Как вступить в права пользования нежилого помещения, сдаваемого в аренду, если сособственник препятствует - опыт после суда
Я получила по суду!/2 часть нежилого помещения которое сдается в аренду. Как мне вступить права пользования куда обращаться если сособственник припятствует.
Оксана, добрый день!
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Смена собственника не влечет изменения договора аренды. Можете просить арендные платежи или расторжения договора аренды
См. также:
ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
""ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 617 ГК РФ
""1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
""2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если "законом" или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Спросить
Можно ли сдать в аренду или в безвозмездное пользование одну вторую долю нежилого помещения, без согласия второго сособственника, если порядок пользования определен.
Можно ли сдать в аренду или в безвозмездное пользование одну вторую долю нежилого помещения, без согласия второго сособственника, если порядок пользования определен
---нельзя. только с его согласия.
СпроситьООО заключило договор аренды с администрацией на аренду нежилого помещения. Есть ли возможность у ИП взять это помещение в пользование у ООО по договору безвозмедного пользования?
Здравствуйте, Денис.
Если Договором аренды не установлено ограничение на передачу имущества в пользование третьим лицам - возможность, при оформлении "правильного" Договора, имеется.
Спросить
Денис
Это зависит от условий договора заключенного ООО с администрацией.
Для разрешение вашего вопроса необходимо изучить данный договор.
С уважением.
СпроситьМожет ли бывший арендатор взыскать с арендодателя неосновательное обогащение при следующих обстоятельствах: Арендодателю принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности нежилого здания (помещения на 1 и 3 м этаже здания), Арендодатель сдавал в аренду свои помещения в аренду постороннему ООО (т.е. не сособственнику), в т.ч. в договор аренды вошли и места общего пользования (часть лестницы, холл). После окончания действия договора аренды, Арендатор (не сособственник) хочет взыскать с Арендодателя неосновательное обогащение в размере арендной платы, выплаченной Арендодателю за период действия договора аренды за аренду и пользование местами общего пользования (лестницей, холлом). Места общего пользования здания находятся в долевой собственности, соглашения о владении и пользовании МОП между сособственниками здания не имеется, в суд за установлением порядка владения и пользования МОП собственники имущества не обращались. Есть ли судебные перспективы у бывшего арендатора взыскать сумму неосн. Обогащения с Арендодателя?
Какая ответственность преусмотрена за отсутствие регистрации права собственности нежилого помещения, но при этом это помещение сдается в аренду?
Никакой ответственности за это не предусмотрено.
Но право собственности возникает только с момента государственной регистрации. Если право не зарегистрировано, то вы не являетесь его собственником, соответственно не можете распоряжаться данным имуществом, в том числе и сдавать в аренду.
Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Спросить
Напрямую подобная ответственность законом не установлена. За подобное поведение может быть предусмотрена договорная ответственность.
Не исключаю, что при определенных обстоятельствах за данное деяние может быть предусмотрено наказание в соответствии со ст.19.1 КоАП РФ (Самоуправство) или ст.330 УК РФ (Самоуправство)
Спросить
В зависимости от обстоятельств и к чему это может привести. Смотря кем сдается и с какой целью и каковы последствия. Ответственности за нерегистрацию прав собственности нет. Сдать в аренду, то есть распорядиться имуществом может только собственник имущества, либо арендатор если такое предусмотрено договором аренды.
Спросить
Возможна гражданско-правовая ответственность , например взыскание неосновательного обогащения. Нужно знать обстоятельства незаконной сдачи в аренду данного помещения.
Спросить
Собстенник имеет право взыскать со сдающего неосновательное обогащение в порядке ст.1102 ГК . а договор аренды . если он иммется. юридически ничтожен.
СпроситьВероятнее всего гражданско-правовая ответственность (неосновательное обогащение), за исключением случаев, когда недвижимое имущество перешло к новому владельцу в порядке наследования в соответствии с п.4. ст. 1152 ГК РФ:
"4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации."
Спросить
Уважаемая Жанна!
Ответственность предусмотрена гражданско-правовая.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Если этого нет, то договор аренды может быть признан недействительным с вытекающими из этого гражданско-правовыми последствиями в виде возмещения убытков.
