Задержка ввода в эксплуатацию по ДДУ и ипотеке - возможность требовать компенсации через суд при наличии письма о переносе и обязательность досудебной претензии
ДДУ, ипотека. Задержка ввода в эксплуатацию по договору уже 6 месяцев. Недавно застройщик прислал письмо о переносе ввода на 6 месяцев. Можно ли требовать через суд компенсацию, если: а) ипотека (в договоре компенсация предусмотрена), б) есть письмо о переносе? Обязательна ли досудебная претензия?
Здравствуйте
Без изучения ваших документов консультация может быть не полной, однако
в Вашем случае очевидно, что действовать не только можно но и нужно.
Вам необходимо зафиксировать данный факт документально, обратиться к юристу и направить претензию, а после этого составить иск и направить его в суд.
За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к юристу из вашего города.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.
Спросить
Уважаемые юристы. Подскажите пожалуйста по моему договору ДДУ (во вложении) какие санкции, какую неустойку можно требовать от застройщика при задержке сроков сдачи квартиры в доме более чем на год.
Выдержка из договора ДДУ (во вложении):
«2.2. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2016 года. В случае если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией. При переносе срока ввода Дома в эксплуатацию срок передачи Объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом Застройщик и Участник долевого строительства договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода Дома в эксплуатацию не более чем на 6 (Шесть) месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика. Данный пункт является соглашением Сторон настоящего договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему договору.
2.4. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в течение четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию»
По договору ДДУ - ориентировочный срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2016 года.
10.11.2016 г. получил от застройщика письмо о переносе сроков на 6 месяцев в соответствии п.2.2 ДДУ. Т.е до 30.06.2017 г.
12.05.2017 г. получил от застройщика письмо о продлении разрешения на стр-во дома и осуществления ввода его в эксплуатацию до 30.12.2017 г. , с предложением прийти изменить договор в части переносов сроков передачи объекта ДДУ до 30.06.2018. Не пришел и договор не изменял.
В настоящий момент 20.02.2018 г. Дом готов, но не сдан, идет какая-то бумажная возня Застройщика с Минстроем. Не получал более от Застройщика уведомлений о завершении строительства и готовности Объекта к передаче. Жду.
Какой-то срок уже есть для санкций в отношений застройщика? Какой?
Если может кто помочь с подачей в суд, жду предложений.
Сейчас необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки и других убытков, документы все на руках?
Спросить
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)
Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд. В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.
Для взыскания штрафа обязательно предварительно обратиться с претензией.
Обратитесь к любому из ответивших Вам юристов за помощью. Обычно юристы отвечают на вопросы в сфере своей компетенции.
Право обратиться в суд Вы уже имеете, так как срок уже прошел и Вы допсоглашений о его переносе не подписывали.
Более того, и рекомендуется в случае длительной просрочки обращаться в суд не дожидаясь окончания строительства.
Спросить
Сергей, Вами не оспорен пункт договора, разрешающий Застройщику переносить срок сдачи объекта на 6 месяцев, и поэтому неустойку следует считать со второго срока:30.06.2017. Вы можете уже сейчас обратиться к Застройщику с претензией о выплате Вам неустойки, а после обращаться в Суд. Я бы еще включила требование о признании права собственности на эту квартиру. Что касается участия юриста в Вашем деле, то этот вопрос лучше обсуждать с юристами в личных сообщениях. Буду рада Вам помочь!
СпроситьВ договоре долевого участия написано, что участник должен внести всю оплату в течении 3 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Должен ли в таком случае Застройщик письменно уведомить, что разрешение на ввод получено? Если о вводе дома стало известно лишь из письма Застройщика с требованием в течение 30 дней погасить задолженность по договору, можно ли считать, что Участник не нарушил условие договора и отчет 3 месяцев начинается именно с этого письма.
что Участник не нарушил условие договора и отчет 3 месяцев начинается именно с этого письма.
---со дня получения вами уведомления и считайте. а всё остальное. пусть застройщик доказывает в суде. храните конверт с датой получения уведомления.
СпроситьЗастройщик просит подписать дополнительное соглашение о переносе срока по договору долевого участия. Угрожает, что если не подпишу - обратиться в суд за расторжением договора. В договоре есть условие "При уклонении Участника от направления Застройщику Дополнительного соглашения к Договору о переносе Срока передачи Застройщик по истечении 2 (двух) месяцев с даты направления Уведомления о переносе Срока передачи имеет право в судебном порядке расторгнуть Договор."
