Вопрос о предъявлении искового заявления в Арбитражный суд Чувашской Республики в отношении отсутствующих документов на строительство гаражей на земельном участке владения юридического лица
Юридическое лицо построило на своем земельном участке (право собственности имеется) гаражи, имеется в наличии тех. паспорт на Административное здание и там также указываются гаражи общей площадью 170,3 кв.м., В бТи отказали сделать техплан, так нет не каких документов на на строительство, только тех. паспорт от 2003 г. Хотим подать исковое заявление в Арбитражный суд Чувашской Республики, не знаю кого привлечь ответчиком и какие документы прикладывать в суд, Спасибо.
Первое вам необходимо узнать разрешенное использование земельного участка, для этого необходимо запросит сведения о характеристиках земельного участка, запросить в Департаменте по земле администрации города сведения о правилах землепользования и застройки по данному кадастровому номеру и возможность изменить разрешенное использование под нежилое строение и гаражи, подать в администрацию заявление о получении разрешения на строительство (они не дадут) но для суда нужен их отказ,
сделать тех. заключение о соблюдении СНиП и согласно ст.222 ГКРФ признать право собственности на самовольное строение.
СпроситьПрошу подсказать как действовать в следующей ситуации: На земельном участке, выделенном для строительства, построено офисное здание и капитальные гаражи за зданием (срок действия постановления передаче в аренду земельного участка под строительство истек в 2003 г.). Здание вместе с гаражами сдано в эксплуатацию, и помещения в нем принадлежат на праве собственности нескольким физическим и юридическим лицам. Собственниками помещений в здании было принято решение об оформлении прав на земельный участок, необходимый для эксплуатации здания, но без гаражей, так как они принадлежат другим лицам. То есть начали оформлять земельно-правовые документы на земельный участок в измененных границах (без учета участка на котором расположены гаражи). Выполненные работы по межеванию, изготовлен межевой план. Документы направлены в кадастр для присвоения кадастрового номера земельному участку в измененных границах. Скоро должен быть выдан кадастровый паспорт земельного участка. Подскажите как действовать дальше, куда надо обращаться, что бы оформить этот земельный участок в долевую собственность лиц, которым принадлежат помещения в офисном здании. Да, и проезд к гаражам возможен только через вновь сформированный участок, нужно ли как то закреплять право проезда и подхода к этим гаражам, если да то где это указывается и в каком документе это необходимо предусмотреть. Заранее спасибо.
есть несколько способов добиться разрешения всех этих вопросов. более легкий способ можно выбрать после ознакомления с документами.
СпроситьСитуация: обратились в Арбитражный Суд с заявлением о признании права собственности на здание. Все документы в порядке, но судья указала, что в техническом паспорте на здание и в кадастровом паспорте имеется несоответствие: в тех. паспорте указаны литер А,а,а 1 а в кад. паспорте указана только литер А. В БТИ изменять в документах ничего не стали, нам объяснили, что в кадастровом паспорте указывается только основная литера А, а и а 1 это литеры пристроек, которые входят в общую площадь здания, но указываются только в тех. паспорте, а нормативную базу в обоснование привести не смогли.
Вопрос: пожалуйста подскажите кто в данной ситуации не прав: Суд или БТИ. (пожалуйста в ответе ссылайтесь на нормативные акты)
Уважаемый Константин!
Обратитесь в БТИ за соответствующей справкой, какие литеры какому зданию присвоены, чтобы устранить данное противоречие
СпроситьЮридическое лицо имеет в собственности нежилое здание. Часть здания находится на территории земельного участка, находящегося в собственности этого юридического лица. А небольшая часть этого здания расположена на соседнем земельном участке, находящемся в муниципальной собственности. Имеет ли это юридическое лицо преимущественное право приобретения в собственность этого участка муниципальной собственности, на котором расположена часть принадлежащего ему здания? Ранее это нежилое здание судом НЕ было признано самовольной постройкой. Можете назвать применимые нормы права?
Прежде всего отметим, что в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Данный принцип конкретизируется в ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, предусматривающей, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, по общему правилу проводится вместе с земельным участком.
