Продавец дома хочет забрать всю бытовую технику - как поступить в данной ситуации?
Купили дом с обременением, доеументы все подписаны и находятся в мфц. Продавец попросила пожить с нами пару дней пока собирает вещи. Было при покупке оговорено что она оставляет все, заберет только вещи и уедет, но только на словах. Сеоодня заявила что собирается забрать всю бытовую технику или расторгаем договор. Не знаю что мне делать в этой ситуации, сами живем в этом доме. Можем ли мы поменять замки и не пускать ее до решения нами расторгать сделку или придумать что-то еще.
Здравствуйте!
Не стоит менять замок на дверях в ее отсутствие, так как Вас могут обвинить в пропаже ценных вещей.
Если сделка еще не зарегистрирована, то по
закону предусматривается приостановление (учетных) действий любым из участников сделки в заявительном порядке.
Обратитесь с заявлением в Росреестр, а потом решите что делать.
Спросить
Все условия сделки по продаже дома должны быть оговорены в договоре, если условия о продаже дома вместе с техникой в договоре нет, то продавец права, если есть, то вы вправе требовать исполнения договора вплоть до суда.
Спросить
Купила дом, устно было оговорено, что вся мебель и техника в нем продаётся вместе с домом, в итоге после подписания договора купли-продажи и регистрация его в реестре, продавец хочет приехать и забрать все, что находится внутри дома, как попрепядствовать этому или же расторгнуть договор.
Добрый день!
Вам нужно отправить досудбеную претензию продавцу.
В противном случае вы можете либо расторгнуть договор либо взыскать разницу в суде в порядке ст.131 ГПК РФ.
Спросить
Ваши договоренности в данном случае не имеют никакой юридической силы Нужно бы на основании ст 421 ГК РФ в договоре купли-продажи прописывать, что вся мебель и техника в нем продаётся вместе с домом Если это не указали в договоре то вы ни как не воспрепятствуете продавцу забрать из дома его имущество Что касается расторжения договора, стст 450-452 ГК РФ,то не является основанием для его расторжения то что вы не указали в тексте договора что что вся мебель и техника в нем продаётся вместе с домом.
Спросить
Оснований для расторжение нет.
Вы можете никого не впускать в дом, Вы собственник.
Если что вызывать полицию.
Он вправе подать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Вы вправе заявить, что имущества его в доме нет.
СпроситьРанее задавала вопрос по расторжению предварительного договора купли-продажи: Здравствуйте. Ситуация такая: мама покупает дом, заключили предварительный договор купли-продажи внесла задаток, продавцы и их риелтор (не знаю каким образом заговорили её) уверили что все документы в порядке-земля в собственности дом в собственности, все коммуникации в доме работают.., потом как выяснилось не все в порядке! И земля не оформлена и дом не весь оформлен и газ отключен... мама отказалась покупать этот дом, написала им уведомление о расторжении договора с просьбой вернуть задаток-в том размере в которм она вносила! И даже готова была если расчитаются за несколько раз! Но продавцы сказали-ничего не вернем, мы вас не обманывали, ну подумаешь сказали, что все документы есть, ждите и сделаем! Собираемся обратится... Договор, при передаче задатка был: что сделку оформляем, но они попросили пожить в доме до 15 августа, т.к. им надо будет подобрать себе жилье чтоб переехать, о чем и написали в договоре-освобождают 15.08.2013 г.. Вобщем юрист, представитель мамы, подала документы в суд её вызвали и судья заявила что надо продавцов повторно вызвать на сделку 15.08 и если они не принесут документы то тогда расторгать договор! Как же так? Если при свидетелях был договор что сделку оформляем (это было в начале июня 2013 г) но они живут до 15.08 т.к. будут себе жилье подбирать, а на сделку то они должны были предоставить все документы-которых небыло! Как понимать судью! Если уже отказались от покупки этого дома из-за постоянного обмана!
Обсудите этот вопрос со своим юристом(представителем мамы). Для обоснованного ответа на вопрос необходимо изучение договора и поданного Вами искового заявления.
СпроситьМы с мужем купили дом, сделка была нотариальная и по доверенному лицу нотариально от продавца, так же присутствовал бывший муж продавца так как у него доля в доме, мы в свою очередь выполнили все требования опеки и после этого прочитав все пункты договора купли продажи поставили все свои подписи, далее мы поехали в мфц... Прошла уже почти неделя и продавец, которая не смогла присутствовать на сделке, настаивает по телефону, что мы ей ещё должны 10000 или она будет расторгать сделку, но мы все оплатили! Что нам делать, это наверно машенничество какое то?
Добрый день, Наталья! 1. обратитесь в полицию по факту мошенничества продавца. 2. не волнуйтесь, т.к. расторгнуть в судебном порядке сделку, заверенную нотариально, Вашему продавцу будет крайне проблематично.
СпроситьВ 2016 году расторгнут договор найма муниципального жилья, в этом же году обратилась письменно в ОМС с заявлением о покупке этого дома, приложила квитанции о затратах на восстановление дома (дом после пожара), в т.ч. оформляла документы на дом на орган местного самоуправления за свой счет. В письме было указано о том, что там находятся вещи до рассмотрения и принятия решения по моему заявлению. Орган дал ответ что о принятом решении известит дополнительно. В результате орган принял решение о заключении договора соцнайма с другим физлицом. На доме сменили замки, где находятся наши вещи. Какие наши действия в этой ситуации?
Только подавать в суд - если были хотя бы надлежащие уведомления "органа" о производимых вложениях и документальное подтверждение затрат. Без письменных доказательств пытаться что-то получить с местной администрации бесполезно.
