Имеют ли преимущества жители первого этажа многоквартирного дома при разделе придомовой территории.
Имеют ли преимущества жители первого этажа многоквартирного дома при разделе придомовой территории.
Добрый день! В соответствии с ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с ч.4. ст. 37 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Резюмируя приведенные выше нормы При определении размера доли значение имеет размер Вашей квартиры. Выделение в натуре доли в общедомовом имуществе не возможно.
Спросить
Какие преимущества и какие недостатки имеют жители дома, приватизировавшие придомовую территорию. В каких случаях стоит это делать а в каких не стоит приватизировать землю придомовой территории?
Заранее спасибо.
Уважаемая Виктория, то, что Вы не совсем правильно называете приватизацией, есть просто оформление собственности на общую придомовую территорию. Такая территория, согласно Жилищного кодекса, должна быть у каждого дома для его обслуживания (детские площадки, мусорные контейнеры, стоянки, озеленение). Также жильцы дома смогут сдавать в аренду часть участка под рекламные конструкции и т п. Однако право собственности, согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, дает не только права, но и обязанности по содержанию имущества. Первой неприятной обязанностью будет оплата межевания земельного участка (скорее всего, его придется делать за счет жильцов), если он еще не отмежован и не стоит на кадастровом учете. Затем Вам придется зарегистрировать право общей собственности на данный участок, что тоже небесплатно. И самая неприятная обязанность, которая часто становится предметом распрей между жильцами и администрацией муниципального образования (котоаря обычно и агитирует за оформление участка) - это ЕЖЕГОДНАЯ УПЛАТА ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА за свою долю в праве общей собственности, причем доля эта рассчитывается пропорционально доле площади Вашей квартиры в общей площади дома.
СпроситьТерритория школы огорожена забором, который отделяет школьную территорию от придомовой. Имеют ли право жители дома жарить шашлык на придомовой территории, возле школьного? Каким законом регулируется эта ситуация?
Жители последнего этажа многоквартирного дома построили мансардный этаж. Согласно проекта мансардный этаж строился над квартирами нижележащих этажей. Получается, что территория над подъездом (25 кв.м.) общая территория принадлежащая ТСЖ. Две квартиры последнего этажа не могут поделить эту территорию над подъездом.
Вопрос: Может ТСЖ устроить аукцион и продать территорию над подъездом одному из собственников квартир. Или продать каждому из собственников 1/2 территории подъезда.
Вопрос: Может ТСЖ устроить аукцион и продать территорию над подъездом одному из собственников квартир. Или продать каждому из собственников 1/2 территории подъезда.
Вопрос о судьбе общего имущества дома находится в исключительной компетенции всех собственников помещений (жилых и нежилых) в доме.
Спросить
ТСЖ не является собственником нежилых помещений многоквартирного дома и не вправе проводить аукционы по их продаже, все нежилые помещения принадлежат проживающим в доме собственникам на правах общей совместной собственности. В случае самовольного захвата общих помещений необходимо обращаться в суд.
СпроситьЖители многоквартирного дома напротив моего многоквартирного дома и подъезды моего дома в эту же сторону выходят (расположили огороды практически всю площадь придомовой территории заняли (правда территория двора у моего дома не сформирована) Законно это?
Если есть решение ОСС по вопросу обустройства прилегающего к МКД земельного участка, подтвержденное протоколом - законно.
Удачи.
СпроситьЖиву в двухэтажном доме, жители первых этажей считают, что право озеленять и пользоваться землей придомовой территории имеют только они, исключая жильцов второго этажа. Существуют какие-либо разъяснительные документы по этому вопросу? Правомерны ли действия жильцов первого этажа?
ЖК РФ.
"Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме".
ГК РФ.
"Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".
СпроситьСобственники жилого многоквартирного дома хотят сделать ограждение придомовой территории, поскольку жители близлежащих домов паркуют автомобили на придомовой территории новостройки и занимаются вандализмом. Новостройка стоит на участках, принадлежащих собственникам жилого дома, а придомовая территория - на участке, принадлежащем администрации города. Управляющая компания не горит желанием огораживать территорию участка, принадлежащего администрации города. Подскажите, пожалуйста, как максимально законно провести эту процедуру?
Жители соседнего многоквартирного дома из за дефицита парковочных мест заняли часть придомовой территории нашего дома и используют как стоянку.
Если это общедоступная территория и стоянка т/с не нарушает ПДД, то жильцы соседнего дома имеют законное право ставить свои машины в любом месте по своему усмотрению. Вас спасёт установка шлагбаума.
СпроситьЯ желаю приобрести квартиру в четырех квартирном двухэтажном доме. Жильцы первого этажа самовольно захватили часть придомовой территории, поставили забор, ограничили доступ. В кадастровом реестре придомовая территория не значится. Могу ли я до вступления в права собственности на квартиру (второй этаж) подать в суд на жильцов первого этажа и принудить их ликвидировать незаконные постройки? Кто кроме собственников дома имеет такие полномочия?
Подать в суд может любое лицо, главное обосновать как оспариваемые действия нарушают права заявителя.
СпроситьПридомовая территория на правах аренды или пользования должна принадлежать собственникам. Иначе сам дом не был бы построен. Такой иск называется "Иск об устранения препятствий пользования". Он может быть подан любым лицом чьи права нарушаются. Это могут быть сами собственники, собственники помещений и зданий соседних домов если затруднен проезд/проход к их имуществу.
Спросить
Добрый день! Нет, не можете. Установка ограждений вокруг МКД проводится только по решению общего собрания собственников МКД (2/3 голосов).
СпроситьИмею отдельно стоящий продовольственный киоск на придомовой территории многоквартирного дома. Кто обязан убирать территорию вокруг магазина?
Конкретные нормы по придомовой территории отсутствуют, 3-6 метров – средний размер зон, прилегающих к многоквартирным жилым помещениям. Все дороги и другая территория это собственность города
И любая разметка это будет не законна Придомовой территорией могут пользоваться все без ограничения лица не только жители дома.
Спросить
