Вопросы о выселении бывших собственников с квартиры, купленной на аукционе, и перспективах помощи полиции
Скажите пожалуйста, могу ли я выселить бывшего собственника и его прописанных родственников с квартиры, купленной на аукционе? Если они мне откроют дверь, а я зайду в квартиру насильно без их разрешения-квартира же моя уже! Квартира уже оформлена в мою собственность! Еще один вопрос-если я напишу заявление в полицию на бывших собственников за самоуправство (бывший собственник оповещен о том, что я собственник а не они, и против моей воли продолжают проживать), есть ли у данного заявления положительные перспективы в том, что полиция мне поможет их быстро выселить?
Не хочется в суд подавать, так как времени много занимает, тем более они могут аппеляцию подать, а это значительно увеличивает время.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, без суда не выселите их из квартиры, полиция этими вопросами, не занимается. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте!
Дано: квартира (я собственник 1/2 + бывшая свекровь собственник 1/2) и бывший муж.
После развода я съехала с квартиры, в ней остался проживать бывший муж (сын второго собственника). Второй собственник (его мать) в квартире не проживает.
Знаю, чтобы проживать в квартире, необходимо разрешение всех собственников. Его нет, т.е. я против, чтобы в квартире кто-то проживал.
Могу ли я поменять замки и уведомить второго собственника об этом? Нужно ли обращаться в полицию?
В полицию обращаться не нужно, полиция такими делами не занимается. Вселить кого-либо в квартиру можно только с согласия всех собственников. Можете поменять замки.
Спросить
Добрый день.
Если там кто-то проживает, Вам следует обращаться в суд с заявлением о признании утратившим право пользования и выселении. В вопросе Вы не указали, прописан ли там бывший супруг.
Спросить
Добрый день, оснований для обращения в полицию исходя из Вашего вопроса не усматриваю. Замки можете поменять, а далее можете получить иск о чинении препятствий в пользовании жилым помещением.
С уважением Дмитрий Юрьевич
Спросить
Добрый вечер.
Вы можете поменять замки в квартире, однако вы обязаны не препятствовать пользованию квартиры второму собственнику, то есть бывшей свекрови, которая с таким же успехом может поставить свои замки и это может продолжаться до бесконечности.
В полицию обращаться не нужно, поскольку они к этим гражданским делам не имеют никакого отношения.
Что касается порядка пользования квартирой и вашего запрета на проживание в данной квартире других лиц, то это уже отдельная тема.
Спросить
Здравствуйте, Лариса.
Не надо путать регистрацию с проживанием. Это разные юридические понятия. Фактическое проживание БМ даже без регистрации не дает Вам права, к сожалению, самовольно выдворять БМ из квартиры. Раньше надо было не впускать. Теперь выселить его по закону можно только в судебном порядке. Регистрация по закону носит уведомительный, а не разрешительный порядок. Наличие или отсутствие регистрации не влечет возникновение или прекращение прав. Проживание без регистрации влечет только административное наказание, но не выселение. Выселять придется путем подачи иска в суд.
После подачи иска не исключено, что мама подарит сыну дольку, он станет полноправным сособственником и вообще его невозможно будет выселить. Так часто делают.
Но если хотите, можете рискнуть.
Я бы предложил Вам определить порядок пользования квартирой, если в ней более одной комнаты. И поделить платежи за жку.
СпроситьСпасибо за ответы.
1. в квартире никто не прописан
2. от кого могу получить иск? я готова выдать ключи второму собственнику.
Спросить
Можете спокойно менять замки не спрашивая разрешения и нее вызывая полицию. Иск со стороны второго собственника или бывшего мужа, но в данном случае, если никто не прописан, то и препятствий Вы Вы никому не чините.
СпроситьПриватизированная 2-х комнатная квартира. Два собственника в равных неделенных долях. Прописаны оба. Один из собственников дарит свою долю своей супруге. Та на правах собственника в этой квартире прописывается постоянно.
Вопрос:
1) Возможно ли, что бы бывший собственник остался прописанным в этой квартире, при не имении доли собственности.
2) Может ли второй собственник выписать из квартиры бывшего собственника без его (и его сопруги - нового собственника доли) воли и ведома? И на какой закон опираться в этой ситуации.
Заранее спасибо.
Ксения! В вашем случае действуют нормы как гражаднского права, регулирующие право собственности, так и нормы жилищного права.
После отчуждения права собственности бывший сособственник может быть зарагистрован в квартире, сохраняя при этом только право проживания, т.к. регитсрация по месту жительства и право собственности никак не связаны.
Что касается снятия с регистрационного учета (выписки) в принудительном порядке, то это возможно только по решению суда. Какя применяется норма закона решается в зависимости от конкретной ситуации.
СпроситьВ собственности бывших супругов находится квартира (по 1/2 доли). в квартире прописаны собственники и два их совместных ребенка. Один из собственников без согласия второго вселил в квартиру новую жену и ребенка. Новая супруга и ребенок в квартире не прописаны. В настоящее время собственник (бывший муж) находится в колонии (осужден). Может ли второй собственник выселить членов семьи отсутствующего собственника, с учетом того, что они не прописаны в квартире?
