Как разрешить спор по квартире, разделенной на доли между братом и сестрой?
199₽ VIP
Как решить спор по квартире, которая находиться в долях? 2/3 доли у брата и 1/3 у меня. Брат не хочет продавать свою долю мне, и выкупить мою долю тоже не может. Считает, что это его квартира. Что делать в такой случаи?
Нужно определять порядок пользования согласно ст.247 ГК РФ через районный суд. А продать свою долю Вы можете, предложив ему сначала. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Отправьте ему ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ему.
Спросить
Либо свою долю продавать (ст. 250 ГК РФ). Либо определять порядок пользжования через суд. Заставить продать долю Вы не можете. Законом не предусмотрено.
Спросить
Вобще не вижу никакой проблемы, Елена.
Если Вы хотите продать свою долю - Вам в помощь ч. 2 ст. 250 ГК РФ.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Отказался, или не отреагировал - вешаете объявление и спокойно продаете. Но Вы не можете продать по цене ниже, чем предлагали своему брату.
Спросить
Если брат надумает свою долю продавать, то в любом случае он обязан будет Вам сначала предложить выкупить его долю. Эта обязанность установлена ст. 250 ГК РФ. Если он Вам не предложит выкупить свою долю, а начнет сразу продавать другому лицу, то сделка просто не будет зарегистрирована в Росреестре. То есть перехода права собственности к постороннему лицу не произойдет.
Если брат пока вообще свою долю не планирует продавать, то его принудить невозможно, даже через суд. Понуждение к заключению договора запрещено ст. 421 ГК РФ.
Спросить
У меня была такая же ситуация. Вы можете продать свою долю. НО У БРАТА ЕСТЬ ПРАВО ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ (ст.250 ГК РФ).
Вручите уведомление ему под роспись. Или Вам надо через нотариуса направить уведомление о продаже доли, указав цену. По прошествии указанного Вами срока вы можете продать любому лицу по цене не ниже указанной в уведомлении. Дороже можно, дешевле нельзя.
Ещё вариант если позволяет расположение комнат урегулировать реальный раздел комнат с братом или через суд. Будет коммуналка, и продавать как комнату в коммуналке. А пока через суд определить порядок пользования общим жилым помещением.
Спросить
В таком случае нужно только договариваться, поскольку это совместная собственность (ст.247 ГК РФ). Как я понимаю, речь идет не о порядке пользования (кто в какой комнате будет жить), а о том, что кто-то хочет продать свою долю, а кто-то не хочет ничего продавать. Если так, то только договариваться, иначе до конца жизни будет этот спор и не будет никакого решения. Суд в этом случае не поможет, поскольку 1/3 доля считается существенной и заставить ее продать невозможно даже через суд.
Спросить
Добрый день!
Вы можете:
1). Продать свою долю любому лицу которое ее выкупит (но лишь после того как направите предложение о выкупе брату и не получите от него удовлетворяющий Вас ответ);
2). Определить порядок пользования недвижимым имуществом через суд и после того, как за Вами будет закреплена часть жилого помещения передайте в аренду третьим лицам.
Вообще, в данной ситуации Вы сможете решить вопрос только путем переговоров, иначе не получится. Доля брата не является малозначительной и признать ее таковой возможности нет, понудить брата продать свою долю Вам или выкупить Вашу долю у Вас также не возможно.
Спросить
250 ГК РФ-извещайте его о продаже своей доли через месяц продавайте вашу долю любому третьему лицу.
Спросить
Доброго времениисуток Елена
В вашей ситуации правильным будет определить порядок пользования квартирой через суд ст.131 ГПК РФ, ст.247 ГК РФ и не чинении препятствий в пользовании.
После вынесении решения ваш брат не сможет вам чинить препятствия в пользовании.
Далее с учетом статьи 250 ГК РФ вы можете продать свою долю третьим лицам.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Обращаться в суд с заявлением о понуждении к продаже доли в квартире. Если суд придет к выводу, что все условия соблюдены и стороны не могут прийти к соглашению о порядке пользования общим имуществом, то иск, заявленный на основании абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ будет удовлетворен.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьХочу выкупить долю в приватизированной квартире у моего брата и его дочери, доли не определены. Я проживаю в этой квартире с рождения вместе с мамой (папа умер), мужем и дочерью. В приватизацию включен мой брат 1/4 доля, дочь брата 1/4 доля и я 1/2 доля (мама переписала свою долю на меня), моя дочь родилась позже и в квартире только прописана. Как мне поступить правильно. Хотя я и говорю брату, что это не этично, делить квартиру, ведь мама жива и это по идее ее квартира, но он настаивает на получении денег за свои с дочкой доли!
