Завещание с рентой на пожизненное содержание - что это значит и как доказать финансовую помощь при оформлении у нотариуса?.

Уважаемая Ильмира! Договор пожизненного содержания с иждивением предполагает, что получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте (ст. 601 Гражданского кодекса РФ).

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

После заключения договора ренты Вам не придется доказывать что-либо нотариусу. Это может понадобится только в том случае, если тетя или заинтересованное третье лицо попытается оспорить этот договор в суде. Поэтому известны случаи, когда рентодатель сохранял все чеки, квитанции и т.д. с подписями рентополучателя о том, что конкретные продукты и т.п. им были получены.

Уважаемая Ильмира! По договору ренты Вы станете собственницей квартиры тёти (договор нужно регистрировать в органе юстиции), но с обременением в виде пожизненного её проживания. В обмен Вы обязаны предоставлять тёте предусмотренное договором содержание(не менее минимального размера оплаты труда), которое может быть выражено в денежной сумме, которую Вы можете вносить на её счёт в банке ежемесячно, что избавит Вас от необходимости предоставлять другие доказательства выполнения договора(свидетели, расписки тёти в получении денег или оказании услуг), а также обязуетесь похоронить тётю. Доказывать выполнение условий договора ренты нужно не нотариусу, а наследникам тёти по закону предыдущих перед Вами очередей, если они будут через суд требовать расторжения договора в связи с невыполнением Вами своих обязательств. Сама тётя также может расторгнуть договор ренты в судебном порядке, если Вы не будете выполнять условия договора.После смерти тёти Вам достаточно предъявить в орган юстициии св-во о смерти тёти, чтобы обременение было снято. В состав наследства квартира в таком случае уже не войдёт, если договор не будет судом признан недействительным. Основание: ст. ст.596-599 ГК РФ.