Проблемы с капитальным ремонтом объекта здравоохранения и расторжение контракта - как правильно оформить ситуацию

Анализ судебной практики позволяет сделать выводы, что :

1. государственный контракт может быть расторгнут в одностороннем порядке по правилам ст. 717 ГК РФ, если возможность одностороннего расторжения предусмотрена данным контрактом. (Постановление ФАС Московского округа от 21.02.2011 N КГ-А41/386-11 по делу N А41-11063/10)

2. Если заказчик отказался от исполнения договора подряда в связи с нарушением подрядчиком сроков выполнения работ (ст. 715 ГК РФ), то он должен оплатить часть работ, выполненных подрядчиком до прекращения договора, по правилам ст. 717 ГК РФ.

В судебной практике также возникает вопрос: должен ли заказчик компенсировать подрядчику рыночную стоимость выполненной части работ или только его издержки на производство данной части?

Вывод из судебной практики: Заказчик обязан в порядке ст. 729 ГК РФ возместить подрядчику издержки на выполненную часть работ, а не оплатить ее рыночную стоимость или договорную цену.

3. В случае прекращения договора подряда до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Статья 729 ГК РФ указывает, что заказчик вправе требовать передачи результата незавершенной работы ПРИ УСЛОВИИ компенсации подрядчику произведенных затрат. НО данная статья не устанавливает обязанностей подрядчика при прекращении договора до приемки результата работы.

Вывод из судебной практики: При прекращении договора до приемки результата работ заказчик должен оплатить подрядчику стоимость выполненных работ, а подрядчик обязан вернуть ему не отработанный на момент расторжения договора аванс.

4. Суд не обязывает Вас подписывать акты и принимать результаты работ, просто так можно обойтись без проведения экспертизы по делу для определения объема и стоимости выполненных работ.

В случае прекращения договора подряда до приемки работы обязанность заказчика компенсировать подрядчику произведенные затраты возникает лишь при УСЛОВИИ, что заказчик потребует у подрядчика передачи результата незавершенной работы.

(Постановление ФАС Московского округа от 15.07.2010 N КГ-А40/6685-10 по делу N А40-115333/09-51-953)

5. Акт выполненных работ, где были зафиксированы недостатки, но не определен объем работ, стоимость которых могла быть исключена из их общей стоимости, не является бесспорным доказательством некачественности работ.

Судебная практика: Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 22.01.2010 по делу N А33-15109/2008 "...Пунктами 1, 2 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность заказчика в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

6. Вывод из судебной практики: Если подрядчик не приглашал заказчика для приемки выполненных работ и не передал ему предусмотренную договором документацию, отказ заказчика от подписания акта выполненных работ признается обоснованным.

7. Вывод из судебной практики: Если заказчик отказался принимать выполненные работы и представил мотивированный отказ, подрядчик должен доказать, что работы выполнены им качественно.

Таким образом, Вы вправе не принимать работы, а подрядчик вправе предъявить встречное требование об оплате работ. О дальнейших действиях и судебной перспективе дела что-то говорить из представленной информации затруднительно.

(Информация взята из системы консультант-плюс.Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения)