Неисполнение договора на строительство забора на даче - варианты действий

Если вами не был подписан акт о приеме работ, то аванс полностью можно вернуть. Скорее всего, до суда дойдет.

Придеться только в судебном порядке. Нужно оформлять иск и в суд. А договор то есть у вас на руках?

Здравствуйте, написать претензию и впоследствии обращаться в суд.

Уважаемая Мария!

Вам следует направить в адрес подрядчика претензию с изложением своих требований. Необходимо указать сумму для возмещения причиненного ущерба и сроки для устранения недоделок или завершения работ. Госпошлину платить не нужно.

Претензия оформляется письменно в 2-х экземплярах, с приложением копий подтверждающих документов. Претензия направляется по адресу ответчика заказным письмом с уведомлением.

Впоследствии эти документы могут послужить основой для оформления искового заявления в суд.

В соотвествии с п. 5 статьи 28 Закона "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы Вы вправе в судебном порядке взыскать неустойку за каждый день просрочки, в размере трех процентов цены выполнения работы или общей цены заказа.

У моего товарища похожая ситуация в том числе и с пропиской ""строителя", попробовать можно заявление в полицию по ст. 159 УК РФ.

кто подрядчик ? частное лицо или юридическое лицо.

А вообще это граничит с мошенничеством.

Подайте и по уголовному и по гражданскому процессам (соберете информацию, проще принять решение - что дальше делать).

Обратиться к ним с претензией, затем с иском о возврате денег в суд.

Что касается мошенничества - то даже подав заявление в полицию - вы вряд ли вернете себе аванс. Подавайте претензию по месту регистрации строителя (ответчика). В случае отказа или отсутствия реакции - обращайтесь в суд.

Деньги можно взыскать только в судебном порядке. Полиция не поможет. Веду такие дела.

Для возврата уплаченных средств + неустойки необходима сначала письменная мотивированная претензия на основе норм ГК, документы все на руках?

Сначала составляете и направляете ценным письмом с уведомлением письменную претензию по адресу ИП, потом обращаетесь с иском в суд о взыскании денежных средств.

Заключили договор с ИП на изготовление и установку навеса во двор, по договору внесли предоплату 60% (якобы на материал), после чего подрядчик пропал, на телефонные звонки не отвечал, потом и вовсе выключил. Из всех работ по договору, только установил столбы опоры. Теперь не знаю что делать

Ну что делать писать претензию а затем с иском в суд обращаться.

Договор на оказание услуг.

Здравствуйте. Без документов, подтверждающих факт оплаты, шансов никаких.

Начните с обращения с заявлением в полицию. Укажите все как есть, так же укажите что ваш подрядчик получил деньги и не собирается исполнять работы и в его действиях усматриваются признаки преступления по ст.159 УК РФ.Проведут проверку и его опросят, он скорее всего не будет отрицать, что взял деньги и сошлется на трудное финансовое положение и вы сможете в судебном порядке все взыскать, а материал из полиции будет вашим доказательством. Есть такая практика.

Я так делала и мы взыскали в Бабушкинском суде.

Что нам делать? Каковы шансы вернуть деньги имея на руках только договор подряда?

Надо сделать аудио-запись разговора, в котором изложить все как было и спросить подрядчика о его планах по исполнению договора. Это доказательство!

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

Направьте претензию с требованием о расторжении договора подряда и возрате уплаченной суммы.

Обратитесь в полицию, материалы проверки используйте для обращения с иском в суд.

Легче будет его обязать выполнить ваш заказ. Если не числится за ним имущества, то будете бегать за ним с пустым исполнительным листом.

Указывать в иске, что заключен договор подрядных работ, взята предоплата, кол-во установленных оконных изделий, указывайте, что обязательства подрядчик не выполнил, ждите 10 дней с момента направления претензии, приложите ее к иску

Договор с другой фирмой это как раз и будет подтверждать. Вы вправе обратиться в суд исходя из следующего.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.

Читайте условия договора подряда. Зафиксируйте не выполненные работы фото или видеосъемкой, актом с участием ЖЭО. Обращайтесь поможем.

в любом случае пишите заявление в полицию, а возврат денег зависит от наличия этих денег (или имущества) у должника

Уважаемый Алексей!

Возможно начатый ремонт был осуществлен лишь для того, что бы уйти от уголовной ответственности за мошенничество. Т.е. не имя намерения в выполнении обязательств, и преследуя эту цель, для того что бы не быть привлеченным к уголовной ответственности были осуществлены некоторые работы.

Но в любом случае в полицию стоит заявить. Потерпевшему обеспечивается возмещение имущественного вреда, причиненного преступлением

судя по вашему вопросу - такие требования неправомерны....

Требования неправомерны, поскольку это не было предусмотрено договором (ст. 309, 450 ГК РФ). Изменения нужно было фиксировать допсоглашением.

Действия исполнителя неправомерны.

Ст. 310 ГК РФ указывает:

"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами".

