Кто несет ответственность в случае оборудования электроставней и отключения электричества - права и обязанности арендодателя и арендатора.

597₽ VIP

Штат так называемых юристов может пойти в путешествие по известному адресу. Если нет виновных действий с вашей стороны - вам отвечать не за что. Достаточно задокументировать факт отключения электроэнергии и что оно произошло не по вашей вине и пусть они обращаются с претензиями в энергетическую компанию.

Здравствуйте! Нужно отталкиваться от того, что электричество было отключено не по Вашей вине. Произошла авария и Вы не можете нести убытки (ст.15 ГК РФ) по этим основаниям. Если будет претензия, ответьте со ссылками на договор. Если же взыщут с Вас, то можете выставить регрессное требование электросетям (ст.1081 ГК РФ). Однако тот факт, что взыщут, очень сомнителен.

Ольга с точки зрения права к Вам претензий не должно быть, Ваши оппоненты имеют право обратиться в соответствии со "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)

ГК РФ Статья 797. Претензии и иски по перевозкам грузов

1. До предъявления к перевозчику иска, вытекающего из перевозки груза, обязательно предъявление ему претензии в порядке, предусмотренном соответствующим транспортным уставом или кодексом.

2. Иск к перевозчику может быть предъявлен грузоотправителем или грузополучателем в случае полного или частичного отказа перевозчика удовлетворить претензию либо неполучения от перевозчика ответа в тридцатидневный срок.

3. Срок исковой давности по требованиям, вытекающим из перевозки груза, устанавливается в один год с момента, определяемого в соответствии с транспортными уставами и кодексами.

Что им и посоветуйте.

Удачи Вам!

АВАРИЙНОЕ отключение электричества это чисто форсмажорные обстоятельства, так что Вашей вины в данном случае нет,"требовния разобрать стену",явно не правомерны, они видели где и какое имущество арендуют и при достаточной осторожности и предусмотрительности, могли предвидитеь данную ситуацию, НО продолжали арендовать данное помещение. Можете предложить им,за их счет установить аварийный источник элетроснабжения.

К РФ Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства

Позиции высших судов по ст. 401 ГК РФ >>>

1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

4. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.

Вам могут готовить требование о возмещении убытков (упущенной выгоды) за время вынужденного простоя.

Верховный Суд РФ в своем Постановлении Пленума от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указал:

В силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер.

Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.

Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.

Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.

Таким образом, отключение электричества, суд (в случае судебного спора), не признает непреодолимым обстоятельством.

Вы сможете взыскать выплаченную упущенную выгоду с электроснабжающей компании регрессом. Лично у меня в практике было аналогичное дело. Суд не признал отключение электричества форс-мажором. Полагаю, обосновано.

Добрый день, Ольга!

В данном случае Вам нужно запросить в предприятие отвечающем за подачу электро энергии на объекте справку об отключение электроэнергии с даты и времени от и до.

С этого момента с Вас снимается, какая либо ответственность.

Даже в случае предъявления исковых требований к Вам, их вряд ли удовлетворит суд.

Компании нужно напрямую обращаться с претензией к ресурсо оснащающему предприятию!

Отвечу на Все Ваши вопросы.

Доброго времени суток Ольга Владимировна

У вас произошла форс-мажорная ситуация за которую ответственность на вас не ложится. Поэтому вы все правильно сделали, т.к. требовала ситуация. Арендатор готовит Акт полагаю для снятия с себя ответственности об оплате ущерба и дальнейших действий урегулировании спора. Кто из вас будет восстанавливать дверь решается по обоюдному согласию. Та сторона, которая будет заниматься ремонтом имеет право предъявить регрессный иск к электросетям в соответствии со ст.1083 ГК РФ по взысканию ущерба.

2) Арендодатель обязан:

- предоставить сданное внаём имущество своевременно и в состоянии, соответствующем его назначению (ст. 611);

- отвечать за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие его использованию, даже если при заключении договора он о них не знал (ст. 612);

- предупредить арендатора о правах третьих лиц (ст. 613);

- произвести за свой счёт капитальный ремонт имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (ст. 616).

Нужно смотреть условия договора аренды. Можете предъявить претензию, затем в суд обратиться в порядке ст.1064 ГК РФ. Можете обратитьсяв лику к юристу за помощью-ст. 779 ГК РФ.

Здравствуйте Ольга Владимировна. АВАРИЙНОЕ отключение электричества это форсмажор.

Вы не несёте ответственность за действия энегокомпании.

Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства

Позиции высших судов по ст. 401 ГК РФ >>>

1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Более того вы можете взыскать с энергокомпании ваши убытки (разбор прохода) ст. 15 ГК РФ

ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

Позиции высших судов по ст. 15 ГК РФ >>>

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В данном случае имел место классический форс мажор, поэтому никто не несет ответственности за последствия согласно ст.401 ГК РФ. Так что следует иметь ввиду, что какие-бы требования арендатор не написал, все это бессмысленно. Вероятно, требование будет о том, чтобы вы за свой счет устраняли повреждения (если таковые имеются), когда открывали эти ставни. А вообще в российских условиях все эти новомодные прибамбасы (типа электроставней) не годятся, в чем вы сами убедились. Страна застряла в средневековье, а вы со своими электроставнями.

Добрый день

Судя по всему готовят претензию, на претензию надо ответить, укажите на отсутствие вины, посоветуйте обратиться в энергоснабжающую организацию, на мой взгляд этой претензией все и закончится, - перспективы взыскания не вижу.

ГК РФ Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Должна ли я была разбирать электроставни?