Как правильно осуществлять кронирование деревьев во дворе МКД - законодательство и ответственность жильцов
Прошу подсказать (со ссылками на законы) как должно осуществляться кронирование деревьев во дворе МКД. Одни источники говорят о том, что это возможно только по решению совета жильцов, другие - что это обязанность УК, независимо от желания или нежелания жильцов. Второй вариант мне кажется более здравым, поскольку огромные ветви деревьев, их повышенная парусность являются угрозой для имущества и жизни людей. Жильцы этого могут просто не понимать, и упорствовать, наслаждаясь тем "какой у нас зелёный и тенистый двор!".
Нужно уточнять кому деревья принадлежат. Если земельный участок МКД не оформлен в собственность собственников помещений МКД, то придомовая территория МКД и земельные насаждения на ней принадлежат муниципальному образованию. Для спила или кронирвания зеленых насаждений необходимо обращаться в администрацию муниципального образования.
Спросить
Евгения Васильевна, спасибо за ответ! В нём содержится важная информация, над которой я и не задумывалась!) А ведь, действительно, земля у нас не приватизирована, не в собственности! Следовательно она муниципальная. Значит требовать кронации стоит не от УК, а от муниципалитета! Скажите, а согласие жильцов, в данном случае, нужно?
СпроситьНе нужно, ведь зеленые насаждения собственникам МКД не принадлежат, это не их имущество.
СпроситьУК отказывается что либо делать с деревьями, аргументируя тем, что нужно согласие жильцов. Посмотрим, что муниципалы ответят... Спасибо.
СпроситьУУ получив заявление от жителя дома должно выйти на место, провести осмотр и далее согласовывать работы с муниципалитетом. Спросите в УК чем они руководствуются требуя согласие жителей дома на кронирование муниципальной собственности.
Спросить
Должны ли работы по кронированию деревьев согласовываться с жильцами дома (собственниками)? Должен ли быть какой-то протокол общего собрания с решением об этом? Может ли УК кронировать деревья своими силами или это должна выполнять специальная организация, нанятая УК? Какие существуют правила кронирования и где их можно почитать, может быть какой-то закон или документ?
И если кронирование было произведено летом, когда дерево было с листвой, является ли это жестким нарушением закона? Как и в каком порядке привлечь УК к ответственности?
Здравствуйте, Татьяна Андреевна.
Кронирование деревьев согласовываться с жильцами жилого дома не должно. Для этого не нужно собирать собрание и оформлять протокол.
Другой вопрос предусмотрена ли перечнем услуг, работ УК такая услуга/работа. Если да, то вне зависимости от того, своими силами или силами подрядной организации, УК обязано выполнять такие работы по договору управления.
Все вопросы по обслуживанию многоквартирных домов указаны в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Для привлечения УК к ответственности за действия, противоречащие и нарушающие жилищное законодательство - необходимы правовые основания.
СпроситьПрочитала, что спил/кронирование деревьев во дворе многоэтажного дома осуществляется УК по договору. Должна ли эта услуга прописываться в договоре или договор управления между МКД и УК подразумевает, что кронирование входит в обслуживание по умолчанию. УК спилила огромные старые тополя и сообщила, что в платежной квитанции сумма за это будет распределена в зависимости от кв.метров в собственности жильцов: т.е. владелец 31 кв.м. платит в 2 раза меньше, чем владелец 62 кв.м. Правомерно ли это.
Здравствуйте! В перечень по содержанию входит и кронирование деревьев( спил веток).ПП№491.
Спросить
Понятно. Хорошо, УК предоставляет эту услугу, а как её надо оплачивать? УК выставила нам 35 тыс.руб и делит сумму пропорционально квадратным метрам квартир. Т.е. у всех сумма разная, в зависимости от площадь квартиры. Это правомерно?
СпроситьВы не должны ее оплачивать сверх того,что выставлено в платежке.Пишите жалобу в Жилищную инспекцию.
СпроситьНаш дом кооперативный. На собрании жильцов было решено кронировать сухие ветви деревьев. После кронирования мы разместили ветви (на муниципальном газоне). Ветки вывезли на свалку на третий день. Кооператив вызывают на комиссию для рассмотрения дела об админ. Нарушении. Будет ли на нас наложен административный штраф?
Разъясните, пожалуйста, со ссылкой на конкретные пункты законов, сколько собственников МКД должны проголосовать ЗА расширение парковочной зоны на территории МКД. Одни говорят, что более 50%, другие, что для такого вопроса надо 2/3 от общего числа жильцов для принятия решения.
