Как оформить землю в собственность при ликвидации ДНТ и СНТ - опыт и рекомендации
У меня есть участок в ДНТ, при обращении в Администрацию за выпиской об адресе выяснилось, что ДНТ ликвидировано еще 10 лет назад и выдать выписку с адресом ДНТ, которого нет они не могут. Как мне оформить землю в собственность? Подобная ситуация у брата, но его СНТ ликвидировано год назад. Спасибо!
Здравствуйте.
В вашем случае только в судебном порядке. Но для полного ответа необходимо изучить документы.
Спросить
Мы купили участок земля которой 25 соток. При оформлении участка в собственность выяснилось, что 10 соток находятся в долгосрочной аренде у соседа. Сосед умер в 2008 году. При обращении мной в администрацию мне сказали, что его наследники имеют право наследовать его землю. Какие у меня права? И как я могу оформить землю?
Есть свидетельство на землю 1992 года, есть постановлении о выделении земли в собственность, есть кадастровый номер, но администрация не выдает приложения плана к свидетельству ссылаясь на то, что планы выдают только к гос. актам, дежурную карту тоже не могут найти, . Есть выписки из похозяйственных книг с адресом и что была земля. Как нам еще доказать месторасположение и границы земли?
Если есть кадастровый номер, то обязательно есть и кадастровый паспорт, где указаны точные координаты участка.
Спросить
Добрый день
Вариант один - провести межевание земли и получить межевой план, тем более с 2021 года это станет обязательным. На основании межевого плана Вам как собственнику выдадут все документы.
Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка. Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.
Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.
Шаг 3 — получить документы и подписать акт выполненных работ Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен). Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут. В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.
Шаг 4 — убедиться в результатах межевания Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра.
На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.
Спросить
Пытаемся установить границы, межевание сделали, но к сожалению на нашу площадь залезли чужие люди с другим кадастровым номером, и теперь нам нужно оспорить границы.
Спросить
Межевание-это и есть установление границ, видимо межевание вы еще не делали, либо у вас реестровая ошибка. Объясните подробнее пожалуйста.
СпроситьУточняю запрос: Стали делать межевание, кадастровые инженеры выехали все обмеряли, но когда стали заказывать кадастровые работы обнаружили что на нашей земле есть другие собственники, и теперь чтобы доказать что наш участок земли с иными границами и он ранее существовал, нам нужно доказать что ранее участок был и существовал, но нам отказали дежурной карте поселка, отказали в выдаче к свидетельству 1992 года плана земельного участка, ссылаясь на то что выдавался в те года к гос. акту, есть похозяйственные книги с указанием метража земли, совпадающим как свидетельстве, где еще можно добыть информацию, как доказать что участок был и есть. Причем к нам залезли чужие в то время когда участок был не заброшен, не на пустыре и всю жизнь обрабатывался. Может есть какое то решение, опыт.
Спросить
Сложный вопрос. Нужно больше информации. И все по датам расписывать. Потом думать.
Спросить
Здравствуйте!
Если выдавался значит где-то он есть, но у Вас он затерялся, нужно обратиться официально с запросом обратиться к главе Вашего поселка или к Председателю, чтобы Вам предоставили копию ген. плана поселения, либо же в архив с аналогичным запросом, в запросе указать, что ген. план нужен для проведения кадастровых работ именно кадастровому инженеру для установления границ!
Всего Вам хорошего!
СпроситьВ 2015 году я получила часть дома в дар. У прошлого владельца дома документов на землю никаких не было. Администрация города сказала, что земля принадлежит им. Поэтому в договоре дарения части жилого дома, указанно что земля принадлежит Администрации. В 2019 году выяснилось, что земля, оказывается, в 1997 году была приватизированна на имя предыдущего собственника. О чем даже сам собственник не знал. На данный момент бывший собственник части дома на основании архивной выписки из решения исполкома оформил землю в собственность и получил выписку из ЕГРН. Может ли собственник земли продать мне эту землю. То есть, получится, что дом он мне подарил в 2015 году, а землю продал в 2019 г. И еще, дом и земля числятся по разным адресам. Зараннее спасибо!