Также он находит свое воплощение и в гражданском законодательстве в виде общего правила о том, что при продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1 ст. 552 ГК РФ). При этом в том случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).
В силу прямого указания п. 1 ст. 130 ГК РФ нежилые помещения признаются недвижимым имуществом и, следовательно, продаются по правилам, предусмотренным параграфом 7 главы 30 ГК РФ, в котором находится, в том числе, и упомянутая выше ст. 552 ГК РФ.
Вместе с тем, принимая во внимание то обстоятельство, что нежилое помещение не имеет непосредственной связи с земельным участком, а является недвижимостью лишь в силу того, что конструктивно представляет собой часть здания или сооружения, которые имеют прочную связь с землей, вопрос о применении к нему положений ст. 552 ГК РФ является спорным.
В том случае, если это нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то к его приобретателю в силу прямого указания закона переходит доля в праве собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом и являющийся общим имуществом собственников помещений в таком доме (п. 4 ч. 1 ст. 36, ст. 38 Жилищного кодекса РФ). Однако в отношении нежилых помещений, входящих в состав здания, не являющегося многоквартирным домом, аналогичные положения в законодательстве отсутствуют.
Разъяснения высших судебных инстанций на этот счет также не отличаются какой-либо определенностью. Так, например, в п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64) говорится о том, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, должны регулироваться нормами законодательства, применяющимися к сходным отношениям, например статьями 249, 289, 290 ГК РФ. На основании этого делается вывод, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, которая автоматически переходит к новому собственнику такого помещения при его купле-продаже (смотрите также п. 5 Постановления N 64).
Однако нетрудно заметить, что данные разъяснения говорят лишь об общем имуществе собственников помещений в самом здании, в котором находятся эти помещения, и не затрагивают вопроса о правах на земельный участок, на котором такое здание расположено. Прямо названные в указанных разъяснениях нормы ГК РФ, применимые к отношениям с участием собственников нежилых помещений, также не содержат положений о правах на земельный участок: ст. 290 ГК РФ, перечисляя общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме, относит к нему общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Более того, пункт 2 самого Постановления N 64, определяя состав общего имущества здания, не упоминает в его числе земельные участки, на которых такое здание расположено.
СпроситьМария, исключительное право на приобретение земельного участка собственником здания, которое находится на данном участке, устанавливается ст. 39.20 ЗК РФ. Приобретение земельного участка в собственность за плату собственником здания осуществляется на основании пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. В вашем случае я бы вам рекомендовал обратиться в местную администрацию, чтобы обговорить нюансы такого предоставления.
СпроситьВладею на праве собственности земельным участком. На данном земельном участке расположены 3 кирпичных гаража, собственники которых неизвестны. Право собственности на гаражи не зарегистрировано. Могу ли я просто снести эти гаражи, как собственник земельного участка, потому что не знаю на кого подавать в суд?
Выписку можете заказать из ЕГРП. Сносить можете через суд только на основании ст. 304 ГК РФ.
СпроситьСможете снести их без суда.
Согласно ст.209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Если обратитесь в суд, то иск не к кому предъявлять будет.
СпроситьЗдравствуйте! Имея право собственности на земельный участок Вы не праве посягать на имущество, принадлежавшее иным лицам. Вам необходимо затребовать выписку из Росреестра на основании которой будет установлено лицо, иск к которому возможно будет предъявить
СпроситьВладею на праве собственности земельным участком На данном земельном участке расположены 3 кирпичных гаража, собственники которых неизвестны. Право собственности на гаражи не зарегистрировано. Могу ли я просто снести эти гаражи, как собственник земельного участка, потому что не знаю на кого подавать в суд?
Да можете, в судебном порядке.
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.02.2013 по делу N 11-5089 Исковые требования об освобождении земельного участка от самовольной постройки удовлетворены правомерно, так как ответчиками не представлена разрешительная документация на строительство гаража, у них отсутствуют правовые основания для занятия указанного земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте.
Обратитесь в Управление Росреестра, запросите сведения о возможных собственниках строений, расположенных на земельном участке.
Если таковых нет, то обращаться в суд с иском не к кому, как Вы их будете искать? Поэтому можете сносить.
