Купить квартиру вдвоем - как защититься от будущих проблем?

199₽ VIP

Если взносы 50 на 50, то оформляйте просто в долевую собственность Ваших родителей (ст.244, 246-247 ГК РФ). Тогда проблем не будет. Расписки не помогут. Это лишь средство взыскать деньги, но не получить долю в собственности. Самый простой вариант - оформление в долевую собственность.

Тут не соглашения надо составлять. Надо оформлять все изначально на того кто покупает.

Потому что никакие соглашения гарантий не дадут на 100 %

Если только займ попробовать (ст. 807 ГК РФ). Пусть дадут деньги в долг отцу.

Если квартира будет на Вашего отца, то никаких гарантий по передаче ее Вам с мужем действительно нет. Что можно сделать: родители Вашего мужа, при оплате первоначального и последующих взносов могут оформлять передачу денег Вашему отцу долговыми расписками без указания срока возврата денег (срок возврата определить моментом востребования - ст. 810 ГК РФ).

Тогда, по окончанию выплаты ипотеки, Ваш отец при оформлении жилья на Вас с мужем, потребует от Ваших свекров эти расписки обратно.

Такой выход я вижу.

Здравствуйте! Выход из данной ситуации лишь один: оформлять недвижимость в собственность на одного из супругов (вас либо вашего супруга).

Вы должны прекрасно понимать, что все имущество, нажитое в браке, является общим имуществом супругов и будет подлежать разделу (ст. 34 Семейного кодекса).

Александра, имеете право заключить перед сделкой договор, в порядке "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Чем разрешите возможные риски.

Удачи! Всего Вам доброго!

Самое простое - это договор целевого займа, можно беспроцентный. В случае непередачи права собственности детям, родители смогут взыскать свои деньги с Вашего отца. Срок передачи денег можно датой после погашения записи об ипотеке. Это допускается ст. 190 ГК РФ:

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Никакие соглашения и расписки не помогут. Если ваш отец решит вдруг "кинуть всех" , то он это может сделать это в любом случае как собственник (ст.209 ГК РФ) квартиры.

Поэтому здесь действовать можно только в случае, если есть 100-процентное доверие.

Добрый день

Оформляйте покупку квартиры в долях, пропорционально вкладам, после полной оплаты кредита, оформите передачу квартиры детям.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Никаких расписок и гарантий - это не законно...

Единственно, что можно - оформление займа денег (ст. 807 ГК РФ), чтобы потом взыскать, но это не решает поставленной задачи...

Здравствуйте, поскольку ипотечный кредит оформляется на отца, то и собственником должен стать именно он, как заемщик, по крайней мере до момента выплаты кредита. В долях, как советуют некоторые, оформить не получится. Возможным выходом из ситуации может стать заключение договора займа между родителями мужа и Вашим отцом на сумму, которую они выделяют ГК РФ ст. 807, такой договор на требует нотариального удостоверения, но можно и удостоверить его, дополнительной гарантии это не дает, но во многих вселяет чисто психологическую уверенность.