Анна, предыдущий собственник должен подарить вам землю, поскольку без дарения земли договор дарения части дома ничтожно.
Спросить
Меня судьба дома не волнует. Он развалился, но с учета еще не снимали. Мне главное, чтоб земля по купли продаже стала моей. Скажите, так возможно, если я куплю землю, а потом дом с учета сниму?
Спросить
Да возможно. Оформляйте переход права собственности земельного участка, либо договором ккпли продажи, либо договором дарения.
СпроситьСитуация такая:
Мои родители обрабатывали земельный участок на протяжении 7-ми лет. Достался он им от знакомого, у которого есть на данный участок садовая книжка (ее он, соответственно, передал нам). Участок был распределен еще во времена СССР, в 90-х годах председатель самоустранился и садовое товарищество практически перестало существовать, взносы за участок не платились. Все это время участки обрабатывались. При устном обращении в администрацию города - получали ответ, архивы не сохранились и передать землю в собственность невозможно. В этом году выяснилось, что участки уже проданы с согласия городской администрации с аукциона, и появился собственник. Что можно сделать в данной ситуации? Спасибо.
можно попробовать оспорить решение администрации и затем оформлять право собсвенности на участок в порядке приобретательной давности
СпроситьДля вступления в наследство необходима выписка их Похозяйственной книги на участок в СНТ (свидетельство о праве собственности на землю от 25.02.93 г.). Обратилась с запросом в Администрацию за выпиской, получила ответ-похозяйственных книг СНТ за период 1992-2018 гг.в администрации нет. Куда обращаться?
Обратилась с запросом в Администрацию за выпиской, получила ответ-похозяйственных книг СНТ за период 1992-2018 гг.в администрации нет. Куда обращаться?
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
Статья 262. Дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства
1. В порядке особого производства суд рассматривает дела:
1) об установлении фактов, имеющих юридическое значение;
Глава 28. УСТАНОВЛЕНИЕ ФАКТОВ, ИМЕЮЩИХ
ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ
Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение
1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
9) факта принятия наследства и места открытия наследства;
10) других имеющих юридическое значение фактов.
Статья 265. Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение
Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Спросить
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07. 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена приказом Росреестра от 07.03.2012 г. №П/103.
Согласно пункту 34 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденным приказом Минсельхоза России от 11.10.2010 г. №345 (Далее – Порядок) любой член хозяйства вправе получить выписку из похозяйственной книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей; выписка из похозяйственной книги может составляться в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок; выписка из похозяйственной книги должна быть зарегистрирована в органе местного самоуправления и выдана члену хозяйства по предъявлении документа, удостоверяющего личность, под личную подпись.
В похозяйственную книгу данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписывались из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг; данные о землях, выделенных крестьянским хозяйствам, выписывали из государственного акта, удостоверяющего право владения землей, или решения районного Совета народных депутатов, либо зарегистрированного местным Советом народных депутатов договора аренды земли.
Согласно Форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок в выписку из похозяйственной книги вносятся реквизиты документа, на основании которого внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, при наличии таких сведений в похозяйственной книге.
Письмом Министерства экономического развития РФ от 28.04.2018 № ОГ-Д 23-4441 даны разъяснения по вопросу выдачи выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок для целей госрегистрации права собственности на земельный участок.
В соответствии с указанными разъяснениями, отсутствие в выписке из похозяйственной книги данных о документе, на основании которого в похозяйственную книгу внесена соответствующая запись о наличии у гражданина права на земельный участок, не может являться основанием для приостановления, а впоследствии отказа в государственной регистрации прав на земельный участок, поскольку утвержденная форма названной выписки предусматривает внесение указанных сведений при наличии таковых.
