Проблемы аренды земельного участка - передача в собственность и отказ в пролонгации

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Передача в собственность в данном случае противозаконна пока договор аренды действует и не прекращен в силу срока действия либо решения суда (606 ГК РФ). Имеете право обратиться в суд и обжаловать решение администрации-131-132 ГПК РФ.Если же землю передали После истечения договора аренды, можно подать в суд так как вы имели преимущественное право на выкуп ЗУ поскольку Вы заключали договор аренды. Должен был быть проведен аукцион ЗК РФ Статья 39.11

Марина, это противозаконно, расторжение договора или его прекращение возможно только по соглашению сторон. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Вам нужно обратиться в суд, в порядке ст.131-132 ГПК РФ.

Всего доброго!

Собственник вправе свободно распоряжаться своим имуществом. Однако аренда является обременением участка. То есть с переходом права собственности договор аренды не прекращает свое действие. Арендатора имеет права на участок, установленные договором аренды с прежним арендодателем.

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.