Задержка начала строительства дома с использованием маткапитала - 4 семьи планируют взыскать неустойку
15 марта заключили договор строительного подряда на строительство дома средствами маткапитала. Стройку должны были начать с 15 апреля, но ее так и не начали. Сначала все переносили, теперь вот срок сдачи дома стоит на 15 июля, а они в очередной раз сказали подождать. Мы говорит неустойку заплатим. Дело в том, что нас таких 4 семьи уже и всем стройку так и не начали и так же все лапшу вешают.
Обращатесь к ним с претензией о расторжении договора и выплате вам неустойки. В случае игнорирования или отказа в суд с иском.
Спросить
Здравствуйте, я заключила договор подряда на строительство дома начало строительства было в сентябре 2016 окончание в конце апреле 2017 г. подрядчик нарушил сроки и строительство начал в мае. Вопрос такой с какого момента надо считать проценты за пользование чужими денежными средствами и неустойку, деньги я отдала в сентябре 2016 г.
Для составления претензии и расчета неустойки нужно ознакомиться с договором, в частности дом он построил в срок? Начало строительства зафиксировано документально?
Спросить
Вам необходимо очно обратиться к юристу. При исследовании договора и иных документов мы Вам можем грамотно составить исковое заявление. Обращайтесь, поможем, мы в Челябинске.
СпроситьУ нас проблема такого характера мы являемся застройщиками. Мы заключили договор на строительство-с частным лицом котрый построил многоэтажный дом на купленном им плану. Теперь когда строительство подходило к концу-прокуратура остановила стройку и принято решение снести дом. Нас таких 60 человек. Основание что дом не принят госэкспертизой и стоит не в том месте. По словам хозяина стройки они провели геодезическую экспертизу все нормально. Был суд решение ---снести здание. Хозяин стройки теперь просит всех написать надзорные жалобы --дескать после этого разрешат продолжить стройку... А вернуть деньги не может говорит все вложено в стройку. КАК нам быть помогите советом...
Юрий, здесь мы вряд ли вам правильно присоветуем. Надо изучать все документы по этому делу, возможно, готовить и подавать жалобы на судебные постановления. Вам следует обратиться за консультацией к юристам на месте.
Спросить
Юрий, в Вашей ситуации придется пройти все инстанции:
действительно стоит обратиться в краевой суд с надзорной жалобой, из Вашего сообщения следует, что застройщики не были привлечены в качестве 3-х лиц к участию в деле о сносе самовольной постройки. Между тем, вынесенное решение напрямую затрагивает Ваши права, что дает основания для отмены решения. Есть информация о судебных прецедентах.
Стоит также подумать на тему о расторжении договоров с подрядчиком и взыскании уплаченных сумм. Другие варианты решения проблем конечно можно обсуждать только проанализировав все документы.
С уважением, Ксения.
СпроситьВ конце марта истекает срок сдачи квартиры (долевое участие в строительстве), на стройке похоже затянут сдачу, что надо предпринять к застройщику, слышала, что должен возмещать неустойку, если в срок по договору не сдали объект, Подскажите как все правильно оформить.
При приемке квартиры нужно вручить застройщику претензию с расчетом неустойки. Но реально вы ее получите после суда. Желательно чтобы ваши интересы представил юрист. Не зная вы можете сделать ошибки которые в итоге приведут к проигрышу в суде.
СпроситьЗаключила договор подряда на строительство дома. Срок выполнения работ по договору 1 июня по 15 сентября+ 14 дней на погодные условия. Сдача дома в срок не произошла, подрядчик не может назвать точную дату сдачи дома, и не объясняет изменения в строительстве не соответствующие договору.
Заключили договор подряда на строительство дома в Севастополе. Подрядчик физическое лицо. Перевели требуемую сумму. Вырыт только котлован под фундамент и все на этом! Каждый день обещания начать стройку. Срок сдачи дома по договору давно истек! На требования вернуть деньги-ответ что они потрачены и денег нет. Никакие стройматериалы завезены небыли. Считаю что это мошеннические действия. Как наказать и вернуть деньги?
Законным путем конечно..
Здравствуйте Виталий!
Да, Вас однозначно обманывают.
Порядок ваших действий следующий:
1. Направить претензию в адрес Подрядчика заказным ценным письмом.
2. Обращение в суд, если не будут перечислены денежные средства.
Хотелось бы еще договор подряда изучить. Все ли было предусмотрено.
Спросить
Можете конечно же обратиться в полицию, но они вас скорее всего отправят решать все вопросы в судебном порядке.
Если был договор подряда-обращайтесь с претензией и иском в суд, других вариантов нет.
Спросить
1) Обращаетесь в суд с заявлением о мошенничестве по ст. 159 УК РФ.
2) обращайтесь в суд с иском о расторжении договора, взыскании ущерба.
СпроситьЯ-заказчик (физическое лицо), заключил с Подрядчиком (юр. лицо) договор строительного подряда на строительство жилого дома. Сроки завершения строительства дважды срывались и не отработан внесенный мною аванс. Очередной срок продления договора закончился. Какой юридический документ можно составить с бригадиром строителей чтобы продолжить строительство, если он физическое лицо и не гражданин РФ.
