Ситуация с разводом при наличии ипотеки - права и последствия
Жена и муж взяли ипотеку на дом, в этом доме проживает муж жена и две дочери одна совершеннолетняя от одного брака и вторая младшая от этого мужа, при взятии ипотеки был сделан свадебный договор или как он там точно называется, в этом доме только две доли это мужа и его дочери младшей, то есть жена и её дочь от другого брака просто прописаны, жена уже как год платит сама ипотеку, муж вообще не платит, хотя платить должен он, у них такая ситуация и они хотят развестись, что делать в такой ситуации и что может произойти после развода.
Если согласно брачному договору этот дом принадлежит только мужу и не относится к общему имуществу супругов, то при разделе имущества можно будет только ставить вопрос о возмещении Вам мужем уплаченных в счет погашения ипотеки денежных средств. Если у мужа нет средств оплачивать ипотеку возможно заключение с ним соглашения по поводу имущества и ипотеки.
Спросить
У меня ситуация, жена решила развестись с мужем, но они взяли дом в ипотеку. Ипотека оформлена на жену, поручителями являются муж и дочь, все оплаты по ипотеке производит жена, у нее есть квитанции на ее имя. Кто остается владельцем дома в случае развода, при учете того, что финансово муж не помогает платить ипотеку.
Заранее спасибо!
Муж взял ипотеку до брака, после заключения брака я погасила часть ипотеки за счет средств материнского капитала (первая дочь от первого брака, вторая совместная, сейчас родила третьего ребенка) семейная жизнь не удалась, муж не дает права жить в этом доме, хотя у него есть еще один дом. Как поделят дом при разводе. Ипотека пока не погашена.
Добрый день, дом вообще разделу не подлежит, так как является личной собственностью супруга. Вы можете попробовать в судебном порядке лишь взыскать указанные денежные средства, если докажите, что вложили их в погашение ипотеки.
Если вложили мат капитал, нет ли обязательства на выдел долей детям?
СпроситьСитация: моя сестра была за мужем, они 4 года назад в сбербанке взяли ипотеку на 12 лет, муж-созаемщик, квпртира в залоге у банка до полной выплаты! Почти год как не живут с мужем, ипотеку она платит сама! Сейчас подали заявление на развод! И Муж попросил исключить его из ипотеки! Чтобы в дальнейшем муж не мог притендовать на квартиру, его нужно исключить из доли! Нотариус за такой документ запросил 1% от стоимости квартиры! Но у сестры сейчас сложная финансовая ситуация, так как она одна платит ипотеку воспитывает ребенка. Как правильно можно поступить в этой ситуации? ЧТОБЫ после развода и По истечению ипотеки бывший муж не мог претендовать на свою долю? Как его исключить! Или может ли он ее подарить или передать ребенку?
Квартира взята в ипотеку при браке, зарегистрирована собственники муж и жена пополам в общей долевой собственности. Ипотека немного не выплачена. При разводе муж согласен оставит квартиру жене либо дочери с оформлением опекунства матери - бывшей жены. Жена - созаемщик мужа при взятии ипотеки. Вопрос: можно ли просто перевести ипотеку на жену или надо выкупить полностью квартиру, а потом супруг должен сделать что: оформить дарственную у нотариуса или что? Где?
только с согласия банка можете оформить ипотеку на супругу, поле получения св-ва о праве собственности, в случае выплаты в полном объеме, сможете оформить договор дарения на ребенка или БЖ (ст 572 ГК РФ)
Спросить
Сначала надо полностью выплатить ипотеку, а потом муж может оформить дарственную, нотариально она не заверяется, а подлежит гос.регистрации.
Спросить
Для исключения супруга из числа созаемщиков требуется согласие банка. На доли в праве собственности это никак не повлияет.
В Вашем случае возможно после оплаты кредита и снятия обременения супругу распорядиться своей долей - подарить супруге или дочери. Опекунство матери над ребенком не оформляется, она и так законный представитель
Спросить
Пока ипотеку не погасите - банк не одобрит изменение состава собственников. Поэтому пока можете только заключить предварительный договор дарения (ст. 429 ГК РФ). но имейте ввиду, что к менту дарения брак будет расторгнут - БЖ заплатит 13% от стоимости в качестве НДФЛ
Спросить
Пока не разошлись заключите брачный договор, а то сегодня согласен -завтра раздумает!!!
Наступали уже многие на те же грабли.!!!
Статья 40. Брачный договор
[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 40]
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Спросить
Обратитесь в банк для составления соглашения о разделе ипотеки, при отсутствии согласия раздел через суд
Спросить
Пока кредит не погасите, никто без разрешения банка не распорядится долями в квартире согласно ст. 346 ГК РФ: "Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя".
СпроситьСитуация такая - купили дом в ипотеку + материнский капитал на 10 лет. Есть обязательство сто после уплаты ипотеки мы выделяем доли детям. И есть дом в котором мы жили до покупки в ипотеку нового дома, собственники я, муж и старшая дочь. Мы хотим продать этот дом риелторам, но они сказали что снчала надо выделить в новом доме доли. Как нам поступить в этой ситуации, так как пока ипотека не погасится мы не можем выделить доли детям. Куда нам обратиться?
