Проблема отсутствия земельных прав и ограждения - правомерно ли действие соседей?
У нас 16 квартирный двухэтажный дом, земля в собственность не оформлена, все квартиры приватизированы, подъезд пожарной машины не возможен, так как все ограждено забором, правомерно ли действия соседей?
Добрый вечер!
Обратитесь в администрацию коллективным заявление о заключении договора сервитута на земельный участок являющийся подъездом к дому.
Можно вызвать участкового для уточнения вопроса с соседями, пусть он проверит на чьей собственности они возвели строение, если это не их собственность, то обращаться в суд с иском о сносе незаконного строения.
Спросить
Земля под 4-х квартирным домом и приусадебными участками оформлена в общедолевую собственность всеми жильцами. Все 4 квартиры приватизированы. При продаже собственником своей квартиры нужно ли согласие соседей (из-за общедолевой собственности на земл)?
Уважаемая Галина! Т.К. в вашем доме несколько отдельных квартир, то согласия соседей на продажу квартиры не требуется. Земля в таких домах следует судьбе жилого помещения и не может быть отдельно продана, следовательно не действует право первой покупки. Удачи Вам!
СпроситьКак оформить в собственность участок возле дома. Дом двух квартирный. У меня приватизирован в долях с родителями, у соседей в муниципальной собственности. Участок огорожен забором с хоз постройкой сарай. Часть сарая используется как гараж, часть под дрова и уголь. Квартира без центрального отопления. Дело в том, что приехали из земельной инспекции требует в течении 6 месяцев оформить землю. Когда дом приватизировали, в приватизации земли было устно отказано, так как у соседей дом в муниципальной собственности.
Устраните неверный элемент и задайте вопрос вновь
У меня приватизирован в долях с родителями - инспекции требует в течении 6 месяцев оформить землю.Спросить
У меня сгорел дом до фундамента, дом двух квартирный, квартиры у каждого соседа в собственности, но у соседей земля не оформлена, строиться они не собираются, имею ли я право оформить их землю себе в собственность?
Вы можете купить у соседа землю или получить её у него по договору дарения. Но для этого сосед должен зарегистрировать своё право собственности на землю.
Спросить
Как лучше оформит земельный участок (в аренду или собственность), в 2-х квартирном одноэтажном доме. Моя квартира приватизирована (в собственности оформлена), а соседей нет. Вокруг дома земельный участок на котором расположены надворные постройки и земля под посадку. Вход в квартиры с разных сторон дома, надворные постройки у каждого свои. Земельный участок обнесен забором и разделен на 2. при оформлении наследства и оформлении квартиры в собственность в 2007 году было оформлены документы на аренду земли (только моего участка) на 11 месяцев. Теперь говорят (в земельном комитете) что это не действительно и оформить землю вообще никак нельзя.
Уважаемый Сергей права на земельный участок, занимаемый объектом недвижимости, могут быть приобретены только собственниками этого объекта. До тех пор, пока соседи не приватизируют свою квартиру (а этого может и не случиться - либо не хотят, либо утрачено право на приватизацию), землю в собственность (притом долевую) Вы не оформите. Принцип следующий - один дом, один земельный участок.
Так что в земельном комитете, увы, правы.
Успехов Вам.
Спросить
Купить квартиру соседей, и делать что хочешь. А так это многоквартирный дом, есть общие несущие конструктивные элементы.
Спросить
У нас 4-квартирный двухэтажный дом, все квартиры приватизированы, земля в собственность не оформлена. На одном из участков на расстоянии 10-15 м от дома находятся три сосны, одна из которых сухая, другая наклонена в сторону дома. Все сосны при падении угрожают нашему жилью. Хозяин квартиры, на чьем участке расположены сосны, инициативы в спиле сосен не проявляет. Как повлиять на данного гражданина, ведь крыша дома была отремонтирована 2 года назад за счет всех жильцов и является нашей общей собственностью?
