Методы лишения наследника доли в ипотечной квартире, когда он не выполняет оплату и не желает продавать.

Здравствуйте

Без изучения ваших документов консультация может быть не полной, однако

Днем открытия наследства является день смерти гражданина. И с этого момента наследники, действительно могут пользоваться квартирой и прочим наследуемым имуществом даже без свидетельства о праве на наследство.

Согласно статьи 1153 ГК РФ наследник принял наследство, если он совершил следующие действия:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, если наследник принял наследство (пусть даже 1/6 долю в квартире) он вправе пользоваться наследуемой квартирой и прочим имуществом, и даже сдавать ее в аренду.

Однако, долги наследодателя распределяются между наследниками солидарно, так что при определённой досудебной подготовке, можно предпринять ряд мер и признать наследника, уклоняющегося от уплаты ипотеки недостойным.

Так, к примеру из нашей практики сын и дочь унаследовали дом и доли в ооо после своего отца. Жена умерла до этого и по условиям брачного договора не имела имущества в браке. Дом был оформлен в ипотеку. Как было указано ранее, долги наследодателя распределяются между наследниками солидарно, и таким образом, дети должны были выплачивать ипотеку. По факту, ситуация сложилась так, что дочь платила по обязательствам, а сын – нет.

Сын возложенные на него обязанности не выполнял. В итоге, по прошествии определенного времени и неоднократных бесед и предупреждений, в судебном порядке пришлось признать сына недостойным наследником и лишить его доли не только в доме, но и доли учредителя в ооо.

Судебный процесс был длительный и изнурительный, но привел к положительному результату в виде отстранения сына от наследства.

Обращайтесь в суд, предварительно подготовив все сопутствующие документы.

За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к юристу из вашего города.

ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

Здравствуйте, Ирина.

Обсудите с наследником вопрос, относительно его отказа от продажи доли и неисполнения обязательств по оплате его доли в ипотеке и коммунальным платежам, что повлечет признание его недостойным наследником в судебном порядке и он не получит НИЧЕГО.