Если вдруг через какое-то время потенциальные собственники объявятся, то они будут обязаны в суде доказать:
1. На каком основании они таковыми являются (а единственным доказательством будет являться наличие зарегистрированных в Росреестре прав) - так что не докажут.
2. Доказать, что это именно Вы, а не кто иной снесли эти строения.
3. Доказать стоимость строений (которых уже не будет),
4. Доказать наличие Вашего согласия на строительство этих объектов на участке, который принадлежит Вам.
При отсутствии положительного ответа по любому из пунктов, суд откажет в иске как в необоснованном.
СпроситьВам нужно в муниципалитет с заявлением о безхозяйной вещи (ст. 225 ГК РФ) обращаться, чтобы потом всю жизнь не платить за свою беспечность.
Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
СпроситьВообще то желательно признавать их бесхозяйными и просить суд вынести решение о сносе данных гаражей,так как они мешают собственнику осуществлять пользование данным участком.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
ГАРАНТ:
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 3 июля 2007 г. N 595-О-П, содержащаяся в абзаце втором пункта 2 статьи 222 ГК РФ норма, являясь санкцией за совершенное правонарушение, не исключает установление вины лица, осуществившего самовольную постройку, и допускает возложение на него бремени сноса постройки при наличии такой вины
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2006 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
3. Абзац первый утратил силу.
Информация об изменениях:
См. текст абзаца первого пункта 3 статьи 222
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
ГАРАНТ:
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, см. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 222 ГК РФ
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Статья 225. Бесхозяйные вещи
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ пункт 1 статьи 225 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона
См. текст пункта в предыдущей редакции
1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
ГАРАНТ:
См. Положение о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденное постановлением Правительства РФ от 17 сентября 2003 г. N 580
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
ГАРАНТ:
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, см. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьАдминистративное здание строилось в 70 году. Никаких документов на него нет. Есть только технический паспорт и межевание земли под зданием. Какие документы нужно подать в арбитражный суд. Как вообще эта процедура выглядит?
Вы вправе подать заявление для признания права собственности, только в том случае если у вас есть основания для возникновения такого права, в противном случае только через торги
Юрист в г.Курске Никитин Олег
СпроситьИщите сведения в архиве администрации, кому это задание передавалось, у кого сейчас на балансе, необходимо запросить сведения в ТУ Росимущество по Курской области, в комитете по имуществу г.Курска, в БТИ, в Росреестре. Без этих документов Вам нечего делать в арбитраже, будет отказ.
СпроситьВ декабре 2005 года заказал паспорт БТИ на производственное здание для регистрации в собственность. Здание у меня арендовало ООО (и сейчас арендует) в котором я являюсь одним из учредителей. После получения технического паспорта БТИ - в январе 2006 подал документы в рег. палату для получения свидетельства на право собственности. Но в начале февраля 2006 года был пожар на производстве и здание сгорело хотя было и кирпичное, много хранилось в нем деревянных изднлий. По этому свидетельство на право собственности этого здания площадью 1300 кв.м я получил уже после пожара, фактически на пустое место. Потом ООО построило новое здание в приделах периметра сгоревшнего и я сделал новый паспорт БТИ в котором здание получилось площадью 1400 кв.м, но я этого не учёл из за того что на земельном участке находится много строений и паспорт БТИ делался на все строения. Теперь в 2020 г. Управление РОсреестра прислало мне письмо что в кадастре недвижимости содержаться сведения о самовольной реконструкции нежилого здания и требует правоустанавливающий документ на реконструированное здание. Вопрос: как мне сделать этот правоустанавливающий документ и какое будет наказание за несвоевременную регистрацию изменений или как избежать это наказание. Спасибо.
Нужно обратиться в специализированную строительную организацию для получения заключения о безопасности реконструкции и обращаться в суд с иском о сохранении самовольной реконструкции. За незаконную реконструкцию здания предусмотрена административная ответственность по ст. 9.5 кОАП РФ:
1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.
СпроситьОтветственность будет по ст.9.5 КоАП РФ - довольно внушительный денежный штраф.
А чтобы узаконить и получить правоустанавливающий документ скорее всего придется обратиться в суд и там все доказывать, признавать право собственности.
