Можно ли при реконструкции ставить новый дом на другом месте участка?

597₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Владислав!

Если это реконструкция, то нет. Ведь строится новый дом на другом участке. Это уже не реконструкция, а строительство и нужно соответствующее разрешение (ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ).

Здравствуйте, в данном случае если вы переносите место расположение участка, то уже не реконструкция, нужно будет разрешение на строительство

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Смотря в собственности ли земля, Для получения разрешения нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства в администрации муниципального образования (согласно п. 4 ст. 51 ГрК РФ) и подать заявление с соответствующим пакетом документов.

Весь перечень, необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию содержится в п. 7 ст. 51 ГрК РФ.

Доброе утро Владислав

Возведение другого строения на другом участке нельзя назвать реконструкцией, это будет строительство объекта

Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства,

Здравствуйте, если Вы поставите дом в другом месте участка, это будет уже не реконструкция, а новое строительство, на это указывают положения ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

13) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Здравствуйте! Реконструировать можно только существующий объект недвижимости (ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ). А У Вас будет строительство нового объекта недвижимости (ст. 1 п. 13 ГрК РФ). На строительство нового объекта Вам надо получить разрешение (ст. 51 ГрК РФ), или оно будет считаться самовольным строительством и подлежать сносу согласно ст. 222 ГК РФ. Можно конечно после строительства без разрешения признать на него через суд право собственности (на что также указывает ст. 222 Гражданского кодекса РФ), но только это хлопотно.

Дак у Вас должен быть проект реконструкции. Если по проекту предусмотрен снос и строительство в другом месте, Вы получите разрешение, то конечно может (ст. 51 ГрК РФ)

Может же быть и такое, что например, будет дом в другом месте, а на том месте где старый дом какие то элементы, необходимые для существования нового.

Т.е. надо по ситуации смотреть.

Это не реконструкция - вы это уже поняли со слов других юристов (ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ).

Вас будет строительство нового объекта недвижимости (ст. 1 п. 13 ГрК РФ)

Если земля в собственности - не заморачивайтесь с получением разрешения, если это хлопотно в вашем районе - стройте дом и регистрируйте его и не обязательно через суд. Никакой "самомвольной постройкой" это не будет, т.к. это ваша земля...

Да, можно ставить дом на другом месте участка. Никакого запрета нет. Главное соблюсти расстояние до границ участка - не менее 3 метров (СНИП 30.02.97).