С физлицом нужно заключать договор подряда, а с юрлица за нарушение условий договора нужно взыскать хорошую неустойку в претензионном порядке, если нужно ее составить пишите.
Спросить3 года назад муж взял военную ипотеку жилье в стоящемся доме... застройщик переносил сроки сдачи дома 3 раза... сейчас говорят но официального подтверждения нет что застройщик обьявит себя банкротом. Строительство действительно встало! Подскажите наши действия если мы хотим вообще отказаться от этого жилья и взять жилье в другом месте? Стоит ли начинать судиться или все таки подождать?
Думаю, что вам не стоит подписывать договор о переносе сроков завершения строительства, а начать судебные тяжбы именно сечас, когда есть нарушение срок в договоре и застройщик не объявил себя банкротом. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Смотрите по ситуации, можете ждать окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, а затем требовать неустойку, или же, расторгать договор долевого участия в судебном порядке, для чего необходимо привлечь к участию в деле банк и государство в лице ФГКУ "Росвоенипотека". Для принятия решения направьте запросы в банк и ФГКУ " Росвоенипотека" с целью узнать их позицию по данному делу. Здесь довольно сложная ситуация, так как в случае расторжения договора надо возвращать целевой жилищный займ государству и ипотечный кредит банку. Эти средства необходимо взыскивать с застройщика. В случае положительного решения вы можете повторно заказать свидетельство о праве участника НИС на ЦЖЗ и приобрести другое жильё.
СпроситьМы купили квартиру по переуступке еще в марте, так вот нам говорят, что она все еще не прошла перерегистрацию (3 месяца уже!) на нового собственника, так вот что получается мы не сможем никак получить неустойку за задержку строительства? (сдать должны были по договору до 31 апреля.
Мария, о какой перерегистрации речь? Договор цессии не зарегистрирован в Росреестре или дом не сдан в срок? Надо смотреть документы (сканы), чтобы Вам помочь.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ являюсь пайщиком. Паевый договор от 9.04.12 г. По договору срок сдачи дома
Сдачи дома 2 квартал 13 года. Потом переносили сроки не раз. а сейчас во всех рекламах продаж квартир стоит срок 2 квартал 14 года. За кв мы платили наличными.50%сразу остаток внас обязали оплатить в течение 7 месяцев. Мы задержали последний платеж на 2 мес. но это все было с письменного официального разрешения застройщика. Вопрос: могу ли я получить неустойку за не исполнение обязательств по договору по срокам сдачи дома и в каком размере? Если могу то что нужно сделать чтобы начать этот процесс? Спасибо. Юлия.
Все зависит от имеющихся документов. от условий договора и обстоятельств задержки
СпроситьЗаключила с фирмой договор строительного подряда на выполнение отделочных работ в квартире. Вносила часть суммы по договору авансом. Были произведены только работы по демонтажу. Срок выполнения обязательств по договору сорван уже на месяц. От директора есть гарантийное письмо о том что начало выполнения работ будет обеспечено до 10 числа. Срок срывается уже по гарантийному письму. Если нарушаются условия гарантийного письма и просрочен договор, но условиями договора неустойка не прописана, могу ли я потребовать неустойку?
Размер неустойки предусмотрен статьей 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", где указано:
Статья 23. Ответственность продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за просрочку выполнения требований потребителя
1. За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.
2. В случае невыполнения требований потребителя в сроки, предусмотренные статьями 20 - 22 настоящего Закона, потребитель вправе по своему выбору предъявить иные требования, установленные статьей 18 настоящего Закона.
Спросить
Уважаемая Оксана!
1. При изложенных Вами обстоятельствах вы вправе отказаться от договора о выполнении работ и потребовать возмещения убытков вызванных расторжением договора, а также уплаты неустойки по Закону о защите прав потребителей которая составляет 3 % за каждый день просрочки.
2. Организовать можете все следующим образом, пишите письменную претензию подрядчику в которой просите расторгнуть договор ввиду нарушения сроков работы, потребовать возмещения уплаченной по договору цены и уплаты неустойки (3 % за каждый день).
3. Далее, ответа на претензию скорее всего не поступит, вы обращаетесь в суд, где помимо неустойки требуете взыскания суммы штрафа 50 % от удовлетворенных в Вашу пользу сумм, а также взыскание морального вреда, такое право Вам предоставляет Закон РФ "О защите прав потребителей". От уплаты гос. пошлины в данном случае вы освобождаетесь.
4. Также Вы можете отказаться от выполнения работы, уведомить об этом заказчика и поручить работу другому подрядчику, а убытки взыскать с ненадлежащего лица (предыдущего подрядчика).
Все возможности на данном сайте не опишешь, если у Вас возникли вопросы, обращайтесь, я практикую в городе Новосибирске.
С уважением адвокат Спиридонов М.В.
- Телефон 8-923-249-26-92
- Интернет-сайт: https://адвокат-спиридонов.рф
- Группа в ВКонтакте: https://vk.com/club80013531
Спросить