В суде предоставить заключение специализированной организации, что объект не нарушает чьих-либо прав и интересов.
После чего предоставить решение суда для регистрации.
КоАП РФ Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатациюСпросить1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.
2. Нарушение сроков направления в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом", орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации извещения о начале строительства, реконструкции объектов капитального строительства или неуведомление уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора федерального органа исполнительной власти, Государственной корпорации по атомной энергии "Росатом", органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от десяти тысяч до сорока тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до трехсот тысяч рублей.
3. Продолжение работ до составления актов об устранении выявленных уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора федеральным органом исполнительной власти, Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации недостатков при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от десяти тысяч до сорока тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.
4. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при отсутствии заключений уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора федерального органа исполнительной власти, Государственной корпорации по атомной энергии "Росатом", органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
5. Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.
)
Вам необходимо вначале подать заявление в администрацию на получение разрешение строительства, получить отказ затеи обратиться в суд с иском о признании постройки на праве собственности, заявив экспертизу по ст.79 ГПК
В соответствии со ст.51 Гр.К Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
СпроситьПризнавать право собственности на вновь созданный обьект в судебном порядке и ставить его на кадастровый учет. В данном случае законодательством штрафных санкций не предусмотрено, так как обьект недвижимости не стоит на кадастровом учете, следовательно и налог на недвижимость на него не начислялся. Судебное решение будет правоустанавливающим документом.
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
СпроситьСм. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ. Если вы не оформляли разрешение на строительство и оно было необходимо в силу ст. 51 ГРК РФ и/или не уведомляли о начале строительства/реконструкции, то далее узаконивать в судебном порядке.
В суде следует доказать, что в существующем реконструированном виде помещение безопасно, соответствует необходимым нормам. В этих целях судом проводится судебная строительно-техничекая экспертиза (которую вы оплатите). Можете представить и досудебн., но суд может обязать сделать судебную. До суда вам нужно будет с новым тех паспортом обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию и получить от него отказ. После идти в суд с новым и старым тех паспортом, отказом департамента архитектуры, документами на земельный участок, экспертизой.
СпроситьУважаемый Михаил г. Москва!
ВО-ПЕРВЫХ:
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ для проведения Реконструкции помещения вам необходимо было получить в Администрации МО - Разрешение.
ВО-ВТОРЫХ:
Для проведения Реконструкции помещения вам необходимо было разработать Проект реконструкции помещения и утвердить его в Главархитектуре города.
В-ТРЕТЬИХ:
По окончании Реконструкции помещения вам необходимо было:
- заказать в БТИ новый Техпаспорт помещения;
- оформить Акт ввода в эксплуатацию помещения, который необходимо было согласовать в Надзорных инстанциях города (Администрации МО, ГАСН, Пожарном надзоре и т.д.
Именно Акт ввода в эксплуатацию помещения и будет тем правоустанавливающим документом, который требует Росреестр.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.03.2020 г.
СпроситьНаказание за то,что вы сделали по части 1 ст 9.5 КОАП РФ
Правоустанавливающий документ вы сейчас не сделаете, потому что в данной ситуации правоустанавливающим документом является разрешение на ввод в эксплуатацию объекта реконструкции-ст 55 Градостроительного Кодекса РФ Понятно что задним числом вам такое разрешение никто не выдаст
И у Вас только один путь предъявление иска в суд О признании права собственности на самовольную постройку ст 222 ГК РФ,коль вы не получали ни разрешения на строительства ни разрешения на реконструкцию По этой причине реконструированное здание является самовольной постройкой
Ответчиками по таким спорам определяют местные администрации Суд обязательно назначает строительо-техническую экспертизу Если экспертиза даст заключение что здание соответствует установленым строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц то суд признает право собственности на это здание И тогда вы на основании судебного решения сможете осуществить регистрацию
Кроме обращения в суд и У Вас нет иного варианта решения данной проблемы
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 27.12.2019)
ГрК РФ Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 55 ГрК РФ
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 18.02.2020)
КоАП РФ Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 9.5. КоАП РФ
1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьДобрый день!
