Продажа комнаты с ограничением - как поступить покупателю в случае просрочки по возврату долга и возможности снятия ограничения?
1 июня 2015 года была приобретена комната в общежитии (7/100 доли).
Сумма сделки 600 т.р.
Был заключен договор, в котором сказано, что продавец отдает 500 т.р. сразу после регистрации права собственности, а остальные 100 т.р. через год, 1 июня 2018 года.
Было выдано свидетельство о регистрации права собственности на Покупателя с ограничением. В ограничении сказано: "Ипотека в силу Закона". Т.е. покупатель не может перевести на себя квартиру, провести сделку с данной недвижимостью, пока не будет снято ограничение, пока не будет выплачен остаток долга в 100 т.р.
Что в итоге.
Сейчас 11 июля 2019. С момента совершения сделки прошло более 4-х лет.
Долг за квартиру должен был быть возвращен 1 июня 2018 года.
НО. Долг до сих пор не возвращен, так как нет возможности (финансовые трудности).
Просрочка по возврату долга составляет более 3-х лет.
Продавец в течение всего этого времени, в течение 3-х лет, в суд не обращался, никакие иски не предъявлял.
Срок исковой давности по договору истек, так как составляет 3 года. Соответственно, если продавец заявит иск, то по ходатайству истца иск будет отклонен за истечением срока давности.
Покупатель данной комнаты сейчас решил продать комнату. Как сейчас поступить покупателю?
Ведь на комнате стоит ограничение по операциям с данной недвижимостью.
Возможно ли снять в данной ситуации ограничение с комнаты?
Добрый день
Обращайтесь в суд, требуйте исключить запись об ограничении, сошлитесь на законные сроки и условия сделки.
Спросить
Но если остаток долга в 100 т.р. не выплачен? Как к этому отнесется суд?
Хотя сроки давности прошли...
СпроситьНа мой взгляд это не страшно, если заинтересованная сторона не докажет уважительность пропуска, суд закроет дело о взыскании.
Спросить
В 2012 году был приобретён товар в рассрочку через магазин. До 2017 года обязательства по договору рассрочки не исполнялись. В 2017 году по решению суда долг и пени были погашены в полном объёме.через месяц после этого снова пришёл иск на взыскание пени. Как такое может быть? Адвокат истца объясняет это так, что это пени за другой промежуток времени 2014 год, а оплатили мы только за 2015-2016
В суде может объяснять...
Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уменьшение неустойки Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.СпроситьСтатья 37 ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ. Предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, изменение способа и порядка их исполнения 1. Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ. 2. В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку. 3. В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки.
Статья 99 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника и порядок его исчисления 1. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника, в том числе из вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, исчисляется из суммы, оставшейся после удержания налогов 2. При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований.
Да, в принципе это возможно. В суде можно снизить неустойку на основании статьи 333 ГК. По возможности обратитесь к юристу лично.
СпроситьДа, в принципе это возможно. В суде можно снизить неустойку на основании статьи 333 ГК. По возможности обратитесь к юристу лично.
СпроситьМною был получен иск о признании сделки купли продажи не действительной в части распределения долей.
Ситуация: находясь в браке с февраля 2003 года, была приобретена квартира в долевую собственность по 1/2 - в июне 2011. Средства семьи 1900 т.р. + ипотека 1000 т.р. Заёмщик - муж (истец) созаёмщик - супруга (ответчик). Сделка сопровождалась агентством недвижимости. Доли были распределены при оформлении договора купли продажи. В сентябре 2012 года брак был расторгнут (при расторжении брака споров по разделу имущества не имелось). Квитанции жкх а так же ипотека оплачивались соответственно долям по 1/2. В декабре 2013 мною был получен иск о признании сделки купли продажи не действительной в части распределения долей. Истец (бывший супруг) ссылаясь на договор дарения от мая 2011 (о существовании которого я узнала из иска) требует перераспределить доли согласно средствам каждого супруга (по договору дарения отец истца дарит непосредственно ему 1850 т.р., на что не указанно, договор не заверен 3 м лицом, подписи только истца и его отца), к иску прилагаются документы движения средств с книжки отца в мае на книжку истца и далее с книжки истца июнь на книжку покупателей. При заключении договора купли продажи а так же при оформлении долей через кадастр истец не имел никаких возражений считая данные средства общими, ни о каком договоре дарения меня в известность не ставил.