Здравствуйте! После того, как ваша ипотека погасится мы можем выделить доли детям, а пока не имеете такого права, к сожалению.
СпроситьВ принципе, Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи с покупателем. Если покупатель согласен, он может вам даже передать деньги по этому договору. Но до заключения полноценного договора купли-продажи вам придется выплатить кредит, снять ипотеку и перерегистрировать права собственности на доли детям. В дальнейшем для продажи имущества, принадлежащего детям, вам надо будет получить согласие органа опеки.
СпроситьРазделили по мировому соглашению в суде ипотечную квартиру после развода.. получили определение суда. Доли в квартире: 1-3 дочери 1-3 б жены 1-3 б мужа. Ипотека по опр суда пополам. Оба платят свою сумму по ипотеке. Б жена - заёмщик б муж - со заёмщик. Вдруг бывшая жена решила погасить всю ипотеку. Теперь хочет сделать так что у бывшего мужа меньшая доля собственности раз остаток ипотеки она погасила единолично. Хотя б муж исправно платит (это указано в определении суда и даже ежемесячная сумма уплаты). Может ли б жена подать в суд иск на уменьшение доли б мужу, или уменьшить долю его теперь нельзя раз при разделе в суде уже этот вопрос решён?
Здравствуйте! Нет, долю она не может уменьшить в судебном порядке. Она имеет право взыскать 1/2 часть от общей суммы, досрочно погашенной ипотеки.
Спросить3-хкомнатная квартира в ипотеке (заёмщик - муж, созаёмщик жена), прописаны муж, жена и двое детей 14-ти и 7-и лет. Родители жены хотят полностью погасить ипотеку, но у них условие: муж (собственник жилья) должен оформить официальную бумагу, что квартира должна будет принадлежать жене (с правом мужа на прописку и долю в этой квартире и доли детям). Какой документ можно оформить для этого, брачный договор или что то другое.
Добрый день. Брачный договор возможен, но пока есть ипотека - брачный договор не будет действовать.
Брачный договор начнёт свое действия после погашения ипотеки?
Не вижу препятствий для заключения брачного договора в отношении данной квартиры.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов (ст. 42 СК).
СпроситьВ браке приобрели дом в ипотеку, ипотека на муже, жена была на иждивении, от брака двое детей, через год после покупки дома разошлись, общего хозяйства не вели, но официально развод не оформили, муж платит кредит, но не живет в доме. В доме живет жена и дети, сейчас решили официально оформить развод. Дети и жена там не прописаны. Муж хочет досрочно погасить кредит и обменять дом на 1-комнатную квартиру для себя и 2-комнатную квартиру оформить на детей. Жена против. Возможно ли при такой ситуации избежать раздела дома при расторжении брака?
Дом приобретен в браке и считается совместным имуществом супругов. Раздела избежать невозможно.
Спросить
без согласия обоих супругов раздела дома не избежать. однако возможны много других вариантов. как его можно поделить.
СпроситьУ моего мужа с бывшей женой имеется квартира, приобретенная по соц. ипотеке с работы жены его бывшей. У них 2 детей. Все собственники. Ипотека не выплачена у них до конца. Живёт и платит на данный момент его бывшая жена, которая проживает там со своим мужем. Мы съехали оттуда. Договор был такой с ней при этом, что она будет жить с мужем и платить ипотеку. До этого платил только мой муж, она не работала. Но по прошествии времени, когда ипотеку закрзакроют, она хочет подать в суд, на возврат денег, выплачены ею после развода за ипотеку. Мой муж на это хочет подать на раздел имущества после того как закроет она. Хотели бы узнать, разделят ли имущество их пополам 50/50, и что будет с детскими долями в таком случае.
Разделят, а в чем вообщем то проблема сейчас все это разделить? Вам ничего не препятствует этому. Подавайте иск в суд.
Спросить
Здравствуйте, такое право у бывшей супруги есть - взыскать часть выплаченных средств по ипотеке как неосновательное обогащение ст. 1102 ГК РФ.
Спросить
Судебная практика, к сожалению - не в вашу пользу, то есть не в пользу супруга. Суд взыскивает остаток долга, если он выплачен одним из сособственников, с других дольщиков, как неосновательное обогащение ст. 1102 ГК РФ.
СпроситьВот такая ситуация: Мужчина и женщина расписались. У женщины двое детей от первого брака. В новом браке приобрелся дом в ипотеку. Ипотека оформлена на мужа, все оплаты от него. В этом браке на второй год рождается ребенок, женщина получает материнский капитал и вносит его в счет ипотеки. Ипотека этим не погасилась, через полгода брак расторгнут, муж продолжает платить ипотеку. Вопрос: Может ли муж вернуть материнский капитал бывшей супруге и оформить весь дом на себя, так как все оплаты совершал он? Заранее спасибо.
Здравствуйте Надежда. Не все так просто, как кажется. Если в квартиру вложено материнский капитал, значит в этой квартире необходимо выделить доли детям. Если вы просто вернёте материнский капитал бывшей супруге денежными средствами - Органы опеки могут её наказать, что ущемлены интересы детей.
Спросить