Спасибо.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,
Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019) ЖК РФ \
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
СпроситьУ нас частный дом на несколько квартир и двор, соседи с соседнего двора проезжают в свой двор через наш и паркуют свои машины в нашем дворе. Тем самым мешают нам ставить свои машины. Имеют ли они на это право? Говорят так как у нас земля ещё не приватизирована то они могут парковаться у нас во дворе. Дома и дворы у нас под разными номерами.
Уважаемая Олеся г. Краснодар!
Вопрос парковки в дворе жилого дома может быть решён на Общем собрании Собственников помещений данного жилого дома (ст.44 ЖК РФ).
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 17.07.2018 г.
СпроситьЯ собственница квартиры в общем дворе. Во дворе всего 5 собственников. У 4-ых комнаты оформлены как квартиры, но у одного как доля 0,16. И собственник с долей не желает приватизировать землю двора. Как быть собственникам с квартирами. Переводить квартиры в доли тоже нет желания. Как такое возможно у одних доли, у других квартиры. А доли, прошу прощения от чего. Какой статус этого двора многоквартирный дом или...?
Можно заказать выписки ЕГНР и там все будет подробно расписано какой вид собственности и также выписки пригодятся в дальнейшем при решении данной ситуации.
Спросить
Здравствуйте. Статус дома как многоквартирного или жилого с долевой собственностью указан в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Запросите выписку на дом и в разделе об основных характеристиках будет указан вид объекта недвижимости. Если дом учтен как многоквартирный, то проблемы будут у того собственника, у которого собственность указана как долевая, а не у Вас. Собственники квартир могут ими распоряжаться самостоятельно, а у собственника доли есть ограничения. Земельный участок многоквартирного дома в силу закона находится в собственности всех собственников помещений дома, он не приватизируется и отдельно право собственности не регистрируется. Если земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то любой собственник квартиры может обратиться в местную администрацию для этого и с момента формирования земельного участка и внесения в кадастр сведений о нем, право собственности возникнет автоматически.
СпроситьВо дворе много больших деревьев у которых часто обламываются ветки. Наши дети ходят гулять в соседние дворы, т.к. в нашем не благоустроено, да и опасно. Как правильно составить заявление на благоустройство двора?
Владислава ! В заявлении Вам необходимо указать все те моменты, которые власти обязаны устранить, а именно благоустройством обязана заниматься УК/ТСЖ согласно ЖК РФ.
СпроситьЯвляюсь собственником нежеланного помещения в МКД. Общее собрание жильцов приняло решение об установке автоматических ворот при въезде во двор (более 75% проголосовало «ЗА»). Но при этом, меня как собственника, не уведомили о собрании и, установив ворота, не предоставили ключи. Теперь я не имею возможности, приезжая на работу парковать совой личный автомобиль во дворе (придомовая территория, где стоят машины жильцов). Жильцы ссылаются на то, что вход в мое нежилое помещение имеется в том числе и с улицы, значит я должен парковаться на улице (этого я делать не могу т.к. по всей улице знаки запрещающие остановку ТС), а не во дворе (вход со двора в мое помещение тоже есть и не один: один на первый этаж, второй – лестница в подвал).
Законно ли ограничили мне доступ на придомовую территорию, а так же парковки там личного транспорта в дневное время?
P.S. Двор не сквозной, а тупиковый - один въезд, он же и выезд, на коротком установили ворота.
Спасибо!
Наличие хоть 100 входов с разных сторон не умаляет Вашего права на распоряжением общественными территориями и ЗОПами. Это Ваше законное право.
СпроситьЖильцы дополнительно ссылаются на ст. 3.7 САНПИН:
Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.
Меня больше всего интересует законность парковки моего авто во дворе.
СпроситьВо дворе дома есть дорога она является собственностью жильцов, но сейчас наш двор стал склозным, через него проходит куча машин как малогабаритных так большегрузных. Дорога пришла в негодность. У жильцов нет возможности её отремонтировать. Какое есть решение данного вопроса? И могут ли жильцы закрыть проезд?
Собранием собственников и этот документ находиться в едином государственном реестре. Построили новые дома и двор стал соединяющим два кольца. Поэтому проще проехать через двор сокращая путь. Дороги и дом отделяет небольшой тротуар. Целый день большой поток машин, который не безопасен для пожилых людей, молодых мам с коляска и также детей.
Спросить
