Первый раз сталкнулась с продажей кватриры, и немного не понимаю как мне надо действовать, чтобы избежать проблем в будущем.

Нет, так не получится. До тех пор, пока вы не оформите квартиру на себя (не зарегистрирйте своё право в Рег.палате), она не является вашей собственностью. Соответственно и продать вы её не сможете.

Юлия, здравствуйте! Не совсем верный первый ответ. Вы УЖЕ являетесь собственником унаследованной квартиры. Она принадлежит Вам со дня открытия наследства (смерти наследодателя). НО , на практике, очень сложно оформить документы по договору купли-продажи без свидетельства о гос. регистрации права собственности. Мне это удалось сделать лишь один раз (с большим скандалом и вызовом регистратора, так как документы не принимали). Одновременно в ЕГРП были зарегистрированы право собственности наследника, сделка и переход права собственности к приобретателю по договору. Но, повторюсь, сделать это очень сложно (нужно, чтобы регистратор был очень грамотный). В связи с этим, боюсь, будут проблемы, и легче, все-таки, сначала получить св-во о гос. регистрации, а потом заключать сделку. Вы можете обратиться к юристу в городе, где находится квартира для помощи Вам в получении документов и сопровождении сделки.

С уважением,

Харченко О.В.

Юлия, видимо Ольге Валерьевне интересен спор ради спора.

Действительно право собственности(ст.218 ГК РФ), в случае смерти гражданина на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Но, ПОЛНОЦЕННЫМ собственником вы будете только после ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ. Поэтому никто и никогда не будет регистрировать сделку по продаже квартиры до тех пор, пока вы не зарегистрируйте своё право собственности.

Хотя можете попытать счастья в надежде на "очень уж грамотного регистратора"))

Статья 131. ГК РФ Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

5. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.

6. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2004 N 196-ФЗ)

2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

2.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

2. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

4. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

(в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

5. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.