Оформление ипотеки на мужа и выбор места прописки в служебной квартире или у родителей - что лучше?

199₽ VIP

Чтобы оформить ипотеку на мужа это нужно решать с банком. По поводу оплаты ипотеки материнским капиталом это нужно решать с пенсионным фондом согласно ст.7 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.

Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

1. Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Мужа можно прописать в служебной квартире. В силу ч.1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей.

Здравствуйте, уважаемая Наталья!

Во-первых, все вопросы, связанные с использованием суммы материнского капитала для улучшения жилищных условий, регулируются следующими Нормативными актами.

1 Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".

С этими нормативными актами Вам в первую очередь следует внимательно ознакомиться, так как ответственность за сумму материнского капитала (а это почти полмиллиона рублей!) на мать ложится, а не отца.

Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В-третьих, у вас с мужем ОДИН общий ребенок, так что он никакого отношения не имеет к материнскому капиталу, а это значит, что ему не выдаст Пенсионный фонд сумму материнского капитала для погашения Ипотечного кредита.

В-четвертых, у нас в России прописку и выписку в жилых помещениях для граждан России отменили более 23 лет тому назад, давно пора забыть об этих словах.

Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей ранее «прописки» с 1993 года был введен для граждан России регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (эта регистрация указана в паспорте гражданина РФ) и по месту пребывания (это регистрация указана в Свидетельстве о регистрации по месту пребывания).

В-пятых, договор об ипотеке (залоге имущества) на основании Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ) с вашим мужем, возможно, какой-то Банк и заключит, но сумму материнского капитала Пенсионный фонд не выделит вашему мужу для погашения кредита ипотечного.

Всего Вам доброго.

В Вашей семье всего 1 общий ребенок - этого не достаточно для получения материнского капитала поскольку в силу ч. 4 ст. 10 Ф З № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" - жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению, т.е. на материнский капитал можете не рассчитывать... А вот на ипотеку без МСК - надежда есть...

В вашей ситуации вы можете купить квартиру с использованием средств материнского капитала, ГЛАВНОЕ, что бы банк согласился вам дать деньги в кредит под залог приобретаемой квартиры.

Ипотека по сути это кредит под залог именно недвижимости.

Вам необходимо:

1) найти квартиру и обратится в банк (банки) для принятия решения о готовности банка выдать вам кредит, решение банк принимает исходя из оценки вашей платежеспособности,

2) получить сертифиакат на мат. капитал, и "рассчитаться им" с банком за часть выданного на квартиру кредита,

Кто в каких долях должен быть собственником приобретаемой квартиры вам подробно расскажут в пенсионном фонде, в качестве обязательных условий будут доли в праве собственонсти детей, родителей, но какими будут доли родителей это будет заисить от вас.

В пенсионном фонде вам должны ответить на все ваши конкретные вопросы, вы можете приходить в ПФР на консультацию уже с конкретным проектом предварительного договора покупки квартиры.