Возможное оспаривание сделки с недееспособным собственником квартиры - вопросы и шансы

Приобрёл квартиру у второго владельца в феврале 2012 г. Второй владелец был собственником 2 года 8 месяцев - с июля 2009 года. Приобретал квартиру через известное московское агентство. Показывали акты проверки квартиры - первый владелец, женщина 33 г.р., приватизировавшая квартиру в 2007 году, числится в паспортном столе как выбывшая по смерти уже после совершения первой сделки. Вскоре после покупки обнаружил в почтовом ящике письмо из психоневрологического интерната с приглашением какого-то её родственника на суд по признанию её недееспособной. Оказалось, что с сентября 2010 года она находится в ПНИ. Судя по тому, что письмо отправлено 20.02, суд 21.02, а получено в почтовый ящик оно 25.02 - никаких родственников на суде не было, и опекуном станет ПНИ. В связи с этим вопросы:

1. Может ли ПНИ инициировать процесс о признании сделки в июле 2009 года недействительной? Агентство утверждает, что на момент той сделки она ничем не болела и была вменяема.

2. Какой шанс у ПНИ доказать в 2012 году, что она была невменяемой в 2009 году?

3. Будет ли ПНИ заморачиваться с этим?

4. Какой шанс выиграть у них при наличии хорошего адвоката, если всё-таки будут судиться? В квартире в ближайшее время будет прописан маленький ребенок, а затем еще один, и права на квартиру будут частично переданы на них (по 1/4 доле).

По всем справкам квартира чистая - никто не прописан, эта женщина числится выбывшей по смерти, её сын выписан на конкретный адрес (не без указания места выбытия), ограничений на момент сделок ни в 2009, ни в 2012 нет.