Обратитесь в администрацию у них есть отдел МЧС в данный отдел пусть приедут посмотрят и сделают предписания о сносе деревьев,если администрация Вам не поможет обратитесь в прокуратуру.Сейчас такие ветра сломает дерево и кто-то может пострадать .
СпроситьКупила квартиру в деревянном доме он трёх квартирный. Стоит на земле, земля 14 соток и земля не межованная. Дому 22 года. Как можно промежевать землю чтоб у каждого собственника квартиры был участок земли в собственности.
Нужно подать заявление о межевании всем собственникам сразу, если они согласны оформлять землю. Если кто-либо не согласен, то тогда возможны проблемы.
СпроситьКак собрать подписи соседей. И вообще как быть. Купили квартиру в пятиэтажном. Двух подьездном доме. Дом и земля рядом в собственности дома. Подьезды были сквозные. Но 35 лет назад бывшие хозяева и наши соседи разделили подьезд на 2 кв (нашу и соседей) так сделано в двух подьездах. Так вот в нашем подьезде бабушки возмутились. Скажите как собрать подписи соседей. И подписи нужны с двух подьездов или одного? В подьезде 21 кв.
Живем в квартире двухквартирного дома. Квартира и земля вокруг в собственности. Собственность на землю и на квартиру оформлена отдельно. По программе Аварийного и ветхого жилья дои признан ветхим. По устным переговорам с администрацией возможно строительство дома на старом месте, но земля должна быть с муниципальной собственности!? Как, по какому договору и по какой цене мы должны передать землю по строительство дома? Возможен ли обратный выкуп земли по домом в нашу собственность? Возможно ли и как оговорить равноценную стоимость зели при продаже и обратном выкупе? После строительства квартиры как вернуть ее в собственность семьи? Спасибо!
Алина
у вас вопрос не для заочной консультации. Обратитесь к юристу вашего региона - очно - со всеми документами на дом.
СпроситьУ нас в поселке один двухэтажный дом из восьми квартир и двух подъездов. Четыре квартиры (один подъезд) приватизированы на разных членов одной семьи. Можно ли провести приватизацию подъезда и переоформить собственность как половину домовладения. При этом у нас в доме нет общего отопления, освещения (все отдельно) и подвалов.
см. ст. 36 ЖК - на уменьшение общего имущества собственников нужно согласие ВСЕХ собственников - обратитесь в администрацию, к другим гражданам, приватизировавшим жилье - проведите опрос, собрание
Но долю выделить не сможете - см. ст. 37 ЖК
СпроситьДвухэтажный кирпичный жилой дом, три подьезда, 20 квартир. Сосед, предприниматель, открыл коммерческую точку, фотографию напротив моей квартиры на втором этаже. Подьезд превратился в проходной двор, начались кражи и грязь в подьезде. Перед подьездом - автостоянка с постоянным подьездом-отездом машин. У нас маленькие дети. Соседи (супруги)-коммерсанты заставляют других жильцов убирать вокруг дома и в подьезде, так как имеют должность старшего подьезда.
Вопрос - насколько законно открытие коммерческой точки на втором этаже жилого дома с общим входом?.
Имеют ли право эти соседи заставлять других соседей убиратся в подьезде?
В силу ч.3 ст. 288ГК РФ
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
В силу п.п. 2,3 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Таким образом, размещение вашим соседом у себя дома фотоателье является незаконным, для этого помещение должно быть переведено в статус нежилого. Для этого ваш сосед должен был оборудовать отдельный вход (чтобы не использовались коридоры и лестницы по которым вы ходите в свои квартиры), при условии что находящаяся ниеж квартира также является нежилым помещением. Рекомендую вам обратиться с жалобой в администрацию города, Роспотребнадзор и Государственную жилищную инспекцию Смоленской области. Что касается уборки, то уборкой лестничных клеток должна заниматься ваша управляющая компания.
Спросить