СпроситьУ меня случилась такая ситуация, купила дом у женщины, которая покупала этот же дом за мат. капитал, она не прописывала в этот дом своих детей, и сама не была прописана в этотом доме, и продала его мне. А спустя 5 мес, ко мне пришли приставы и сказали, что сделка была недействительна и они собирают документы видимо в суд на расторжение этой сделки, чтобы мне вернули деньги. По договору купли-продажи я заплатила ей меньше, чем на самом деле. Подскажите пожалуйста, возможно ли такое, могут ли они или суд расторгнуть эту сделку и оставить меня без жилья? Я так думаю, что им не чем будет возвратить мне деньги за дом. И какие меры мне принять, я не хочу расторгать эту сделку, я хочу жить в своем доме?
Если сделку уже признали незаконной по решению суда, то срочно обжалуйте такое решение. Если же нет, то в случае судебного спора обязательно наймите адвоката. Без адвоката велика вероятность потерять квартиру и соответственно деньги, т.к. официально в договоре сумма у Вас меньше.
Спросить
Т.е ,как ? Высилять будут меня ? А деньги вернут мне ? Может есть какой нибудь выход из этой ситуации,может мне прописать маленького ребенка с дочкой к себе?
СпроситьСтатья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 302]
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
СпроситьА мне что нужно делать,в суд подать заявление ,о том что меня обманули при сделке? Мне придется доказывать,что я заплатила им больше денег,по мимо договора? А могу ли я сейчас продать дом?
СпроситьМы разошлись с сожительницей она когда меня не было дома сменила замки и вывезла всю мебель и технику в последующем продала квартиру ну квартира на ней техника была оформлена на меня но все документы остались в квартире я восстановил договора купли продажи на тдомашнюю технику как можно с неё забрать технику или деньги.
Покупка частного дома с земельным участком.
Я покупаю частный дом. Оформление через банк (ипотека). Условия: 50 процентов первый взнос. При осмотре дома продавец заявлял, что вся мебель, которая сейчас здесь находится, останется после заключения договора. Подготавливали все документы, заключили предварительный договор купли-продажи, не указав, что именно из мебели останется после подписания. Внесли задаток в размере 100 000. Расписка у меня. Продавец теперь говорит, что частично мебель оставит, но некоторую заберёт. Но я рассчитывала на всю мебель, которая должна была остаться в доме.
В случае, если я расторгаю предварительный договор из-за того, что мебель он не оставляет, как раньше обещал, задаток он не вернёт. Что делать в такой ситуации?
Второй вопрос: когда продавец должен отдать ключи покупателю? В нашей ситуации продавец говорит, передаст ключи, когда с банка придёт вся сумма.
Как нам поступить?
Вероятнее всего неточности имеются в предварительном договоре купли-продажи... по практике преимущество стороны подписыванию договор купли-продажи и передают имущество... но законодательством допускаются и другие способы - в части передача имущества после регистрации права Росреестром или например зачисления денсредств на р/с продавца.
СпроситьВ июле мы купили дом (1500000 руб по договору купли-продажи а на самом деле 2000000), но при сдаче документов в юстицию продавец умышленно утаила документы на землю, мы получили отказ на сделку. Мы встретились второй раз, но она стала угрожать рассторжением договора купли-продажи или доплатой ещё 100000 руб, или она не отдаст нам документы, мой муж написал расписку, переписал договор купли-продажи на все деньги что мы отдали (2000000 руб) договор был подписан, документы сданы в юстицию, сделка завершена. Теперь с нас требуют деньги по расписке. Что нам делать, денег у нас нет,
ДД, мы купили дом под мат. капитал, все оформили в рег. палате, авас за дом и зем. участок уплачены в размере 1600000 руб (стоимость жилья 1750000) свидетельства выданы, остаток мы должны были выплатить средствами мат. кап.,все оформлено в доле с детьми, но здесь наша микрофинансовая организация Сигал уличена в мошенничестве с мат. капиталом, поэтому остаток денег не выплачено покупателю, обременение стоит, сами работники этой организации снять не могут без доверенности официальной от директора, а сам Павел Сигал находится под стражей, продавцы требуют с нас деньги, угрожают, что пожалуются по выбиванию долгов, денег нет, но появились существенные недостатки дома, появилась плесень на стенах в ванной, которая при покупке была хорошо забелена, газовое оборудование нам сказали менять, тем более это было еще сказано при прошлой проверке, когда жила продавец, но они это все скрыли при продаже, поменять это все ободейдется именно в эти деньги, что мы должны, может ли суд не расторгать договор-купли-продажи? И реально ли снизить стоимость дома при таких недостатках? И обязан ли продавец вернуть нам все уплаченные им деньги в размере 1600000?
Вам необходимо сделать строительную экспертизу и доказать, что это скрытые недостатки о которых вам не сообщил продавец и оценить восстановительный ремонт. На эту сумму можете требовать уменьшение цены.
Спросить
Покупатель отказывается от сделки после подписания договора - что делать, если деньги уже выплачены?
У нас ситуация такая: продали дом, по договору купли продажи нам выплачена только часть денежных средств, остальная часть должна будет выплачена через месяц, соответственно все документы в обременении, пока покупатель не выплатит нам все. После подписания договора, через пару дней покупатель приостановил сделку, сослался, что его не устраивает канализация, хотя до подписания договора он все принял. Теперь просит вернуть деньги, а денег у нас уже нет. Какое в этой ситуации решение?
