Кто будет оплачивать долги за муниципальную квартиру с наркоманом-нанимателем - ответственность за ЖКХ в суде.

199₽ VIP

Здравствуйте! С нанимателя жилого помещения и зарегистрированных в нем лиц как солидарных ответчиков (ст.323 ГК РФ). В силу ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ Вы несете обязанности по коммунальным платежам. На практике это будет означать, что взыскивать будут с того, с кого возможно, а потом солидарные должники будут разбираться между собой. Но можно заявить об исковой давности при подаче иска (ст.199 ГК РФ), если долги накоплены более чем за 3 года (по требованиям, выходящим за 3-летний период). И если будет вынесен судебный приказ, важно не пропустить его и вовремя подать заявление об отмене, т.к. срок исковой давности в приказном производстве не применяется, а применяется в исковом производстве.

Долг будет взыскиваться со всех нанимателей в солидарном порядке. Это означает, что взыскатель вправе потребовать полной суммы задолженности с любого из взыскателей или со всех сразу (ст. 325 ГК РФ).

С Вас солидарно могут взыскать только долг, возникший до снятия с регистрационного учета из этой муниципальной квартиры, то есть до 2017 г.

Ответственность по коммунальным ЖКХ платежам несёт собственник квартиры, это предусмотрено и регулируется Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 22.05.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Всего доброго.

В случае подаче иска в суд подадут на всех. На того кто указан как наниматель и на тех кто зарегистрирован с ним.

Проблему можно решать.

Но частично.

В суде надо заявить о пропуске срока давности (ст. 196 ГК РФ).

У Вас за какой период долг?

О! Мой любимый вопрос по бывшей работе. Рассказываю подробно.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Аналогичная позиция закреплена в п. 11 ст. 155 ЖК РФ - неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, Вы с сыном несете солидарную ответственность до того момента, как выбыли из жилого помещения, снявшись с регистрационного учета. Факт непроживания, как видите, не освобождает Вас от обязанности оплачивать долг до 2017 г.

Наниматель жилого помещения Вы перестали быть с 2017 г., выбыв из жилого помещения. Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае выбытия нанимателя из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Тот факт, что Ваш сын не переоформляет на себя договор найма и лицевой счет (и естественно делать этого не будет) никак не влияет на Вашу обязанность по оплате. То есть платить с 2017 года Вы не обязаны.

Добрый день

Судя по всему требование будет выставлено во-первых, прописанному в квартире сыну.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...

VI. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги

63. Потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Долг могут взыскивать со всех солидарно (ст. 325 ГК РФ), и с вас до периода 2017 года...

А как перестать быть нанимателем.