Вместе с тем в письме также отмечено, что суды при принятии ими решений придерживаются позиции, согласно которой исходя из анализа норм законодательства Российской Федерации выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок может быть выдана гражданину только при наличии документа, подтверждающего основание предоставления гражданину данного земельного участка, вид данного права, при этом в выписке должны быть указаны реквизиты данного документа (в частности, апелляционное определение Верховного суда Республики Карелия от 19 января 2016 г. по делу N 33-102/2016, апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 9 июня 2015 г. по делу N 33-9440/2015, апелляционное определение Омского областного суда от 10 сентября 2014 г. по делу N 33-5909/2014).
Согласно пункту 11 Порядка члены хозяйства самостоятельно определяют, кого из них записать первым; в случае сомнений рекомендуется первым записывать члена хозяйства, на которого оформлен земельный участок или жилой дом; записанного первым определяют как главу хозяйства; в соответствующих строках указывают фамилию, имя и отчество этого члена хозяйства, а также его паспортные данные.
Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок в целях государственной регистрации прав на земельный участок может быть выдана гражданину, определенному по взаимному согласию всех членов хозяйства, главой такого хозяйства. При этом, если на земельном участке расположен, например, жилой дом, на который зарегистрировано право собственности другого члена данного хозяйства или право общей долевой собственности всех членов хозяйства, полагаем, что выписка из похозяйственной книги должна быть подготовлена в отношении лица или лиц, чье право зарегистрировано на жилой дом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 07.07.2003 г. №112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (далее - Закон №112-ФЗ) личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.
Пунктом 2 статьи 8 Закона №112-ФЗ предусмотрено, что в похозяйственной книге содержатся сведения о площади земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями.
Вместе с тем, согласно пункту 3 части 1 статьи 49 Закона о недвижимости выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.
В связи с чем Минэкономразвития России полагает, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок может являться документом-основанием для государственной регистрации прав, если вид разрешенного использования такого земельного участка - "для ведения личного подсобного хозяйства".
Также в письме дополнительно сообщено, что письма Минэкономразвития России не содержат правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, не являются нормативными правовыми актами, имеют информационный характер и не препятствуют руководствоваться непосредственно нормами законодательства.
Источник: https://rkc56.ru/faq/2845
СпроситьСитуация следующая: в 2012 г купили участок в снт, к 2013-му обратили внимание, что соседний участок заброшен и я захотела его присоединить, но к этому моменту Председатель умерла не оставив никаких документов, (единственно печать, которая хранится у прокурора района). Из выписки ЕГРЮЛ выяснилось, что СНТ ликвидировано в 2010 году, пользователи участка давно умерли, на 2017 г поиски наследников не увенчались успехом, на кадастровом плане территории участка соседнего нет, поиски по архивам показали, что на кадастр его не ставили, общее межевание снт также не проводило, права собственности на соседний участок также нет, имеется Решение администрации от 1990 г с разрешением организовать снт с общей площадью __га, Администрация изымать территорию назад не собирается (скорее предлагают мне заново восстановить снт). Какие действия необходимо предпринять, чтобы оформить данный участок в собственность? (соседи начали мусор там складировать, пока огородила, но хочу все правильно оформить)
Добрый день. Данный участок, если он имел собственника. Должен быть принят администрацией на баланс как выморочное имущество и продан исключительно на торгах. Если собственника не было, то это также имиущество РФ, которым вправе распоряжаться администрация все на тех же торгах.
Спросить
Если наследником умершего нет, то участок считается вывороченным имуществом. Ст. 1151 ГК РФ В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Вы вправе приобрести участок на торгах.
