Отказ в ипотеке - Как вернуть задаток за дом при изменении условий сделки?
Мы хотели купить дом в ипотеку, внесли задаток за него, но на 2 этапе ипотеки нам отказали в ипотеке. Изначально мы с продавцами договорились что в случае форсмажора они нам вернут половину суммы. На данный момент они говорят что вернут задаток только после того как продадут дом. Как повлиять на них что б они вернули сейчас, ведь истекает срок договора задатка?
Хотели купить квартиру в ипотеку. Внесли задаток в размере 100 тыс. Банк в ипотеке отказал. Продавцы возвращать задаток не торопятся. Говорят у них денег этих уже нету. Предлагают ждать пока они ее не продадут. А это же может и на года затянуться. Есть какие то сроки по возврату задатка?
Здравствуйте.
В вашем случае всё зависит от условий предварительного договора. Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением и требовать возврата задатка.
Спросить
Здравствуйте! Так как сделка сорвалась не по Вашей вине, то Вы имеете право подать в суд исковое заявление о взыскании, уплаченных средств. При условии, что это аванс. Сроки законом не установлены.
Спросить
Добрый вам вечер
Уважаемая Эльмира, в данном случае надо было определять срок возвращения задатка в договоре. Сейчас вы можете написать претензию продавцу, потом уже можно решать и вопрос с подачей искового заявления в суд.
Спросить
Здравствуйте, если в вашем соглашении о задатке есть пункт, что он подлежит возврату в случае отказа банком, то обращайтесь в суд с иском. Если такого пункта нет, то что-то вернуть вы не сможете.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Увы - в данном случае задаток вообще не возвращается на основании ст. 381 ГК РФ
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьПокупаем дом, через ипотеку, ипотека одобрена была был дан задаток и подписан предварительный договор, но по вине риелтора документы на дом готовились очень долго и срок ипотеки истек, при повторной подаче заявки банк отказал в ипотеке, можно ли вернуть задаток.
ЗДравствуйте. Нет. потому что со стороны продавца нарушений не было. В любом случае незаключения договора было не по вине продавца. Можете конечно посудиться с риелтором. Но надо будет смотреть ваш договор с ним.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задаткомСпроситьПозиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
когда за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, предусмотрено, что он остается у другой стороны. На случай же, когда за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, установлена обязанность этой стороны уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Данные нормы сформулированы императивно, т.е. не допускают возможности отступления от них соглашением сторон;
В данной ситуации получается что в не исполнеии договора вы являетесь виноватой стороной А поэтому вы не вернете задаток Здесь значения не имеет что вас подвел риэлтор. Если подвел то разбирайтесь с ним Предъявляйте му претензию о возмещению ваших убытков том числе и суммы задатка.
СпроситьМы собирались купить недвижимость в ипотеку. Составили договор о задатке, предварительный договор купли-продажи. В самый последний момент банк отказал в ипотеке. Как нам вернуть задаток?
Бывшие супруги по мировому соглашению в суде разделили ипотечную квартиру и ипотеку. Потом бывшая жена погасила одна остаток ипотеки. Б муж от квартиры не отказывается и от ипотеки тоже (по оплате ипотеки в определении суда указана сумма выплаты по ипотеке ежемесячно). после выплаты б женой остатка ипотеки б муж продолжает ей возмещать ипотеку. Но раз ипотека погашена досрочно значит процент переплаты уменьшился. Какую сумму должен возместить б муж б жене с процентами или уже только половину выплаченной суммы ведь после уплаты всей ипотеки б жена проценты уже не пплатит?
Халявщикам ответы на чужие вопросы исключительно на платной основе и без всяких там скидок.
Спросить
как законно: с процентами или нет(один пишет просто половину другой с процентами)??????
Спроситьесли она платила с процентами, то и вы ей возмещаете так же, я ж написал половину УПЛАЧЕННОЙ суммы.
СпроситьВопрос таков. Мы продаем квартиру, нам дали задаток в размере 100000 р составили договор задатка, и покупатели пообещали в течении месяца взять ипотеку и оплатить оставшуюся сумму, но месяц прошел и им отказали в ипотеке. Они требуют вернуть задаток, но мы в это время отдали этот задаток другим людям у которых хотели купить дом. Как поступить в данной ситуации.