Вообще без проблем, и тем более, что эти граждане, в квартире не имеют регистрации. Можно вызвать участкового и пригласить соседей, и решить этот вопроса сразу. Выставив их вещи за порог. Судебный порядок НЕ НУЖЕН, если нет регистрации.
СпроситьЯ с бывшим супругом заключили соглашение о разделе имущество в результате которого квартира, которая в его собственности становится моей собственностью. Бывший супруг выписался из квартиры, но документы о смене собственника еще не оформлены. Иными словами оригинал о собственности пока у него на руках. В квартире прописаны я и мой сын. Подскажите, пожалуйста, может ли безнаказанно вскрыть квартиру в мое отсутствие бывший супруг?
Надежда Евгеньевна, добрый день! В теории - конечно, может, так как является собственником данной квартиры. Вы с ним заключили соглашение, в котором прописано, что квартира переходит в Вашу собственность. Но до тех пор, пока на основании данного соглашения Вы не зарегистрируете свое право собственности на квартиру, собственником так и остается бывший супруг. И, формально, может проживать в квартире, а также иным образом распоряжаться и владеть квартирой. Вам нужно быстрее обращаться в Росреестр.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПриватизированная 3 комнатная квартира (общая долевая собственность). 4 собственника из них один несовершеннолетний, все родственники. Собственник с долей 1/5 не пускает в квартиру других собственников. Полиция на неоднократные заявления не реагирует. Как выселить данного собственника?
Здравствуйте Виталий! Выселить собственника Вы никак не можете а вот подать иск о вселении и не чинении препятствий это то что нужно. Далее приставы проведут принудительное вселение...
С уважением, Сергей Фесенко.
СпроситьВопрос по выписке из квартиры через суд.
У квартиры 4 собственника в равных долях.
Один собственник (новый собственник) не прописан и не проживает в квартире, трое прописаны и проживают.
Есть еще один прописанный человек, который уже не является собственником (продал долю новому первому собственнику) и не проживает.
Могут ли трое собственников выписать через суд старого собственника, без согласия нового?
Или для выписки нужно согласие всех собственников?
У меня и у моей дочери который год нет постоянной регистрации есть только регистрация по месту пребывания то есть временная регистрация в квартире у моей матери, оттуда меня выживает мой брат он второй собственник этой квартиры (первый моя мать). скажите могу ли я проживать по времени регистрации в этой квартире с маленьким ркбенком поскольку мне больше некуда идти полиция мне объясняет, что я не имею права там жить против воли собственников даже если я там временно зарегистрирована так ли это?
Пока у Вас есть регистрация в данной квартире (не важно постоянная или временная), Вы имеете право проживать в этой квартире. Однако любой из собственников имеет право снять Вас с временной регистрации в любой момент без обращения в суд. тогда Вы не сможете проживать в данном жилом помещении.
Спросить
Вы заблуждаетесь. Место жительства ребенка до 14 лет является место жительства одного из родителей. Если родитель снят с регистрационного учета, то и ребенок снимается, так как не может проживать самостоятельно.
СпроситьИнтересует такой вопрос. Мой брат купил картиру с двумя зарегистрированными гражданами (бывший собственник и его мать), и еще один гражданин, который сожительствовал с матерью бывшего собственника, но проживает в квартире, хотя не зарегистрирован. Квартира была выделена матери бывшего собственника на предприятии, год назад он ее приватизировал и продал моему брату. Но сожитель матери бывшего собственника не хочет съезжать с квартиры, и в квартиру не пускает. Подскажите, как написать исковое заявление и на какие правовые документы ссылаться в данном случае. Очень жду вашего совета и ответа, просто брату негде жить, как ни комично это выглядит. Проблема еще и в том, что это стоит денег, а он сейчас несколько неплатежеспособен. Образцов много, но там все про родственников бывших, а здесь несколько другая ситуация. Хотя бы подскажите, на какие нормы законодательства ему опереться при составлении искового заявления.
Анжела, исковое заявление сами не составите, это не так просто как кажется глядя на образцы. Но есть решение, обратитесь к юристу и он составит.
СпроситьВ приватизированной квартире 2 собственника, у меня 1/12 часть квартиры, прописаны в этой квартире все собственники и мой несовершеннолетний ребенок, но мы с ребенком в этой квартире в настоящее время не проживаем. Вопросы такие: 1.Могут ли меня и ребенка выписать из квартиры по решению суда? И может ли суд заставить продать свою долю второму собственнику?
2.Если я оформлю дарственную на ребенка, сможет ли другой собственник его выселить или продать квартиру?
3. Что будет в случае смены собственника в квартире? Спасибо.
Здравствуйте Вы зря волнуетесь по всем этим вопросом Если у вас есть доля собственности это ваше дело проживать в ней или нет самое главное платить за коммунальные услуги никто вас не выписать и никто вас продать заставить не может Спасибо за ваше обращение.