Вопрос: правомерен ли иск? Может ли договор дарения в данном случае служить причиной признания сделки оспоримой в части перераспределения долей, ТЕМ БОЛЕЕ что год с момента заключения сделки уже прошел (сделка от июня 2011 года)? Спасибо.
Здравствуйте.
Из всех оснований признания сделки оспоримой и применения последствий ее недействительности не подходит ни одно.
Вам необходимо обратиться к юристу на очную консультацию, не видя документ не возможно дать исчерпывающую консультацию.
СпроситьРешение вступило в силу в 2010 году, я его полностью погасила в августе 2016 года, Во время выплат он выставлял дважды проценты по неустойке по ст.395-в 2010 и 2011 году я все выплатила, Сейчас выставляет проценты с марта 2013 г на остаток суммы. Когда наступает срок исковой давности или с его может уже нет, так как выплачено в августе 2016 г вся сумма долга а истец подает иск на проценты 09 январе 2017 г на остаток долга от марта 2013 года.
Вам нужно обратиться к специалисту бухгалтеру - что б рассчитать проценты, что б не было накрутки и сравнить с договором - соответствует ли условиям договора
часто накручивают проценты на проценты и взыскиваемую сумму пускают на погашение процентов в первую очередь.
СпроситьЯ продал квартиру и оформил договор купли-продажи с ограничением в силу ипотеки 05 июля 2011 г. Покупатель отдает мне деньги, но не все. На оставшуюся сумму по соглашению сторон 05 августа 2011 г. было заключено соглашение, по которому покупатель взял обязательство отдать мне сумму в размере 90000 рублей в счет оплаты квартиры в срок до 01 июля 2012 г. Данный факт подтверждается распиской. Я снял ограничение на квартиру. В указанный срок ответчик обязательство не исполнил.
Напишите должнику претензию с требованием вернуть деньги до определенной даты. Можете указать, что в случае невозврата обратитесь в суд и к сумме долга добавятся судебные издержки.
После наступления определенной Вами даты обращаетесь в суд иском о взыскании суммы, процентов, судебных издержек. Основание подсказать не могу, т.к. нужно читать соглашение.
СпроситьЗаключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет. Задолженность по оплате с 2012 года. На заявленную претензию, я отказала за 2012 год,2013, и первое полугодие 2014 года. Истек срок исковой давности. За второе полугодие 2014, за 2015 год и за 9 месяцев 2016 года оплатили полностью. Подали иск по задолженности с 2012 по первое полугодие 2014 года. Прав истец? Или срок исковой давности присутствует?
Здравствуйте Ирина. Кредитор вправе это сделать и суд самостоятельно не определяет срок исковой давности. Ну если вы, как ответчик, заявите в суде отзыв на исковое заявление и в нём пропишите, что срок исковой давности пропущен, то суд в иске истцу откажет.
СпроситьКоммунальная компания в 2019 обратилась в суд с иском об оплате коммунальных платежей за 2016 2017 2018 год. Ответчик иск не признал и попросил применить срок исковой давности. Под срок исковой давности попадал только 2016 год. Судья удовлетворила иск частично, взыскав долг за 2017 и 2018 год Вопрос?-Истец в суд не явился, сумма долга в иске указанна полностью за 2016 2017 и 2018 г. Других требований нет. Права ли судья и не вышла она за рамки изменения исковых требований в пользу Истца. Позиция Ответчика сводилась к тому, что Истец не разделил сумму требований (часть попадала под под сроки исковой давности, часть нет) поэтому просил иск оставить без удовлетворения.
