Хозяева выселяют из арендованного коттеджа на подмоге цыганских обещаний - что делать?

398₽ VIP

Если у Вас нет договора, относительно аренды помещения или он закончился, то собственник жилья имеет право требовать от вас освобождения помещения, в противном случае он может обратиться в суд. Либо вы заключаете договор на выгодных для них условиях согласно ст. 421 ГК РФ..

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Продление срока договора аренды законодательством РФ не предусмотрено. До окончания срока действия соглашения нужно заявить о желании заключить новый договор на тот же самый объект. Статьей 621 ГК РФ предусмотрено преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

Если Вы срок пропустили, договаривайтесь с арендодателем. Больше нет никакого выхода.

Надо с новыми арендаторами договариваться. Возможно, они согласятся на добровольное расторжение договора.

Елена, если собственники имущества отказываются продлевать договор у которого закончился срок, то это их право, и обязать Вы их не можете, даже если они заключили новый договор ст. 421 ГК РФ.

У вас в договоре аренды не предусмотрено преимущественное право на перезаключение именно с вами? К тому же, чтобы просить вас съехать, нужно также следовать порядку, который прописан в договоре. Что в тексте вашего договора с ними прописано? Без этого трудно вас проконсультировать.

Если у Вас договор найма, то Вы имеете преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Об этом Вас обязаны предупредить за 3 месяца.

ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Пусть в суд обращаются и там доказывают правомерность своих требований.

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В каком смысле они задним числом заключили договор? Раньше, чем наступило 30 мая?

Здравствуйте. Да.Варианты есть. Вы вправе требовать заключить договор на следующий период времени и требовать ВОЗМЕЩЕНИЯ ВСЕХ УБЫТКОВ. Рекомендую направить им (цыганам) ПРЕТЕНЗИЮ с РАСЧЁТОМ ВАШИХ УБЫТКОВ и ТРЕБОВАНИЕМ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА. Для СВЕДЕНИЯ: ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В случае отказа придётся обращаться в суд. Рекомендую нанять адвоката или юриста. Желаю удачи. В.

Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок – одно из ключевых прав добросовестного арендатора.

В силу п. 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Если арендную плату внесли и письменного уведомления не получали о прекращении аренды, договор считается возобновленным. Нужно знакомиться с условиями договора.

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Читайте мой ответ выше... "...Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков..."

Добрый день!

В связи с наймом жилого помещения (жилого дома) отношения между Вами и собственником дома регулируются нормами ГК РФ, относящимися к найму жилого помещения.

В Вашем случае наймодатель нарушил обязанность, установленную ст. 684 ГК, о необходимости не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Юридическим последствием неисполнения данной обязанности является право нанимателя, не отказавшегося от продления договора, использовать по истечения срока договора найма жилое помещение, так как в этом случае договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Из-за ограниченности времени, поскольку уже июнь, решение спора в суде не позволит Вам защитить права.

Есть вариант предъявить иск о защите права и одновременно попросить суд применить меру обеспечения в виде запрета наймодателю сдавать дом другим лицам. Суд рассматривает такое заявление в течение суток, в случае удовлетворения выдает исполни тельный лист, который Вы относите приставам, и те его исполняют под расписку в акте обязывая ваших цыган не сдавать жилье и не выселять Вас.

Пока назначат суд, Вы можете исполнять свои обязательства в июне и июле по сдаче дома в аренду для свадеб.

Если это не получится, то Вам придется либо договариваться с цыганами либо с клиентами о том, что не можете исполнить свои обязательства. Если Вы предупредите клиентов заблаговременно и они смогут найти другой вариант проведения свадеб, то скорее всего к Вам не предъявят требований о возмещении убытков.

В данной ситуации только один варант: каким то образом договариваться в вашими цыганами о продлении договора аренды коттеджа ст 621 ГК РФ.если не договоритесь то вам придется возмещать убытки ст 15 ГК РФ по заключенным вами договорам Одним возвратом денег здесь ситуация не ограничится

Предлагайте цыганам варианты, которые могут их заинтересовать.

Разберитесь сначала со статусами "арендатор" и субарендатор", поскольку субарендатора Вы почему-то называете арендатором.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим "Кодексом", другим "законом" или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Зацитируйте нам положения договора аренды коттеджа в той части, которая касается Ваших прав, а мы подскажем какое-нибудь правовое решение с учетом конкретных Ваших обстоятельств.

Доброго времени суток Елена

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Мы согласны на три месяца на их условиях продлить договор. Но они уже задним числом заключили с другими.

Договора заключенные на посуточную аренду со мной на этот коттедж, тогда можно считать не действительными? Просто думала может в этом какая - нибудь зацепка будет. Если сейчас я не выполняю обязательства по этим договорам... кто виноват.

Договор цыганка вырвала из рук у моего администратора. Я даже его сейчас на руках не имею (