СпроситьПри наследовании мной земли после отца, нотариус требует документ, в котором была бы отметка о праве собственности умершего на землю с кадастровым номером. Есть три кадастровых номера с одинаковым адресом земли, один номер без собственности, другой номер погашен, третий номер с другой площадью. Заказывал выписку ЕГРН по первому номеру, так как мне сказали в МФЦ, что это единственный документ, в котором может быть указана собственность. В выписке о собственности информации нет. на руках есть свидетельство о собственности на умершего и копия постановления главы администрации района, на основании которого это свидетельство было выдано в 1994 м году. В МФЦ сказали что регистрацию ранее учтенного права они могут сделать только по заявке собственника. Какой документ я могу предоставить нотариусу и как мне его получить? Заранее спасибо.
Здравствуйте, нотариус, скорее всего, Вам и так откажет в выдаче свидетельства о праве наследования на данный объект, поскольку нет документа, из которого следует, что Ваш отец на момент смерти зарегистрировал свое право собственности. Предоставляйте нотариусу все документы, которые смогли получить.
Если откажет, тогда придется обращаться в суд с иском о включении данного земельного участка в состав наследственной массы и признании за Вами права собственности. Все основания у Вас есть.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
То есть ваш отец получил свидетельство о собственности в 94 году на основании Постановления администрации, но регистрация ранее учтенного права не была произведена. Именно эти документы вы можете передать нотариусу.
СпроситьАлександр, если я правильно вас понял, я обращался к нотариусу и есть дело о наследовании.
СпроситьВаш отец не зарегистрировал ранее полученное право собственности, но это не означает утрату права собственности на земельный участок. Вы как наследник сможете зарегистрировать не право собственности вашего отца, а ваше право собственности, если нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Если нотариус откажет в выдаче свидетельства, то право наследования можно установить в судебном порядке.
СпроситьПри переоформлении документов на бабушкин дом, выяснилось, что земельный участок не в собственности. Дом был построен еще прадедом. Все правоустанавливающие документы на землю утеряны в местной администрации. Что теперь в такой ситуации делать? При угрозе обращения в суд, в администрации предложили выкупить землю за символическую плату - 26000 руб. Я слышала, что если строение до 1991 г., то землю администрация должна оформить без всяких проволочек и материальных затрат.
признавайте право собственности на земельный участок в порядке приватизации в судебном порядке, гос пошлина 300 руб.
СпроситьИмею в собственности земельный участок в СНТ размером 6 соток. Рядом находится резервный участок, т.е. земля общего пользования СНТ. Имеется бумага, о предоставлении данной земли в аренду на 40 лет. Как оформить данную землю в собственность? Загвоздка в том, что земли общего пользования СНТ не оформлены товариществом в собственность.
Как может неоформленная СНТ земля являться землей общего пользования СНТ? Несоответствие получается - уточните ситуацию.
СпроситьЕсть архивная выписка из Постановления администраии о передаче земли в собственность СНТ и каждому члену в частности от 1994 года. В приложении к выписке членом садоводства вписан муж. Также есть выписка из кадастра где указана стоимость участка на момент смерти мужа 2011 год.. Муж при жизни права собственности не оформил. Может натариус выдать по этим данным свидетельство на право наследства для дальнейшей регистрации в ЕГРП. Заранее спасибо.
Здравствуйте, Галина!
В Вашей ситуации необходимо обращаться в правление СНТ или к председателю СНТ, предъявив документы, подтверждающие, что Вы являетесь законным наследником умершего мужа. Обращение должно быть обязательно письменным с приложением копий документов. Если участок не приватизирован, а Вы фактически уже приняли наследство, Вас через 6 месяцев после даты смерти должны принять в члены СНТ и выдать все необходимые документы для приватизации участка, к которым нужно будет добавить документы по землеустройству и кадастру, после чего подавать заявление в местную администрацию о приватизации земли.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
Нотариус свидетельство о праве на наследство выдать не может, так как в 1994 году требовалось получить свидетельство о праве собственности (в период с 1994 по 1997 год называемое в народе "розовик"
. Однако такие дела выигрываются в суде с большой степенью вероятности. В ряде районов Ленинградской области могу реально помочь, пишите на ykostyaev@mail.ru