Удачи,
СпроситьСдается часть нежилого помещения в аренду. Электрощитовая остается в этой части. Какие условия прописать в договоре, чтобы другая часть помещения не осталась без электроэнергии?
Укажите примерно такие, что в арендуемом помещении находится электрощитовая и арендодатель вправе в любое время совершить действия по проверке, устранению неполадок и т.д. арендатор обязан допустить арендодателя и не чинить препятствия. Обратитесь к юристу и он примерно сформулирует в договоре.
СпроситьВ доме пять сособственников. Два сособственника подали иски в суд на раздел дома. Экспертиза предложила вариант раздела дома, который устроил только истцов. Три сособственника (ответчики) не согласны с данным вариантом, так как их принудительно переселяют из обжитых помещений, которые они занимали 30 лет, в другие помещения. Одному сособственнику - ответчику (ветерану ВОВ, инвалиду) выделили в качестве идеальной доли холодное помещение без окна (по техническому паспорту ПИБ это помещение называется «гардеробная», и сделать окно в этом помещении возможности нет) и часть холодной веранды.
Сособственники, которые подали иски в суд на раздел, на сегодняшний день имеют изолированные помещения и отдельные входы и могут решить вопрос о выделе своих помещений. Соглашение о способе и условиях раздела общего имущества не достигнуто. Может ли суд принять вариант раздела дома, с которым не согласны 3 сособственника? Как отстоять свои права называться Человеком, а не мебелью, которую можно переставить, куда укажут истцы? Мы все за раздел дома, но только за раздел, который соблюдает права и интересы каждого.
Людмила,
Вы можете оспорить экспертизу истца и представить экспертизу из другого экспертного учреждения. Чтобы дать вам более развернутый совет, необходимо знакомиться с делом подробнее.
СпроситьПри заключении договора аренды нежилого помещения насколько правомерно в предмете договора сделать ссылку, что на часть помещений, сдаваемых в аренду, действует договор безвозмездного пользования. Будет ли в данном случае договор безвозмездного пользования неотъемлемой частью договора аренды и будет ли на него распространяться срок, объявленный в договоре аренды?
С уважением. Елена.
Вы можете оформить аренду и безвозмездное пользование одним документом, однако, в предмете необходимо четко указать какие помещения передаются в аренду а какие в безвозмездное пользование, и обязательно четко отразить это в прилагаемом поэтажном плане. Срок договора и другие общие условия аренды будут также распространяться на условия безвозмездного пользования.
СпроситьПосле определения порядка пользования через суд 1/2 дома и участка можно сдать в аренду свою часть? Решение об определении порядка пользования будет является соглашением участников общей долевой собственности о пользовании? Или сначала должна предложить в аренду свою часть второму сособственнику, а потом сдавать третьим лицам? А в случае несогласия второго сособственника, идти в суд и доказывать право на сдачу своей части общедолевой собственности в аренду? Выдел в натуре не производился пока - в процессе.
Здравствуйте. Можете сдавать в аренду. Если выходы у вас разные - то выдел в натуре пройдет без проблем. Соблюдение требований ст. 250 ГК РФ (о преимущественном праве покупке) здесь не требуется.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьСобственник нежилого помещения (физ. лицо) заключил с ИП договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Имеет ли ИП право сдать это помещение в аренду? При этом собственник помещения не против. Будет ли законным договор аренды?
Здравствуйте, Олег. Да, такой договор аренды будет вполне законным. Во избежание споров, советую в договоре ссуды прописать право ссудополучателя сдавать полученное имущество в аренду и получать за эту арендную плату.
Спросить
Положениями ГК РФ прямо не предусмотрена возможность передачи ссудополучателем полученной по договору ссуды вещи третьему лицу. Однако, согласно пункту 1 статьи 698 ГК РФ, ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу. По смыслу указанной нормы, передача имущества ссудополучателем третьему лицу (в т.ч. и в аренду) возможна, но только с прямого письменного согласия ссудодателя (собственника нежилого помещения). Такое согласие может быть как закреплено в договоре безвозмездного пользования нежилым помещением, так и выражено в отдельном документе за подписью ссудодателя (уполномоченного им лица). Такие дела.
Спросить