Вы правы, требуйте исполнение условий договора подряда на согласованных условиях. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)

Если, по мнению подрядчика, средств недостаточно, для выполнения согласованных договором подряда объемов и видов работ, то это обстоятельство подрядчик заказчику должен доказать. Необходимость увеличения объемов или видов работ могут быть приняты во внимание только в случае непредвиденных обстоятельств, которые подрядчик, действуя разумно и добросовестно, не мог предвидеть на момент начала выполнения работ. Если вы с доводами подрядчика (направленными вам в письменной форме) не согласны, то по нормам ГК РФ о договоре строительного подряда, вы вправе отказаться от дальнейшего выполнения работ и произвести расчет с подрядчиком за фактически выполненные объемы работ в пределах заключенного договора подряда, и прекратить с ним договорные отношения. Если вы с доводами подрядчика согласны. то необходимо внести соответствующие изменения и дополнения в договор подряда, после чего только работы могут быть возобновлены и продолжены.

Александр, здравствуйте.

Вы задали юристам на этом Сайте важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить на него от них более полные и объективные разъяснение с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на те нормативные акты.

..............................................................................................................................

Согласно статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (кратко - ГК), изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

.............................................................................................................................

Также согласно статьи 393 ГК, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

...........................................................................................................................

Что бы разобраться с этим не простым Вашим юридическим вопросом и предоставить Вам рекомендации по разрешению этого казуса с ссылками на конкретные статьи ГК и условия договора подряда, юристу нужно самому ознакомиться с этим договором.

Так что Вы можете предоставить юристу (в том числе на этом сайте по договоренности) копию договора подряда и более полные пояснения по его исполнению и неисполнению сторонами, а он Вам уже объективно, а не предположительно разъяснит эту не простую ситуацию. И чем быстрее Вы это сделаете, тем больше шансов у Вас будет минимизировать свои финансовые потери.

...............................................................................................................................

Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь ими

пользоваться на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот.

В этом и может помочь разобраться уже конкретный юрист.

В зависимости от своих намерений стороны могут в договоре согласовать:

- условие о твердой цене (смете);

- условие о приблизительной цене (смете).

Если в договоре не указано, какой является цена - твердой или приблизительной, то цена будет считаться твердой, и каждая из сторон не вправе потребовать ее изменения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов (п. 6 ст. 709 ГК РФ).

Подрядчик вправе потребовать увеличения твердой цены только в случае, предусмотренном абз. 2 п. 6 ст. 709 ГК РФ, согласно которому при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора в соответствии со статьей 451 ГК РФ.

Александр, добрый день!

По общему правилу, установленному п.4 ст.709 ГК РФ цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой. При этом Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора в соответствии со статьей 451 ГК РФ (п.6 ст.709 ГК РФ).

Вашим договором, как видно из вопроса, предусмотрена оплата отдельных этапов выполнения работы. В соответствии с п.2 ст.711 ГК РФ Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.

Таким образом, требование Подрядчика дополнительной оплаты в данном случае неправомерен.

Обращайтесь в полицию по факту мошеннических действий

Сергей Петрович, расторжением договора будет являться тот момент, когда стороны возвратятся в первоначальное состояние - т.е. когда вам вернут денежные средства. Кроме того, не исключено, что в вашем договоре есть штрафные санкции (%), а также можно было бы потребовать % по использованию чужих денежных средств.

И последнее. Вам все-таки дополнительно с ними подписать в итоге соглашение о расторжении договора, в котором стороны не будут иметь друг к другу претензий.

1) ваших действий достаточно для расторжения договора;

2) если дом строится на месте, указанном вами, то вы можете не допускать проведение строительных работ

3) можете дополнительно отвезти письмо: что в случае отказа возвратить деньги, вы будете требовать выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (по ст. 395 ГК РФ)

4) Если Ответчик не реагирует никак, то обращайтесь в суд!

Сергей!

1. Договор будет считаться расторгнутым лишь тогда, когда вторая сторона согласится с этим в письменной форме или вступит в законную силу решение суда о расторжении договора (а не тогда, когда Вам вернут деньги).

2. Досудебный порядок в общем-то Вы соблюли. Однако не хватает четкости:

- предлагаю расторгнуть договор..., сообщив мне письменно о своем согласии расторгнуть договор в течение ... дней со дня получения настоящего предложения;

- предлагаю возвратить уплаченную мной Вам по договору сумму, перечислив ее в течении ... дней на такой-то мой лицевой счет.

...В принципе, можете обратиться к ним с дополнением к Вашему предложению о расторжении договора, конкретизировав сроки и счет

Сергей Петрович, вы уж определяйтесь - начал ли подрядчик что-либо делать или нет? И что значит формально?

Если подрядчик начал строить, а Вы договор не успели расторгнуть, то, с одной стороны, Вы вправе расторгнуть договор в порядке, оговоренном выше, с другой стороны, обязаны возместить подрядчику те расходы, которые он успел произвести во исполнение договора... Ситуация непростая... Думайте!

Сергей Петрович, дискутировать на сайте не совсем удобно, поэтому просьба, укажите адрес электронной почты и я вам напишу туда.