Спросить
Ни вас ни ребенка даже по решению суда не смогут выписать из квартиры. Свою долю другой собственник может продать, но должен сначала предложить ее выкупить другому собственнику и только в случае отказа продать любому лицу.
Спросить
Здравствуйте.
1. Ни Вас, ни ребенка, выписать не смогут, как и обязать продать долю. К тому же, Вы имеете право установить за свою долю цену в миллион евро.
2. Второй собственник сможет продать только свою долю, предварительно предложив купить его долю Вам.
3. Для вас не будет никаких последствий.
Спросить
Права собственности Вас никто не лишит, ребенку дарить долю нет смысла. Вселиться в квартиру вы не сможете, суд откажет, если такой иск подадите. Чтобы снять Вас с регистрации, нужно в судебном порядке признать Вас неприобретшей право пользования квартирой, что для собственника невозможно (право собственности - это распоряжение, пользование, владение).
Продать квартиру второй собственник не может, может только продать свою 11/12 доли с соблюдением преимущественного права покупки доли другим собственником (Вами), ст.250 ГК РФ.
Спросить
1. В связи с тем, что Вы фактически не пользуетесь своей долей и она действительно мала, то у Вас могут ее принудительно выкупить в судебном порядке. Такая судебная практика уже есть! А снять с регистрационного учета на данном этапе не могут.
СпроситьНи вас, ни ребенка не могут выписать из квартиры по решению суда, заставить вас продать долю второму собственнику также не смогут. Оформить дарственную на ребенка вы сами не сможете, так как ребенок несовершеннолетний, оформить на него договор дарения вы сможете в том случае, если оформить доверенность на представление своих интересов третьему лицу и предоставите ему право заключить договор дарения от вашего имени, а сами будете представлять интересы ребенка. После смены собственника квартиры вы будете обязаны, как и сейчас оплачивать свою и долю ребенка в коммунальных платежах. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьДобрый день, чем больше будет доля у ребенка, тем меньше шансов у других собственников принудительно выкупить у вас долю через суд. Чтобы максимально себя обезопасить, вам нужно оформить доверенность на распоряжение долей на надежного человека, затем от его имени подарить вашу долю ребенку, за ребенка договор подпишите вы. Оплачивать свою долю, а лучше обратиться в эксплуатирующую организацию с заявлением о разделе платежей за жку. Удачи Вам.
Спросить
Никто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35 Конституции РФ)Лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя. Можно купить у него его часть (при согласии) или продать свою, в том числе третьим лицам, предварительно предложив купить ему.Спросить
Права собственника - могут ли приставы сломать дверь в моей квартире при выписке должника через суд?
Я являюсь собственником квартиры. В квартире зарегистрирован должник. (сейчас его пытаюсь выписать через суд). Он в квартиру не живет. А приставы приходят, грозятся описать мое имущество! Могут ли дверь сломать? Ведь квартира моя, я собственник. Следовательно и дверь моя. Значит ломать ее они не могут?
Добрый день, Евгений!
Пункт 6 части 1 статьи 64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ) предусматривает, что в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе с разрешения в письменной форме старшего судебного пристава (а в случае исполнения исполнительного документа о вселении взыскателя или выселении должника - без указанного разрешения) входить без согласия должника в жилое помещение, занимаемое должником.
Приведенной нормой не регламентируется порядок проникновения должностных лиц службы судебных приставов в жилые помещения, занимаемые должником, но принадлежащие третьим лицам. Однако в силу требований ст. 13 Закона "О судебных приставах" судебный пристав обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.
Поэтому обязательные для исполнения всеми гражданами на территории Российской Федерации требования судебного пристава-исполнителя, указанные в ч. 1 ст. 14 Закона "О судебных приставах" и ч. 1 ст. 6 Закона "Об исполнительном производстве", затрагивающие права и законные интересы лиц, не участвующих в исполнительном производстве, должны подчинятся конституционным положениям и следовать принципам, установленным в ст. 13 Закона "О судебных приставах" и ст. 4 Закона "Об исполнительном производстве".
В абз. 5 п. 2 ст. 12 Закона "О судебных приставах" прямо указано условие, при котором судебный пристав-исполнитель вправе входить в помещения и хранилища, принадлежащие третьим лицам, не участвующим в исполнительном производстве, производить осмотры этих помещений и хранилищ, при необходимости вскрывать их, - на основании определения соответствующего суда.
Никаких иных, в том числе внесудебных актов, ограничивающих конституционное право на неприкосновенность жилища лиц, не участвующих в исполнительном производстве, законодательство Российской Федерации не предусматривает.
Поэтому в Вашу квартиру пристав вправе входить только на основании отдельного определения соответствующего суда.
Что касается факта регистрации должника. В упомянутых выше нормах установлено, что должник должен занимать, а не быть лишь зарегистрированным в помещении. Если должник жилого помещения не занимает, то необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Поэтому наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
С уважением.
Спросить