Приветствую Вас.
Так истец и не должен был этого делать. Есть задолженность и истец указал ее размер.
Это ответчик может заявить ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
Он реализовал свое право.
Спросить
К иску должен быть приложен конкретный расчет по месяцам. Если его не было, то суд вообще должен был оставить иск без движения.
СпроситьКупили квартиру в ипотеку. Ипотечный договор был заключен в 2014 году. Ипотека была полностью выплачена в 2016 году. Право собственности наступило в 2017 году.
Можно ли вернуть налоговый вычет за квартиру за 2015 и 2016 год?
Здравствуйте! У Вас договор долевого участия был заключен? Если право собственности по ДДУ было зарегистрировано в 2017 г., то вычет можно получить только за 2017 г. Вычет переходящий, поэтому остатки можете получить в 2019 г. за 2018 г.
СпроситьБрал кредит в 2012 году. Было 2 раза реструктуризация долга. Договор до января 2020 года. С марта 2016 год платежи не вношу. В сентябре 2017 года долг был продан коллекторам. В 2018 году банк выиграл дело в суде по возврату кредита. Банк ничего не требует. Сейчас должен коллекторам. Не могу понять с какого времени начинается общий срок исковой давности.
Андрей, с момента Вашего последнего платежа начинайте отсчитывать срок исковой давности - три года.
Спросить
Собственно о сроке давности по кредиту в Вашем случае говорить бессмысленно, поскольку Вы пишите, что "банк в 2018 году выиграл суд по требованию о возврате кредита".
Есть трехгодичный срок на предъявление решения суда к исполнению. Он истечет лишь в 2021 году.
Коллекторы вправе требовать от Вас исполнения обязанности погасить кредит только в том случае, если в судебном порядке произведут перемену взыскателя с банка на себя.
Спросить
Исполнительный документ подаётся для принудительного взыскания приставам в течении 3-х лет с даты вступления в законную силу судебного постановления, ст.21 ФЗ "Об исполнительном производстве" (ФЗ).
Если долг продан коллектору, то новый собственник должен подать в суд заявление о смене взыскателя, ст.44 ГПК РФ
и только после этого пристав согласно ст.52 ФЗ сменит взыскателя.
Кредитный договор с июля 2013 г. по июль 2016 г. равными платежами. Истец в августе 2018 г. подал заявление на выдачу судебного приказа, который был отменен в сентябре 2018 г. Исходя из этого судья посчитала, что срок иск. давности был прерван и применила его только до сентября 2015 г. Права ли она?
Не совсем. Тут после отмены приказа срок продолжает течь.
ГПК РФ Статья 330. Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке1. Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
2. Неправильным применением норм материального права являются:
1) неприменение закона, подлежащего применению;
2) применение закона, не подлежащего применению;
3) неправильное истолкование закона.
3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.
4. Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются:
1) рассмотрение дела судом в незаконном составе;
2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;
3) нарушение правил о языке, на котором ведется судебное производство;
4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;
5) решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело;
6) отсутствие в деле протокола судебного заседания в письменной форме или подписание его не теми лицами, которые указаны в статье 230 настоящего Кодекса, в случае отсутствия аудио-или видеозаписи судебного заседания;
7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения.
5. При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.
6. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
Обратитесь к юристу за грамотным составлением апелляционной жалобы. Я Вам писал в ответе на Ваш вопрос №16777951 об этом...
Спросить
Составление апелляции со всеми статьями является платной услугой.
Бесплатные вопросы на этом сайте не заменяют платных услуг.
Ответы на сайте не даются в таком объёме, чтобы можно было, воспользовавшись ими, не обращаться к платным услугам юриста (например, спросить, что указать в апелляции, на какие статьи ссылаться и т.п.)
Спросить