У моего мужа есть квартира 3 комнатная. Есть брат у которого тоже есть доля. Когда умерла их мать то она завещала свою долю брату. И этот брат хочет продать эти две доли. И предлагает продать квартиру. Но муж не хочет ее продавать. Может ли брат продать свои доли без согласия моего мужа?
Моему отцу досталась половина однокомнатной квартиры по наследству.
Вторая половина досталась его брату.
Отец хочет продать свою долю, а его брат не хочет продавать свою!
Как отцу продать свою долю в этой квартире? (У брата отца денег выкупить нет!)
Может ли отец заставить брата продать квартиру что-бы разделить деньги?
Что делать, если свекровь переписала свою долю квартиры на своего брата и он намеревается ее продать
Что делать и как быть. У мужа есть 1/3 доля квартиры, у его несовершеннолетнего брата 1/3 доля квартиры и у его матери 1/3 доля квартиры. Свекрови написала дарственную на своего брата (ссылаясь на то,что брат требует у неё свою долю от квартиры. Т.к эту квартиру свекровь получила в замен ветхого жилья которое после смерти родителей должно было достаться брату). Что нам делать ее брат собрался эту долю продавать.
У меня такой вопрос. У моего свекра есть доля в квартире, вторая доля принадлежит его брату. Свекр хочет выкупить долю брата, для того что бы мы с мужем и детьми проживали в этой квартире. (в данный момент эта квартира пустует). Денежных средств нам конечно не хватает для выкупа доли. Как нам можно использовать мат. капитал для выкупа доли? Если в дальнейшем свекр подарит квартиру сыну (моему мужу).
Излагаю ситуацию: Трёхкомнатная квартира принадлежала моим родителям, в приватизации участвовали мой отец, мать, брат и его несовершеннолетний ребёнок. То есть у квартиры 4 доли. После смерти отца его доля делилась на три части: маме, брату и мне. Мама оформила на меня дарственную своей доли и части доли от отца. Мама недавно умерла. Получается что мне принадлежит полностью мамина доля и 2/3 доли отца. У брата своя доля и 1/3 от доли отца и у его 12-летнего сына своя доля. Брат там прописан и проживает вместе с ребёнком. Делить квартиру он отказывается, мотивируя тем, что ребёнок несовершеннолетний и никто не имеет права продавать эту квартиру. Я нахожусь в замешательстве и не знаю как мне поступить. Могу ли я заставить его продать квартиру или отсудить в этой квартире свои квадратные метры и продать их.
Я был собственником 1 доли квартиры, в квартире 3 собственника, чтобы скрыть смою имущество перед банком я переписал свою долю на брата, (у брата тоже есть своя доля в квартире) брат в свою очередь переписал свою долю на несовершеннолетнего сына и мою долю на свою жену, без моего ведома. Сейчас встал конфликт с банком улажен, и встал вопрос о возврате моей доли, но жена брата которой он переписал мою долю не хочет возвращать мою же долю! Помогите как мне быть? Что можно сделать в этой ситуации?
В квартире 4 доли полученные по наследству 2 года назад. 3 доли пренадлежат мне а одна доля брату долг за квартиру уже 350000 тысяч. Брат в квартире прописан но не проживает и за квартиру не платит. Долги нам не делят потомучто он свою долю не хочет регистрировать в уфрс. Могу ли я выплатить весь долг за квартиру и его долю забрать себе через суд.
У меня такой вопрос. Квартира в собственности у двух братьев (досталась после смерти матери). Один брат прописан в квартире, а другой нет. Второй брат хочет продать квартиру, а первый не соглашается и выкупать долю второго брата не хочет. За квартиру большой долг по ЖКХ. Что делать в такой ситуации второму брату?
Здравсвуйте! Квартира по завещанию поделена на три доли: 5/12 - сестра;5/12-брат; 2/12 - неидееспособная сестра, которая живет в доме для душевнобольных. Сестра хочет выкупить долю брата. Доля сестры так и останется или ее тоже нужно выкупать? Спасибо большое.
