Как оформить продажу земельного участка удаленно
Планирую продать земельный участок, с покупателем договорились. Единственная проблема - покупатель находится в другом регионе. Возможно ли оформить продажу участка удаленно? То есть составить договор купли-продажи, по почте его отправить и обратиться в МФЦ для регистрации договора. Покупатель предлагает сделать так. Или может есть другой вариант.
Уважаемая Ольга г. Краснодар!
Да это возможно, но при этом вы должны знать что:
1) Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;
- на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:
- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой (членской) книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.
Также в настоящее время Купить-Продать-Подарить – Наследовать, присвоить Почтовый адрес ЗУ без Межевого плана ЗУ – НЕЛЬЗЯ!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 18.06.2019 г.
Спросить
Есть участок. Часть его собираюсь купить я, на вторую часть есть другой покупатель. Собственник не хочет тратиться на межевание. Поэтому риэлтор предлагает сделать договор купли-продажи с указанием конкретных границ, принадлежащих каждому покупателю с приложением плана раздела участка. А межевание должны будем сделать мы в дальнейшем со вторым покупателем. Возможен ли такой вариант договора, каковы риски?
Доброго времени суток! Риэлтор не прав. Перед продажей уже необходимо провести межевание участка и определить его границы в пространстве.
СпроситьНет так не получится поскольку нарушаются требования ст 250 гк рф при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Иными словами право долевой собственности возникшее в результате такой покупки приведет не только к невозможности межевания участка в будущем но и к дополнительным расходам вам по определению границ участка в вашей стороны.
СпроситьДоброе утро, Елена! Риски есть в том, что при оформлении межевания изменятся границы ваших земельных участков. Поэтому, конечно лучше, чтобы межевание участков провели действующие собственники участка. Вы думайте не об интересах продавца участка, а о своих интересах. Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы, проконсультируют по всем правовым вопросам. . Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Здравствуйте!
На счет указания границ в договоре, соомнительное предложение.
Вы можете купить вдвоем участок, а потом разделить его в натуре.
Спросить
Продавец не хочет заниматься межеванием, т.к. боится, что после межевания покупатели передумают и откажутся от сделки.
Спросить
--- Здравствуйте, значит у него для этого имеются основания и для повод задуматься.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьСтороны свободны в договоре не хочет делать межевание-значит границы его участка как и сам участок могут быть иными по площади и расположению и вам еще придется с другими соседями вопрос урегулировать. Не стоит тратить время и деньги на заведомо спорное дело.
СпроситьКак лучше составить документы. Продавец является собственником здания и участка на котором это здание находится. Покупатель покупает и здание, и зем. участок. Если делать 2 договора купли-продажи от одной даты, то как отразить в договоре купли-продажи участка наличие на этом участке продаваемого здания и в договоре купли-продажи здания, то что участок тоже покупается Покупателем по другому договору.
Заранее спасибо.
Лучше сделайте всё в 1 договоре
тем более согласно ст. 1 ЗК действует принцип единства судьбы земельного участка и находящегося на нём земельного участка
СпроситьХочу приобрести земельный участок в коттеджном поселке подмосковья (новая Москва), продажи участков стартовали совсем недавно.
Продавец предлагает заключить предварительный договор на куплю-продажу.
На сегодняшний день площадь поселка разбита на участки только на бумаге (генплан).
В договоре будет указан № учаска в генплане с его приложением. После межевания земли на участки (в течении 5 месяцев по договору) продавец обязуется заключить основной договор купли - продажи.
Скажите пожалуйста, возможна ли покупка-продажа таким образом земельного участка?
Является ли продажа таким образом земельного участка нормальной практикой?
Какие документы должен предоставить продавец на данном этапе продажи.
Спасибо.
С уважением, Михаил.
Вопрос сложный. Предв. договор не подлежит гос.регистрации. Его надо внимательно читать. Считаю, что Вам необходима очная помощь юриста. в принципе, указанная практика имеет место. Но насколько в данном случае она рискованна - невозможно сказать без изучения правоустанавливающих документов.
СпроситьВыиграл лот и покупаю земельный участок по банкротству и хочу его продать сразу. Покупателей нашел. Покупатель бывший хозяин участка-банкрот. Конкурсный управляющий говорит давай сначала оформим землю на меня через МФЦ, а потом ты ее продашь и оформишь на новых хозяев. Я же наоборот хочу ускорить этот процесс и получить как можно быстрее деньги. И оформит сразу на покупателя. За чем мне оформлять сделку с конкурсным и ждать 2 недели, когда могут участвовать все три заинтересованных лица.? То есть конкурсный управляющий-я-покупатель. Сделку будем оформлять через МФЦ. Вопрос можно ли оформить земельный участок на покупателя и нужно ли мне составлять договор купли продажи с покупателем. Или можно обойтись что оператор в МФЦ посмотрит документы, аукциона, договор купли продажи между мной и конкурсного управляющего. Наши паспорта и паспорт будущего владельца этого земельного участка?
