Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Владелец земли для ЛПХ в населенном пункте столкнулся с отказом в строительстве - Что делать?

17.06.2019, 12:35
• г. Тула

В собственности находится земля для ЛПХ в границах населенного пункта. Кадастровый номер 71:22:020707:204.

При обращении в Щекинское Управление архитектуры, земельных и имущественных отношений получен отказ в строительстве, хотя по ФЗ №112 статья 4 оговорено, что постройка строений разрешена но не более чем 3 этажа и высотой не более 12 метров. Что делать в такой ситуации?

Читать ответы (3)
Земельно имущественное отношение Земли лпх населенных пунктов Граница населенных пунктов Имущественные отношения Земельно имущественные
Ответы на вопрос (3):

В соответствии со ст. 51 Град кодекса, строительство объекта недвижимости носит уведомительный характер.

Спросить

То-есть разрешение не обязательно?

Спросить

Добрый день.

Вам нужно получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), можете через МФЦ. В этом документе конкретно оговорено разрешенное использование, т.е. перечислено какие объекты можно возводить на данном земельном участке.

Вопрос что именно Вы хотите построить, если индивидуальный жилой дом (ИЖС), то Вам нужно менять разрешенное использование, т.к. у Вас для ЛПХ, т.е. Вы можете построить не жилой, а дачный домик с подсобными помещениями. Разрешение на строительство не требуется. Для ИЖС существует упрощенный порядок ввода в эксплуатацию, но разрешение необходимо. Можете построиться без разрешения, получить отказ и узаконить в судебном порядке.

Либо менять разрешенное использование.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Станислав
11.09.2016, 20:14

Как выкупить земельный участок для садоводства без строения - правда или мнение департамента архитектуры?

На днях сходил в Департамент архитектуры, имущественных и земельных отношений г.Курган, чтоб узнать как выкупить земельный участок площадью 756 кв.м в собственность, для садоводства. Категория земель-земли населенных пунктов. Находящийся в долгосрочной аренде (до 2056 года) без проведения торгов. В ответ было сказано, что без строения на уч-ке продать нельзя. Но в" Статья 39.3 Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов" (п.10 " земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со "статьей 39.18" настоящего Кодекса;)" Ничего не сказано про строение. Участок для садоводства. Кадастровый паспорт на данный участок имеется. Правы ли в департаменте? Или я не правильно понял ст 39.3 Земельный кодекс (ЗК РФ 2016). Спасибо.
Читать ответы (5)
МаринаП
14.08.2017, 12:13

Необходимость получения разрешения на строительство для кадастровой регистрации дома на земле с разрешенным использованием

Нужно ли получать разрешение на строительства для постановки дома на кадастровый учет. Земля в собственности, вид разрешенного использования - ЛПХ. Земля находится в черте населенного пункта.
Читать ответы (2)
Смирнов Алексей Владимирович
26.02.2019, 20:22

Возможно ли строительство на С/Х земле вне населенного пункта?

Есть земля С/Х назначения. Находится вне населенного пункт (до границы населенного пункта около 200 метров). Вид разрешенного использования: для садоводства и дачного строительства. Вопрос: "Что я могу построить на данном участке (жилой дом, баню, хоз постройки)?"
Читать ответы (12)
Сергей
08.02.2019, 20:41

Необходимость межевания земельного участка в ЛПХ - оформление, сложности и будущая продажа

Земельный участок лпх в границах населенного пункта имеет кадастровый номер и свидетельство с пометкой "границы участка не установлены". Слева и справа находятся отмежованные участки соседей, границы согласованы и подписаны. Сверху проходит дорога, граница дороги установлена, снизу граница населенного пункта. Имеется кадастровый план с нанесенным строением - жилой дом. Обязательно ли межевание участка, если на ближайшее время его продажа не планируется (соседи пугают какими-то сложностями в оформлении после июня 2019)?
Читать ответы (1)
Евгений
15.08.2014, 15:45

Отказ в разрешении на строительство участка земли для ведения личного подсобного хозяйства

Участок земли из категории земель населенных пунктов находится в аренде и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. В разрешении на строительство дали отказ, сославшись на ст. 34 Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством Земельного Кодекса. На сколько я понимаю, отказ явился результатом дословного прочтения названия статьи, т.е. ...не связанных со строительством... значит строить не положено. Согласно п. 1 ст. 4 Закона № 112-ФЗ для ведения ЛПХ может ипользоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок). При этом приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома... Насколько правомерен отказ в выдаче разрешения на строительство?
Читать ответы (1)
Андрей
09.08.2013, 10:09

Как узнать границы населенных пунктов для ЛПХ и что делать, если они не соответствуют кадастровому паспорту?

Согласно ст.4 ФЗ-112 от 07.07.2003 г. земли для ведения ЛПХ делятся на приусадебные и полевые, к приусадебным относятся те ЗУ, которые находятся в границах населенных пунктов. Кто устанавливает границы населенных пунктов и где их можно узнать? Если в кадастровом паспорте записано земли населенных пунктов, а на карте публичной кадастровой палаты участок вроде как не находится в границах населенного пункта, что в таком случае предпринимать?
Читать ответы (1)
Алексей
01.02.2016, 18:41

Определение земель сельскохозяйственного назначения в границах населенных пунктов - условия и критерии по закону № 46-ЗС

Согласно закон № 46-ЗС (Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя ст 5 п 2 татья 5 1. Категории земель, к которым отнесены земельные участки, установленные до вступления в силу Федерального конституционного закона, признаются категориями земель, установленными Земельным кодексом Российской Федерации по следующему правилу: 1) жилой и общественной застройки - землями населенных пунктов; 2) сельскохозяйственного назначения, а также земельные участки, предоставленные для дачного строительства из состава земель рекреационного назначения - землями сельскохозяйственного назначения, а в границах населенных пунктов - землями населенных пунктов; Вопрос: так какие земли сельхоз назначения можно считать землями находящимися в границах населенного пункта. Т.е возможно они должны быть удалены не более, к примеру, 5 км. от населенного пункта или есть какие другие условия для того чтобы их можно было считать землями населенного пункта.
Читать ответы (1)
Галина
21.08.2014, 21:57

Проблема с кадастровым паспортом - различие адресов и отказ внесения изменений в реестр

Росреестр выдал кадастровый паспорт на земельный уч-к-д.Келло, новый,2,хотя в выписке из похозяйственной книги адрес-д.Келло, пер.Новый, д.2. Назначение земель-для строительства жилого-садового дома. В Постановлении-земли населенного пункта, ЛПХ. Написала заявление о внесении изменений в реестр, но получила отказ. Что делать? Спасибо.
Читать ответы (1)