Поскольку по адресу производственного здания стоит на кадастровом учете здание с параметрами, которые отличаются от фактически находящегося на земельном участке здания, то Вас могут привлечь как собственника здания к административной ответственности по ст. 9.5 КоАП РФ за самовольную реконструкцию.
Признать право собственности на существующее здание в порядке ст. 222 ГК РФ невозможно, так как это не вновь возведенное или построенное здание (хотя вывод контролирующего органа, который обратился в Росреестр, о наличии незаконной реконструкции можно оспорить).
Нужно на основании акт кадастрового инженера снять с кадастрового учета ранее построенного здания и обратиться в суд о признании права собственности на существующее здание, что возможно при наличии следующих условий, установленных ст. 222 ГК РФ:
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
СпроситьВладимир Николаевич, здравствуйте. Вы пишите как надо было сделать, а мне надо - как сделать сейчас, спустя почти 15 лет. Что бы всё было законно.
СпроситьВам необходимо вначале подать заявление в администрацию на получение разрешение строительства, получить отказ затем обратиться в суд с иском о признании постройки на праве собственности в соответствии с п. 3 со.222 ГК, заявив экспертизу по ст.79 ГПК, заключение которой подтвердит отсутствие нарушений прав третьих лиц, также приложить заключения пожарной инстанции и СаНПиН.
СпроситьВот я вам выше расписала. Посмотрите судебное дело А 53-8870/18. На организационн форму не обращайте внимания. Порядок один везде. Из этого дела поймёте весь порядок.
СпроситьСейчас надо подготовить все необходимые документы (старый и новый тех. паспорта, выписки из Росреестра, правоустанавливающие документы на участок и "старое" здание, правила землепользования и застройки относительно вашего участка, справку о пожаре и причиненным пожаром ущербе, отказ в выдаче Акта ввода в эксплуатацию и пр.) по месту нахождения реконструированного ("нового") здания подать в суд иск к органу местного самоуправления (районный исполком) о признании права собственности на это "новое" здание с привлечением в качестве третьего лица Управление Росреестра, в требованиях нужно указать не только признать право собственности здания за вами, но и возложить обязанность на Росреестр произвести кадастровый учет и регистрацию права на это здание, в ходе процесса заявляйте о проведении судебной строительно-технической экспертизы, с вступившим в законную силу и состоявшимся в вашу пользу решением суда, обращаетесь в Росреестр и получаете желаемый результат.
СпроситьЦелевое использование - под имеющееся административное зданием и проектирование и строительство автосалона (который в настоящее время также построен и зарегистрирован в собственность). В течении 2005-2006 года на данном земельном участке юридическим лицом на вышеуказанном земельном участке было возведено самовольное строение. В течении 2006 года были получены все необходимые заключения (пожарные, санитарные, экологические, архитектурные), подтверждающие, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как в настоящее время признать за юрид. Лицом построевшим за счет собственных средств, на принадлежащем емй на праве аренды земельном участке право собственности на самовольную постройку?
Только обратившись в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.
СпроситьКакие нужны документы и что делать для приобретения участка под зданием собственность на него зарегистрирована (несколько собственников) в 2003 г.
Есть кадастровый паспорт участка с границами а вот кадастровый паспорт здания отличается от свидетельства права: первое-площадью (в результате законных перепланировок без затрагивания кап стен на метраж менее 5 процентов. Второе наименованием здани е-было административное стало магазин Разрешенное использование участка-для эксплуатации нежилого здания (в праве собственности указано административное здание) (при обращении по приобретению земли, зем комитет администрации указывает на несоответствие правоустанавливающим докам-правомочно ли)
Здравствуйте .Обратиться в БТИ для начало нужно сделать документы на недвижимость .именно Назначение нежилого помещения метраж и размеры .и тоже самое по земле . И только потом приобретать .
СпроситьКакие документы нужны для внесения изменений в технический план здания? Дом 4-х квартирный одноэтажный сделан пристрой, который узаконен по суду. Земельный участок жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений-есть кадастровый паспорт на землю. Также есть технический паспорт на здание, кадастровая выписка о земельном участке и кадастровая выписка о здании.
---полагаю что зарегистрировать пристрой сможете в 2015 году. документы и решение суда. у вас имеются.
Спросить