Или покупатель все равно может меня обязать через суд оформить основной договор купли продажи?

У меня 3-х комн. Кв. я одна собственник, эту кв. я приобретала частями, одно свидетельство у меня на 1 комн. В трех комн. Квартире, второе на 2, 3 комнаты в трех комнатной кв. Решила продать ее, сразу нашелся покупатель, он взял целевой кредит в банке на покупку именно трех комнатной квартиры, собрали документы отдали в банк на проверку, перед этим я взяла у него расписку в получении 100.000 руб в счет продажи квартиры, ни слова аванс ни слова задаток, ни упоминания о двойном возврате денег в этой расписке не было! Банк проверил док-ты дал добро, пришло время идти в департамент, но департамент отказал, сказали что мол обьеденяйте доли и только потом продавайте кв. именно этому покупателю, т.к. у него взят кредит именно на получение 3-х комнатной квартиры, а не комнат (1, 2 и 3) поэтому сделка не может пока состояться пока не будет одного свидетельства на всю кв.

Пока я занова заказывала справки, это же время и не малое! Продавец той квартиры которую я себе подобрала, отказался мне ее продавать! И что мне теперь делать? Я ведь согласна была выйти на сделку по продаже своей кв., а если бы покупатель моей кв. заранее проконсультировался и узнал, что надо обьединять доли не было бы потеряно столько времени! Наш предварительный договор уже 2 дня как истек! Могу ли я отказать покупателю в продаже своей квартиры? Отдать ему его 100,000 руб, и все. ? Или покупатель все равно может меня обязать через суд оформить основной договор купли продажи?

Помогите пожалуйста! Заранее спасибо!