Может ли суд расторгнуть договор?
Здравствуйте!
Дополнительное соглашение не подписывайте, в письменной форме уведомите об этом застройщика, мотивировав свое решение.
Спросить
Здравствуйте, Светлана.
Закон предусматривает право для дольщика требовать неустойку за просрочку передачи квартиры.
В соответствии с законом, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик направляет предложение об изменении договора (заключении дополнительного соглашения). Именно предложение. То есть это ваше право подписывать доп. соглашение или нет.
Указанное вами условие договора ущемляет ваши права как потребителя, поэтому признается недействительным. С помощью этого условия застройщик хочет уйти от ответственности.
В связи с этим не подписывайте дополнительное соглашение. Лучше отправить застройщику уведомление об этом ценным письмом с описью вложений с уведомлением.
Суд скорее всего встанет на вашу сторону и договор не расторгнет.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Часть 3 статьи 6
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Часть 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) «О защите прав потребителей»:СпроситьУсловия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Купил квартиру у застройщика по ДДУ в ипотеку (на данный момент съёмный квартира). Согласно договора дом должен сдаться в эксплуатацию 1.08.17, мне пришло письмо от застройщика 08.07.17 о переносе срока сдачи объекта в эксплуатацию до 31.01.18. Согласно фз 214 застройщик обязан предупредить о переносе сроков за 2 месяца. Вопросы: 1. Могу я в данном случае с застройщика получить пен? 2.Какие должны быть мои действия для получения пени за задержку.
Добрый день, уважаемые юристы. После сдачи дома и подписания акта приемки, подала в суд на застройщика по поводу компенсации за просроченные сроки ввода дома в эксплуатации. Срок ввода был просрочен трижды. Суд признал только на 50%.Мной отданы полностью деньги за квартиру (при этом была оформлена ипотека на недостающую сумму) Застройщик пользовался ими, однако оплатить по договору отказался. Возможно ли получить компенсацию в 100% размере?
Уважаемая Раиса! Для изучения и анализа спорных правоотношений на предмет подготовки апелляционной жалобы на решение суда 1 инстанции с целью его изменения с учётом Ваших прав и законных интересов рекомендую СВОЕВРЕМЕННО обратиться на индивидуальную юридическую консультацию. Дату, время и место первой встречи рекомендую предварительно согласовать в переписке на сайте.
СпроситьЯ заключила договор долевого участия на строительство квартиры. Срок сдачи по договору 2 квартал 2016 г. Сейчас пришло письмо, в котором срок ввода в эксплуатацию перенесен на 4 кв 2016 г. И они предлагают мне подписать с ними доп. соглашение о переносе сроков ввода в эксплуатацию. В договоре предусмотрена неустойка за срыв сроков ввода в эксплуатацию. Вопрос - Могу ли я не подписывать со строительной компанией доп. соглашение о переносе сроков ввода в эксплуатацию с целью дальнейшего предъявления претензии строительной компании на выплату мне неустойки.
Добрый день Елена, Вы имеете право не подписывать доп.соглашение, претензию застройщику можете направить после пропуска срока сдачи квартиры.
Спросить30 сентября 2015 года по договору долевого строительства многоквартирный дом должен был быть введен в эксплуатацию. На сегодняшний день ввод в эксплуатацию не произведен. По договору Застройщик обязан в течении 90 рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию передать ключи (по срокам получается не позднее 11 февраля 2016 г). Также договором предусмотрено уведомление Дольщика о срыве ввода эксплуатацию не позднее чем за два месяца до сдачи дома в эксплуатацию. Никакого уведомления не получали. Подскажите, есть ли возможность получить компенсацию за срыв сроков ввода дома в эксплуатацию и чем грозит Застройщику нарушение условий договора (в частности о не уведомлении о срыве сроков ввода) и чем это ему грозит?
Для точного ответа необходимо смотреть Ваш договор и доп. соглашения (при наличии).
Спросить
Здравствуйте! Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, Вы вправе требовать в судебном порядке взыскания с застройщика неустойки.
Также, на основании Закона "О защите прав потребителей", Вы вправе будете потребовать компенсации морального вреда.
Перед обращением рекомендую обратиться в адрес застройщика с претензией о добровольном погашении неустойки, морального вреда.