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста. Продаю квартиру, нашла покупателя, который хотел купить её за наличные плюс материнский капитал. Он внёс задаток, а после этого выяснил, что воспользоваться материнским капиталом он не сможет, т.к. ребёнку ещё не исполнилось 3 года. После этого покупатель попытался взять ипотеку в нескольких банках, но везде последовал отказ. Теперь он требует вернуть задаток, мотивируя это отказами в ипотеке, хотя на момент получения задатка речи об ипотеке не было. Он сначала внёс задаток, а только потом попытался взять ипотеку. Прав ли покупатель? Из документов только расписка, договор задатка не составлялся.
Добрый день!
Необходимо знакомиться с текстом расписки.
Согласно ч.2 ст 381 ГК РФ, Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьЗдравствуйте,
Если договор задатка не составлялся, то данную сумму задатком считать нельзя, это всего лишь аванс и его нужно вернуть
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте, если в соглашении о задатке не прописано, что он подлежит возврату в случае отказа в оформлении ипотеки, то можете ничего не возвращать.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день!
Нет.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.12.2017)
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>Спросить1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание.
К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Большое спасибо за такие оперативные ответы! У нас нет никакого договора или соглашения, только документ, который мы назвали "Расписка". Но в нем мы упомянули фразу "в качестве задатка за квартиру...". Что это, задаток или аванс? Считается ли расписка договором?
СпроситьДобрый день!
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.12.2017)
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Спросить1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание.
К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Покупатель отказывается от сделки, мотивируя отказом банка в ипотеке, хотя предварительно ипотеку им одобрили, все документы для банка собраны и сданы. Часть денег они внесли по предварительному договору, остальные должны были внести после оформления ипотеки. Должны ли мы вернуть им внесенную сумму. Эту сумму я внесла в предоплату строительной организации (они строят нам дом)
Надо смотреть,каким образом составлен предварительный договор, каким образом оформлен отказ от сделки. В любом случае, покупателю теперь придется взыскивать уплаченные средства в судебном порядке.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНашли квартиру в ипотеку, на процедуре задатка с продавцами подписали договор и внесли 10 тыс залога. При оформлении ипотеке банк нам отказал по вине продавца у него было банкротство. Продавец отказывается вернуть задаток, мотивируя тем, что что он перепишет квартиру на свою дочь, оформит дарственную. Мы решили не связываться и расторгнуть договор. Имеют ли они основания не возвращать задаток и стоит ли обращаться в суд.
Добрый день!
Рекомендую для начала отправить продавцу досудебную претензию в которой подробно описать все перспективы будущего суда, а при его отказе либо игнорировании-уже выходить в суд.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае, задаток продавец должен вернуть Вам.
Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен. В соответствии с п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании суммы задатка.
Спросить
Конечно задаток должен быть возвращен. Ничего никуда он не "перепишет.")) В суд обращаться придется если продавец не будет возвращать сумму. Необходимо направить сначала претензию. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьХотел купить квартиру в ипотеку. Дал хозяину задаток написали договор задатка но в последствии он тянул со сбором документов на квартиру для банка. Просрочил срок указанный в договоре задатка. Сейчас. Говорит что возвращать не намерен. Это же его вина что он не успел собрать все необходимые документы для оформления ипотеки.?
В данном случае продавец возвращает задаток в двойном размере (что должно быть указано и в договоре о задатке) обращайтесь в суд.
СпроситьПродаем частный дом, нашлись покупатели, с ними было составлено соглашение о задатке. У покупателя не была одобрена ипотека. После подписания соглашения о задатке покупатель подал заявку в банк на одобрение ему ипотеки, мы, как продавец, предоставили все необходимые документы покупателю для банка. Далее ипотеку покупателю не одобрили и теперь он требует вернуть ему задаток и написал, что хочет идти в суд. Обязаны ли мы возвращать задаток и является ли отказ в ипотеке покупателю ответственностью покупателя или отказ в ипотеке является форс-мажором? Заранее благодарю за ответ!
ДОБРЫЙ ВЕЧЕР, Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. (ст. 381 ГК РФ).
Но многое зависит от положений Вашего соглашения о задатке.
Спросить
