На сколько я знаю, первым делом я должна предложить выкупить ее жильцам этой коммуналки.

Снижения цены они потребовать не могут.\обратитесь к нотариусу, который известит о продаже комнаты соседей и удостоверит сделку.

Марина! Единственное, что они могут, так это в случае нарушения права преимущественной покупки подать иск о переводе прав и обязанностей покупателя.

Они даже не смогут добиться признания сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.

Марина, здравствуйте! Нет, требовать снижения цены соседи не вправе. Обычно, все-таки, сначала находят реального покупателя на комнату, дабы определиться с ценой, а потом уже уведомляют соседей. Ведь продать комнату не соседям Вы можете только по цене, не ниже указанной в уведомлении. В противном случае, придется отсылать уведомления еще раз.

Если в течение месяца со дня получения уведомлений соседи не купят комнату, не откажутся, не ответят - Вы имеете право продать ее любому лицу, по цене, не ниже указанной в уведомлении. Если соседи не согласны с чем-то, то они вправе обратиться в суд с иском о переводе на них прва и обязанностей покупателя, и, главное, они должны будут положить на депозит суда ВСЮ ту сумму, за которую Вы продали комнату. Если денег нет - иск удовлетворен не будет.

С уважением,

Харченко О.В.