Приветствую.
Сначала земельный участок должен перейти в вашу собственность. А потом вы его продадите другому лицу.
Только так.
Спросить
А в МФЦ нельзя что ли заключить новый договор купли продажи с новыми владельцами этого земельного участка (точнее старыми, банкротами) и оформить собственность сразу на покупателей. Минуя меня в оформление на собственность. Чтоб ускорить весь этот процесс и не платить госпошлину по 2 раза по 350 руб.
Спросить
Что вам 350 руб жалко Вам же говорят что нельзя сразу землю на покупателя А вы уперлись и не хотите слушать что нельзя. Делайте как ва говорят.
СпроситьОформил продажу принадлежащего мне дома с участком (подали с покупателем документы и договор купли продажи в мфц). Собираюсь купить другой дом. Есть ли для меня риски, если начну сейчас оформление покупки нового дома (подача договора купли-продажи с продавцом через мфц)? Или лучше подождать завершения оформления продажи прежнего моего дома и участка через мфц (ок 2 х недель)?.
Где правильно оформить договор купли-продажи гаража у другого собственника. Я покупатель, документы у продавца все имеются-в МФЦ или у нотариуса? В МФЦ предлагают самим покупателям составить договор купли-продажи. Как поступить?
Здравствуйте! Если гараж не в общей собственности, то договор (купчую) можно составить у любого юриста, но подписать его нужно обеим сторонам в присутствии работника МФЦ...
СпроситьМожет покупатель имея нотариальную доверенность на продажу оформить земельный участок на себя? Или может ли покупатель имея нотариально заверенный договор купли-продажи земельного участка подать документы на госрегистрацию без участия продавца? Спасибо.
не может
нельзя подписать договор за обе стороны, доверенность должны быть оформлена на кого то другого
Спросить
Покупатель по нотариальной доверенности может собрать только документы и зарегистрировать право собственности на продавца. Договор купли-продажи нотариусом не заверяется, ГК РФ предусматривает простую письменную форму. Вы можете передать права заключить договор купли-продажи вашего зем. участка любому другому лицу. В доверенности может быть указано с кем необходимо заключать договор.
СпроситьКак правильно продать земельный участок. Клиент предлагает сделать договор купли-продажи, затем положить деньги в банковскую ячейку, далее ехать в регистрационную палату для переоформления собственника. Как мне (продавцу/собственнику) узнать сумму и подлинность денег, которые покупатель положит в ячейку, а так же когда и на каких условиях я смогу получить деньги из ячейки? Второй вариант: делаем договор купли-продажи, заверяем его у нотариуса, все документы на участок и оба экземпляра договора находятся у меня пока покупатель не переведет на мою сбер. Книжку сумму сделки оговоренную в договоре. Затем он отдает мне мою сбер. Книжку, а я ему все оригиналы документов и один экземпляр договора-продажи. Но по этому варианту у меня вопрос: если покупатель не переведет мне деньги, а потом, без меня, пойдет к нотариусу у которого был оформлен договор купли продажи и скажет, что утерял договор со всеми оригиналами документов или их украли, выдаст ли натариус заверенную копию договора без моего присутствия. Подскажите, пожалуйста, как будет правильнее оформить продажу участка с минимальными рисками для меня, как продаца?
Приобретаю земельный участок. Категория земли - земля сельскохозяйственного назначения. Продавец участка с целью быстрейшего оформления сделки предлагает вместо договора купли-продажи составить договор дарения.
Вопрос: является ли для покупателя такой вариант рискованным и, если да, то в чём суть риска?
Во первых подарить можно только участок находящийся в собственности,Во вторых,если семля СХН, для чего он нужен ВАм- для того же?
Не будете ли Вы менять статус земли???
Вопросов много.
СпроситьНа земельном участке самострой. Между продавцом и покупателем соглашение, что в продаже только земельный участок, здесь нет проблемы. Не возникнет ли проблема при регистрации договора купли-продажи, ведь в межевом деле все постройки нанесены.
Ольга, всё будет зависеть от кадастрового паспорта , или выписки из кадастрового паспорта, которую будет необходимо приложить к договору купли-продажи.
СпроситьСначала необходимо зарегистрировать строение как жилой дом, а уж затем заключать договор купли-продажи. В любом случае предметом договора купли-продажи, дарения, мены и других сделок могут быть только такие объекты недвижимости, которые оформлены в установленном порядке, то есть права на которые зарегистрированы. При регистрации сделки и перехода права регистратор не будет повторно истребовать кадастровый паспорт или иной документ, содержащий описание объекта недвижимости.
Спросить
