продавца, то подавайте в суд иск о взыскании задатка в двойном размере.

Удачи в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте,

Вернуть задаток в двойном размере можно только в том случае, если сделка не состоялась по инициативе и вине продавца

Желаю Вам удачи и всех благ!

Ирина, Если задаток Вы передали на основании соглашение о задатке и получили расписку от Продавца в получении задатка -тогда задаток оформлен правильно. И можно вернуть задаток в двойном размере.

Если соглашение о задатке не подписано — суд, вероятнее всего, признает платеж авансом. И вы сможете рассчитывать только на получение переданной суммы.

Как вернуть задаток до окончания действия предварительного договора?

Вернуть до окончания действия предварительного договора купли-продажи квартиры.

То есть Покупатель передумал покупать квартиру:

-потому что просто передумал — тогда Продавец вправе оставить задаток у себя

-потому что Продавец нее подготовил документы в указанные сроки, то есть нарушил условия договора, и ваша сделка сорвалась — Вы можете требовать возвращения задатка в двойном размере

-потому что

Вернуть в одинарном размере после после прекращения действия предварительного договора купли-продажи квартиры.

Вернуть в двойном размере.

Если инициатором расторжения предварительного договора стал Продавец — Вы можете требовать возвращения задатка в двойном размере. И если Вы правильно оформили передачу задатка, то можете рассчитывать на успех в Суде, если Продавец не вернет его в двойном размере добровольно.

Если задаток оформлен не верно, даже Суд сочтет его авансом. Тогда можете рассчитывать только на ту сумму, которую передали, при условии, что у Вас на руках расписка.

Когда Покупатель передумал — Продавец с чистой совестью может оставить деньги себе, при условии, если задаток оформлен правильно.

В противном случае, задаток «можно считать авансом».

А аванс, в случае не состоявшейся сделки — возвращается Покупателю в полном объеме.

Возврат денег (аванса или задатка) для Продавца бывает затруднителен, поскольку часто передается Продавцом за новую квартиру.

В большинстве случае положительно этот вопрос решается при обоюдном соглашении сторон.

Добрый вечер Ирина, если сделка не состоялась по вине продавца, то вам следует обратиться к продавцу с требованием о возврате задатка (первый раз устно, если откажется, направить в письменном виде требование о возврате). Если ответа не последует обращаться в суд с исковым заявлением.

Вам нужно поподробнее объяснить почему не состоялась сделка, если Вы не отказывались, то следовательно отказалась вторая сторона, при этом должна быть причина отказа, вот эту причину и нужно знать.

Вы же написали что цепочка не состоялась. Вам лучше знать почему основной договор не был заключен. Это и будет доказательством. Вы же имеете право подать в суд исковое заявление о понуждении заключения договора КП.

Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!

Свидетельскими показаниями, документами, аудио-, видеозаписями, т.е. любыми средствами доказывания. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ

"каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!

Как доказать что сделка не состоялась по вине продавца?

Здравствуйте. Если отказываетесь от сделки без уважительной причины, то могут требовать задаток в двойном размере.

Здравствуйте!

Если хотите отказаться от сделки, то они могут претендовать на двойной задаток если эти условия прописаны в соглашении. Необходимы именно уважительные причины.

То что это был не предварительный договор а соглашение это не может лишать прав. По предмету сделки понятно что это задаток и что он в рамках дкп квартиры сегодняшнего или будущего. Суд вынесет решение вернуть в двойном.

Здравствуйте Анна!

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ - Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если в предварительном договоре денежная сумма не указана как задаток!, а формулировка иная, то суд может признать ее как аванс.

Согласно п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ-2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Можете не указывать никакую причину. Обстоятельства изменились. Право подать в суд есть у каждого. Другое дело, какое Решение примет суд. Чтобы ответить точнее нужно смотреть предварительный договор.

У вас же в договоре, как раз и должны быть прописаны условия о возмещении убытков с процентами, в случае отказа от продажи, так если вы готовы возместить, то и подавать на вас в суд нет никакого смысла.

Не про задаток. Вопрос, если я передумала продавать квартиру, может ли покупатель подать в суд за то что он понес убыток, так как он ждал 2 месяца, а за этот срок цены на квартиры поднялись.

Иными словами, два месяца назад я заключила предварительный договор с задатком 50 тыс. через неделю по договору должна быть основная сделка. За эти 2 месяца квартира подорожала на 500 000. Я хочу отказать покупателю. Естественно, верну залог в двойном размере. Вопрос-может ли покупатель подать в суд на меня, так как он понесет убыток в свящи с потерей времени и подоражанием квартир.

В соответствии с нормами Гражданско-процессуального Кодекса РФ:

1.Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса (ст.321 ГПК РФ).

2.Как правильно составить апелляционную жалобу:

1. Апелляционные жалоба, представление должны содержать:

1) наименование суда, в который подаются апелляционные жалоба, представление;

2) наименование лица, подающего жалобу, представление, его место жительства или место нахождения;

3) указание на решение суда, которое обжалуется;

4) требования лица, подающего жалобу, или требования прокурора, приносящего представление, а также основания, по которым они считают решение суда неправильным;

5) фрагмент утратил силу;

6) перечень прилагаемых к жалобе, представлению документов.

2. В апелляционных жалобе, представлении не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, или прокурора, приносящего апелляционное представление, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанных жалобе, представлении, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

3. Апелляционная жалоба подписывается лицом, подающим жалобу, или его представителем. К жалобе, поданной представителем, должны быть приложены доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочие представителя, если в деле не имеется такое полномочие.

Апелляционное представление подписывается прокурором.

4. К апелляционной жалобе прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, если жалоба подлежит оплате.

5. Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Также вы можете обратиться за помощью к грамотному адвокату, который поможет вам составить апелляционную жалобу в соответствии с нормами ГПК РФ. Не забывайте про сроки для подачи жалобы.

Здравствуйте. Уважительной причиной не является. Но Вы можете не заключать основной договор купли продажи. Пусть берут задаток в двойном размере.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Беременность или наличие детей не дают вам дополнительных прав по вашим делам не связанным с детьми.

Основной договор не заключайте и деньги на депозит нотариуса например положите.

Обязан вернуть. Договором этот пункт должен быть предусмотрен.

Это правда.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения "(статья 416)" задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Здравствуйте!

Нужно читать договор. Возможно что нет нарушений со стороны агентства недвижимости, раз они Вам ищут жилье.

Подать может, но иск не удовлетворят.

Главное сохранить док. свидетельствующие о возврате задатка в двойном размере и сам договор.

Должны вернуть в двойном размере, если в расписке эта сумма была названа именно задатком.

Но есть еще некоторые тонкости.