В случае отказа (а застройщик никогда добровольно не удовлетворяет требования дольщика о погашении неустойки), суд взыщет в Вашу пользу еще и штраф в размере 50% от удовлетворенных исковых требований.
Спросить
День добрый, согласно ФЗ "Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения условий договора вы имеете право на взыскание неустойки, компенсации морального вреда. До инициирования судебного процесса направить в адрес организации претензию. Для более полного ответа необходимо проанализировать договор. Обращайтесь, поможем
СпроситьМною в октябре 2003 года был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном доме. Согласно договору взносы разделены на 3 части: при заключении договора 1/3 суммы, через 3 месяца еще 1/3 суммы, оставшаяся сумма вносится за 1 месяц до ввода объекта в эксплуатацию. (В данном разделе договора ссылки на пункт ввода в эксплуатацию по договору отсутствует).
Срок ввода объекта в эксплуатацию по договору: 1 квартал 2004 года, в одностороннем порядке срок может быть продлен застройщиком на 1 квартал.
При подписании договора мною была внесена сумма в 3/4 стоимости квартиры.
Фактически дом был введен в эксплуатацию в конце декабря 2004 года. (задержка на 6 месяцев).
Оставшаяся сумма в 1/4 стоимости квартиры была внесена мною в начале декабря 2004 года, т.е. почти за месяц до фактического ввода дома в эксплуатацию.
Когда я обратился к застройщику с требованием об уплате неустойки за задержку сроков сдачи объекта в эксплуатацию, застройщик выдвинул встречное обвинение в нарушении мною сроков уплаты взносов, утверждая, что последний взнос должен был быть уплачен мною за 1 месяц до ввода объекта в эксплуатацию по договору (1 квартал 2004 года, т.е. февраль месяц).
Повторюсь, что в договоре оставшаяся часть взноса должна быть уплачена за 1 месяц до ввода объекта в эксплуатацию. И нет уточнений ввода в эксплуатацию согласно договору или фактическому.
Правомерны ли обвинения застройщика в мою сторону и какими правовыми актами это предусмотрено? Заранее благодарен, Михаил.
Из контекста цитат следует, что срок внесения последней части устанавливается исходя из указанного в договоре срока. Учитывая возможность одностороннего решения об изменении срока ввода, следует считать, что об этом застройщик должен был уведомить. Соответственно, срок внесения мог быть продлен до указанной в уведомлении даты (конечно, минус один месяц). Вот этот срок (если было уведомление) и есть установленный договором срок внесения последней части. Если не было - соответственно, просто указанный в договоре срок ввода.
Поэтому указания застройщика на то, что Вы нарушили условия договора в части оплаты скорее всего правомерны. Каждая из сторон договора должна выполнять свои обязательства, и только в случае, если обязательства не могут быть выполнены без предварительного исполнения какого-либо обязательства с другой стороны, можно говорить об отсутствии Вашей вины в неисполнении обязательств.
А предусмотрено это нормами гражданского законодательства, в частности ГК РФ, оносящимися к обязательствам. И, учитывая положения ст. 421 ГК РФ, договором, в котором стороны договорились об этих обязательствах.
СпроситьООО довело до моего сведения что ввод в эксплуатацию домов второй очереди переносится на 4 квартал 2013 а передача квартир переносится на 1 квартал 2014 (а должны были по договору 4 квартал 2013. Причина переноса сроков стала задержка ввода в эксплуатацию первой очереди из-за невозможного подключения домов к инженерным коммуникациям. (хотя нас заверяли что все в порядке и первая очередь уже подключена)
Могу ли я с застройщика получить компенсацию за задержку и в каком размере?
В соответствии со ст.6 Федерального закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере".
Удобнее дождаться, когда вам передадут квартиру, после этого обращайтесь в суд с иском о взыскании неустойки.
Спросить
Заключили договор долевого строительства в ноябре 2015 г. По договору срок ввода дома в экспл - декабрь 2015 г. До сих пор город не дает разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В договоре не прописаны штрафные санкцкии за такую задержку, указано только, что в случае задержки дольщик может расторгнуть договор. Скажите в законодательстве РФ штрафы застройщикам в таких ситуациях предусмотрены?
ст.6 п.2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
До обращения в суд вы дллжны предъявить письменную претензию об уплате неустойки.
Спросить
