Хочу купить приватизированный гараж. Земля не приватизированная. На что обратить внимание и чем я рискую. Заранее благодарю.

Необходимо чтобы у продавца были свидетельства о праве собственности на земельный участок и на гараж.

не приватизированные гаражи не продаются. Вы сначала оформите на себя право собственности, а потом продавайте.

Владимир Михайлович, Вам надо взять копии документов на гараж и показать их адвокату, что бы он смог их проанализировать.

Добрый день!

Для начала в кооперативе выясните, в собственности гараж или в пользовании.

Если в пользовании, тогда узнайте у председателя:"Выплачен ли пай и какова процедура переоформления гаража?"

Если в собственности, возьмите выписку на объект (выписку из ЕГРН), в которой будет виден собственник и наличие/отсутствие обременений.

Основное это.

купить можно только то имущество, на которое имеются документы

для совершения сделки нужны договор купли продажи, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт

Да вы все правильно понимаете: Покупатель является собственником гаража и земли, а членом кооператива не является. Чтобы стать членом кооператива надо внести членский взнос в размере, установленном уставными документами кооператива. Поскольку согласно (ч. 1 ст. 116 ГК РФ) Гаражный кооператив по своей правовой природе является потребительским кооперативом - добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемого путем объединения его членами имущественных паевых взносов, поэтому понудить вступить в члены вас никто не может.

Однако если новый собственник гаража не будут обладать статусом членов кооператива, они могут быть ограничены в каких-нибудь правах и привилегиях, льготах, установленных для членов гаражного кооператива (например, по охране гаража, пользованию инвентарем кооператива, уборке территории и т.д.).

Кроме того, на него может быть возложена обязанность участия в содержании общего имущества, хотя оплата такого участия юридической практикой не признается внесением членских взносов.

На мой взгляд, практика не признания лица, приобретшего гараж в кооперативе, членом кооператива является странной и, возможно, будет пересмотрена. Однако пока сохраняется вышеописанный порядок, вы можете не платить вступительный и членские взносы

Обращать внимание нужно на весь договор, а не на конкретные пункты. лишнего не будет, если пункт включили в договор значит он важен.

если у вас нет опыта, и Вы не понимаете юридические аспекты, я думаю, что при подписании такого важного документа (договора) Вам нужно привлечь профессионального юриста, который обладает познвниями в данной области, знает практику судебных споров. Обратить внимание необходимо на весь договор, на все пункты, предмет договора, срок, порядок оплаты, обязанности сторон, права. так же необходимо перед подписанием договора проверить документы стороны (документы на земельный участок...и т.д), перед подписанием договора и перечислением денежных средств проверить добросовестность стороны и т.д

Если легко, так пусть "дооформит" и продает. А он больше по площади за счет второго этажа или за счет самовольного занятия земельного участка рядом с гаражом? Права на земельный участок под гаражом как оформлены - аренда, собственность, безвозмездное пользование?

Добрый день уважаемый Денис

Там не камни а скалы проблем, начиная от того что могут снести самострой до потери времени

Удачи вам и вашим близким!

смотрите ст. 36 земельного кодекса, у вас - при получении свидетельства права собственности на гараж - будет первоочередное право на приватизацию участка. Обращаться нужно в администрацию - собственнику

Хочу купить приватизированный гараж в гск, у гск земля в аренде, как получить землю в собственность? Какие риски, что по истечению аренды попросят освободить землю, Гараж 2х этажный, бокс на первом этаже.

Нет никаких гарантий и тем более по заочной консультации. нужно читать не только ваши документы (по приобретению гаража) но и видеть документы ГСК.

Закон предусматривает преимущественное право арендатора на продление срока аренды, более того, если арендатор собственник недвижимости на земельном участке. При этом как собственник гаража Вы можете обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о выкупе земельного участка

Вам нужны правоустанавливающие докумены и кадастровые паспорта на землю и гараж.

Если З/у под гаражом индивидуальный и кадастровый паспорт н з/у уже есть зрегистрировать гарж можете просто о декларации в соответствии с 93-ФЗ